Αισθητά μειωμένη είναι φέτος η συνεισφορά των ξένων επενδύσεων σε ακίνητα στο σύνολο των άμεσων ξένων επενδύσεων που έχουν πραγματοποιηθεί στην ελληνική οικονομία. Σύμφωνα με τα στοιχεία από το ισοζύγιο πληρωμών που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, το σύνολο των ξένων επενδύσεων στην οικονομία ανήλθε σε 2,8 δισ. ευρώ. Από αυτές, 938,3 εκατ. ευρώ, ή το 33,4%, αφορούσαν επενδύσεις σε ακίνητα.

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, παρότι υψηλό, το φετινό μερίδιο των ακινήτων είναι σχεδόν το μισό (-42,2%) από εκείνο του αντίστοιχου περυσινού εξαμήνου. Τότε είχε διαμορφωθεί σε 57,8%, καθώς τα ακίνητα είχαν προσελκύσει ξένες επενδύσεις 1,14 δισ. ευρώ, επί συνόλου 1,974 δισ. ευρώ που ήταν οι συνολικές άμεσες ξένες επενδύσεις στην οικονομία της χώρας. Μάλιστα, σύμφωνα με τα δεδομένα που έχουν προκύψει κατά το τρίτο τρίμηνο, το σύνολο των ξένων επενδύσεων στην οικονομία εκτινάχθηκε στα 8,6 δισ. ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι η συνεισφορά των ακινήτων θα είναι ακόμα χαμηλότερη, με δεδομένο ότι η αύξηση δεν πρόκειται να είναι ανάλογη.

Ηδη, όπως έχει φανεί κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, παρατηρείται πτώση κατά 17,6% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024 (938,3 εκατ. ευρώ, έναντι 1,14 δισ. ευρώ). Ειδικότερα, κατά το πρώτο τρίμηνο παρατηρήθηκε πτώση κατά 31,6% σε 356,8 εκατ. ευρώ, ενώ κατά το δεύτερο τρίμηνο η πτώση περιορίστηκε σε 6,5% και 581,5 εκατ. ευρώ (από 622 εκατ. ευρώ).

Σύμφωνα με πηγές της αγοράς ακινήτων, φαίνεται πως η τοποθέτηση κεφαλαίων από το εξωτερικό σε ακίνητα στην Ελλάδα έχει αρχίσει να αλλάζει χαρακτηριστικά, καθώς περνάει από έναν πιο κερδοσκοπικό χαρακτήρα, σε περισσότερο μακροπρόθεσμο προσανατολισμό. Επίσης, σημειώνεται σημαντική άνοδος της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες και πολυτελή ακίνητα.

Στον αντίποδα, οι επενδύσεις που αφορούσαν αποκλειστικά την εξασφάλιση άδειας διαμονής ή την εκμετάλλευση ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, παρότι συνεχίζουν να υφίστανται, έχουν αρχίσει να επιστρέφουν σε πιο φυσιολογικό επίπεδο συγκριτικά με την περασμένη διετία, όταν οι περιορισμοί που θεσπίστηκαν (ειδικά το 2024) προκάλεσαν επενδυτική «φρενίτιδα», ώστε να εξασφαλιστούν ακίνητα από τους ξένους.

Ηδη φέτος, από τις αρχές του έτους και μέχρι και τον Οκτώβριο, έχουν υποβληθεί 12% λιγότερες αιτήσεις για λήψη άδειας μόνιμου επενδυτή από το υπ. Μετανάστευσης και Ασύλου. Συγκεκριμένα, οι αιτήσεις έχουν υποχωρήσει σε 6.212, από 7.052, ενώ η τάση είναι συνολικά πτωτική από μήνα σε μήνα. Για παράδειγμα, τον Οκτώβριο σημειώθηκε μείωση των αιτήσεων κατά 49% σε 458, τον Σεπτέμβριο κατά 50% και τον Αύγουστο κατά 43%, ενώ τον Ιούλιο η πτώση σε ετήσια βάση διαμορφώθηκε σε 23,7%. Αντιστοίχως, οι επενδύσεις σε μεμονωμένα διαμερίσματα με στόχο την εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας έχουν σταματήσει μετά την απαγόρευση έκδοσης νέου αριθμού ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου).

Διαβάστε ακόμη