Οι εξαγγελίες του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχετικά με τον τρόπο πληρωμής των αγοραπωλησιών ακινήτων, έρχεται να ταράξει τα νερά και να βάλει επιτέλους σε τάξη σε μία άναρχη αγορά, αλλά ταυτόχρονα έρχεται να αυξήσει τα έσοδα από αυτόν τον τομέα, καθώς μέχρι τώρα δηλωνόταν ως αξία συναλλαγής, μόνο η αντικειμενική αξία του ακινήτου και όχι η πραγματική.
Εφεξής, το τίμημα για κάθε πράξη θα καταβάλλεται μέσω τραπεζών στο σύνολό του και όχι με μετρητά στο χέρι.
Επιπλέον, η αξία της πραγματικής συναλλαγής πληρωνόταν σε μαύρο χρήμα και όλοι ήταν ικανοποιημένοι.
Τώρα βέβαια οι επαγγελματίες του κλάδου ακινήτων κάνουν λόγο για μέτρο που θα μειώσει δραστικά τις αγοραπωλησίες, συνεπώς και τα έσοδα του δημοσίου.
Επί της ουσίας, δηλαδή και για να μην κρυβόμαστε πίσω από το δάχτυλό μας, παραδέχονται ότι το μαύρο χρήμα “πήγαινε σύννεφο”, παραμένοντας μαύρο και ότι η απόφαση αυτή θα επιφέρει σοβαρό πλήγμα στο real estate καθώς οι περισσότερες μεταβιβάσεις γίνονται τοις μετρητοίς είτε στο σύνολο είτε εν μέρει.
Είναι χαρακτηριστικό το γεγονός ότι με βάση τα στοιχεία της πλατφόρμας my PROPERTY, που τέθηκε σε λειτουργία την άνοιξη του 2021, έχουν δηλωθεί 42.613 μεταβιβάσεις ακινήτων, που πληρώθηκαν μόνο με μετρητά, ύψους 462,5 εκατ. ευρώ.
Άλλες 41.741 μεταβιβάσεις ακινήτων πληρώθηκαν μόνο κατά ένα μέρος με μετρητά, ύψους 2,98 δισ. ευρώ. Όλες οι αγοραπωλησίες και οι μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν μόνο ή κατά ένα μέρος με μετρητά ανέρχονται στο 25% των συνολικών μεταβιβάσεων.
Θα πρέπει στο σημείο αυτό να επισημανθεί ότι η έξαρση διακίνησης μαύρου χρήματος στα ακίνητα προήλθε από την αύξηση του αφορολογήτου των δωρεών σε 800.000 ευρώ, που ισχύει από τον Οκτώβριο του 2021.
Προς αυτή την κατεύθυνση, άλλωστε, έχουν ενταθεί το τελευταίο διάστημα οι εξονυχιστικοί έλεγχοι από τις αρμόδιες φορολογικές αρχές, που θεωρούν βέβαιες πολλές περιπτώσεις φοροδιαφυγής καθώς ξεπλύματος χρήματος.
Γιατί διαπιστώνεται ότι και στις μεταβιβάσεις υπάρχουν σοβαρές παραβάσεις, αλλά και στις αγοραπωλησίες ειδικότερα θα γίνει έλεγχος της προέλευσης των χρημάτων.
