Έντονη κινητικότητα στις αγοραπωλησίες στα ακίνητα αναμένεται να προκαλέσουν οι αλλαγές που έρχονται από την 1η Ιουλίου 2027, καθώς για συγκεκριμένες κατηγορίες αγοραστών ο φόρος μεταβίβασης κατοικίας θα πενταπλασιαστεί.

Ο συντελεστής θα αυξηθεί από 3% σε 15% για αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι τρίτων χωρών και δεν εμπίπτουν στις προβλεπόμενες εξαιρέσεις. Μαζί με την εισφορά υπέρ δήμων, η πραγματική επιβάρυνση θα διαμορφώνεται στο 15,45%, από 3,09% σήμερα.

Η αλλαγή αναμένεται να επιταχύνει συναλλαγές πριν από την εφαρμογή του νέου καθεστώτος, καθώς οι διαφορές στα ποσά είναι ιδιαίτερα μεγάλες.

Από 9.270 στα 46.350 ευρώ για ακίνητο 300.000 ευρώ

Για μία κατοικία φορολογητέας αξίας 300.000 ευρώ, ο φόρος από 9.270 ευρώ σήμερα θα φτάσει στα 46.350 ευρώ, δηλαδή θα προκύψει πρόσθετη επιβάρυνση 37.080 ευρώ.

Στις 500.000 ευρώ, ο φόρος θα αυξηθεί από 15.450 σε 77.250 ευρώ, ενώ για κατοικία αξίας 1 εκατ. ευρώ θα εκτοξευθεί από 30.900 σε 154.500 ευρώ.

Το μέτρο δεν αφορά όλους τους ξένους αγοραστές. Εξαιρούνται, μεταξύ άλλων, Έλληνες, πολίτες της ΕΕ και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου, καθώς και συγκεκριμένες κατηγορίες ομογενών και πολιτών τρίτων χωρών με ειδικό καθεστώς διαμονής. Επίσης, ο αυξημένος φόρος αφορά κατοικίες και όχι επαγγελματικούς χώρους ή οικόπεδα.

Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν

Οι αλλαγές έρχονται σε μία περίοδο κατά την οποία η αγορά κατοικίας παραμένει ανοδική. Στο β΄ τρίμηνο του 2026, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση.

Στην Αθήνα η αύξηση έφτασε το 5%, στη Θεσσαλονίκη το 4,7%, στις άλλες μεγάλες πόλεις το 5,4%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα καταγράφηκε ακόμη μεγαλύτερη άνοδος, 7,1%.

Τι θα γίνει με τις αντικειμενικές αξίες

Η συνεχής αύξηση των εμπορικών τιμών ανοίγει ξανά τη συζήτηση για τις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν στα επίπεδα της αναπροσαρμογής του 2021.

Μέχρι στιγμής, το οικονομικό επιτελείο έχει διαμηνύσει ότι θα παραμείνουν παγωμένες τουλάχιστον έως το 2027, καθώς μία γενικευμένη αύξησή τους θα επηρέαζε περίπου 20 φόρους, τέλη και επιβαρύνσεις, μεταξύ των οποίων τον ΕΝΦΙΑ, τις μεταβιβάσεις, τις δωρεές και τις γονικές παροχές.

Πριν από την εφαρμογή του νέου φόρου θα πρέπει, πάντως, να ξεκαθαρίσουν οι τεχνικές λεπτομέρειες και οι εξαιρέσεις, καθώς και τι θα συμβεί με συναλλαγές που θα έχουν ήδη δρομολογηθεί πριν από την 1η Ιουλίου 2027.