Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας αναμφισβήτητα παραμένει ένα από τα πιο δυναμικά σκέλη του εγχώριου real estate που συγκεντρώνει τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης, με την αυξημένη ζήτηση να προβλέπεται ότι θα συνεχιστεί και σε αρκετές περιοχές θα ενισχυθεί λόγω και των πολλών έργων υποδομής που βρίσκονται σε εξέλιξη.
Μάλιστα, ούτε οι προκλήσεις που απορρέουν από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τις πληθωριστικές πιέσεις, στέκονται ικανές να πτοήσουν την ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα.
Αυξήθηκε η ζήτηση
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου της RE/MAX Ελλάς, που αριθμεί σήμερα πανελλαδικά 76 γραφεία και πάνω από 1.000 συμβούλους, έπειτα από την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία το 61% των γραφείων του δικτύου της δήλωσε ότι η αντίστοιχη ζήτηση δεν επηρεάστηκε σημαντικά, ενώ το 39% (κυρίως στην Βόρεια Ελλάδα) υπογράμμισε ότι η ζήτηση αυξήθηκε ιδιαίτερα για ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων στα κέντρα των πόλεων όπως για παράδειγμα στη Θεσσαλονίκη.
Εξίσου σημαντικό είναι το γεγονός ότι βορειο-ευρωπαίοι επιλέγουν μόλις βγουν στη σύνταξη να μετακομίσουν μόνιμα στην Ελλάδα, δηλώνοντας χαρακτηριστικά ότι δεν μπορούν να αντισταθούν στα «πανέμορφα φυσικά τοπία, τα καταγάλανα νερά, τους γραφικούς οικισμούς, την πλούσια ιστορία και παράδοση, τους φιλόξενους ανθρώπους που συνθέτουν την όμορφη Ελλάδα».
Η ισχυροποίηση της ζήτησης για ελληνικά εξοχικά δείχνει φέτος να ευνοείται και από τις πολύ καλές επιδόσεις που διαγράφει ο τουρισμός, αλλά και τις σημαντικά χαμηλότερες τιμές από άλλους μεσογειακούς – ευρωπαϊκούς προορισμούς.
Στη μεγάλη επανάκαμψη του ελληνικού εξοχικού συνέβαλε και η πανδημία του κορωνοϊού με τις νέες ανάγκες που δημιούργησε στην καθημερινότητα των πολιτών όπου εκτός από τις οικογένειες και τα ζευγάρια που περνούσαν τις διακοπές σε ένα δικό τους εξοχικό πολύ πριν την πανδημία, την τελευταία διετία όλο και περισσότεροι μεμονωμένοι ταξιδιώτες και νεαροί ενήλικες αναζητούν άλλες ποιοτικές λύσεις στέγασης, συνδυάζοντας εργασία και χαλάρωση με φόντο το απέραντο γαλάζιο της Ελλάδας.
Όσον αφορά τον παράγοντα «έργα υποδομής», που επηρεάζει θετικά τις επιλογές πολλών ενδιαφερόμενων αγοραστών, οι αναλυτές της RE/MAX Ελλάς επισημαίνουν ως χαρακτηριστικά παραδείγματα την Αλεξανδρούπολη με την πλειοδότηση του λιμανιού της, το Ναύπλιο λόγω της εκβάθυνσης του λιμανιού για κρουαζιέρες, αλλά και την Κρήτη με το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι που θα αντικαταστήσει το «Νίκος Καζαντζάκης» και τον ΒΟΑΚ που θα ενώσει το ανατολικό μέρος του νησιού με το δυτικό.
Ακολούθως, η επέκταση του αεροδρομίου της Πάρου έχει δημιουργήσει κλίμα αισιοδοξίας καθώς πλέον θα μπορούν να προσγειωθούν στο νησί και μεγάλα αεροσκάφη.
Ο νέος αυτοκινητόδρομος Πύργου – Πάτρας θα ενισχύσει την επισκεψιμότητα στο Ν. Ηλείας με τις παραθαλάσσιες περιοχές να σημειώνουν την μεγαλύτερη ζήτηση ενώ η ανάπτυξη του λιμανιού της Λευκίμμης θα επηρεάσουν θετικά την ζήτηση προς το «νησί των Φαιάκων».
Και αυτά είναι μόνο μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα. Όσον αφοράς στις τιμές πώλησης ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς πρωταθλήτρια αναδεικνύεται η Μύκονος και ακολουθεί η Πάρος και η Σαντορίνη.
AirBnB & αγορά εξοχικών κατοικιών
Ξένοι και εγχώριοι επενδυτές παρακολουθούν με ενδιαφέρον την υπεραξία που προσφέρει η Ελλάδα και αναζητούν ακίνητα – ευκαιρίες με στόχο την δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων, την απόκτηση της Golden Visa και την εκμετάλλευση τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η τελευταία φαίνεται να επηρεάζει σημαντικά την απόφαση για αγορά εξοχικής κατοικίας, σύμφωνα με το 67% των γραφείων του δικτύου της RE/MAX Eλλάς, κυρίως στα κέντρα των αστικών πόλεων και στη νησιωτική Ελλάδα όπως για παράδειγμα στη Μύκονο, στη Νάξο, στη Σαντορίνη, στην Πάρο, στα Χανιά, στην Κέρκυρα και στην Κεφαλονιά.
Είναι χαρακτηριστικό πως το υψηλότερο ποσοστό απόδοσης στα τουριστικά ακίνητα πανελλαδικά εντοπίζεται στη Ν. Ελλάδα, στις Κυκλάδες και στην Κρήτη (7%) ενώ έπεται η Β. Ελλάδα (6%) και τα νησιά του Ιονίου (5%).
Τιμές πώλησης ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς (2021)
Η Μύκονος αναδεικνύεται στην τουριστική περιοχή με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας (7.250 €/τ.μ..) Ακολουθεί η Πάρος & η Σαντορίνη με μέση ζητούμενη τιμή 3.450 τ.μ.& 3.250 τ.μ. αντίστοιχα.
Στην Κρήτη, παρά την δημοφιλία του νησιού σε επίπεδο τουρισμού, τα επίπεδα των τιμών πώλησης δεν είναι τόσο υψηλά και δεν συναντώνται μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στις περιοχές των Χανίων, του Ηρακλείου και του Ρεθύμνου.
Όσον αφορά στο Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Λευκάδα κινούνται περίπου στα ίδια επίπεδα ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών ενώ σε περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας που αποτελούν εξίσου τουριστικό πόλο έλξης, όπως είναι η Χαλκιδική, ο Βόλος και η Καλαμάτα οι τιμές πώλησης των ακινήτων διαμορφώνονται στα 1.583€/τ.μ., 1.700€/τ.μ. & 1.950 αντίστοιχα.
Οι εθνικότητες εκείνων που αναζητούν εξοχικές κατοικίες στην χώρα μας, διαφοροποιούνται από περιοχή σε περιοχή. Σύμφωνα με τα δεδομένα της ίδιας έρευνας, στη Βόρεια Ελλάδα στην πρώτη θέση βρίσκονται οι Γερμανοί ενώ στη Νότια Ελλάδα πολίτες από το Ισραήλ.
Οι Γερμανοί «ψηφίζουν» Ελλάδα
Στην πρώτη θέση των επενδύσεων στο κομμάτι της εξοχικής κατοικίας βρέθηκαν οι Γερμανοί επιλέγοντας κυρίως παραθαλάσσια ακίνητα σε περιοχές όπως η Κρήτη και τα νησιά του Ιονίου.
Σύμφωνα με στοιχεία και της εταιρίας Elxis οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 300% το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, σε σχέση με το 2021.
Η αύξηση αυτή τοποθετεί τους Γερμανούς αγοραστές στην πρώτη θέση μεταξύ των αγοραστών εξοχικών κατοικιών στη χώρα, πάνω από επενδυτές άλλων ευρωπαϊκών χωρών, όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο και το Ηνωμένο Βασίλειο.
Τα στοιχεία της Elxis, δείχνουν επίσης ότι οι Γερμανοί διαθέτουν τα μεγαλύτερα ποσά, προχωρώντας σε αγορές κατοικιών που αγγίζουν κατά μέσο όρο τις 350.000 ευρώ.
Το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση περίπου 20% σε σχέση με πέρυσι καθώς αυξάνεται η εμπιστοσύνη στην Ελλάδα, επισημαίνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος και ιδρυτής της Elxis.
«Η Ελλάδα προσφέρει εξαιρετική αξία, κάτι που οι επενδυτές βλέπουν όλο και περισσότερο. Οι υπερβολικά δομημένες ακτογραμμές άλλων χωρών, όπως της Ισπανίας, και οι πολύ υψηλές τιμές σε άλλες μεσογειακές χώρες, ωθούν τους αγοραστές στο να αναζητήσουν άλλες ποιοτικές λύσεις, στρεφόμενοι έτσι προς τη χώρα μας. Παρά τις προκλήσεις που απορρέουν από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τις πληθωριστικές πιέσεις, η ζήτηση για κατοικίες στην Ελλάδα παραμένει υψηλή και αναμένεται να συνεχιστεί. Αυτό φαίνεται και από τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας για το πρώτο τρίμηνο του 2022, σύμφωνα με τα οποία πραγματοποιήθηκαν εισροές 374 εκατομμυρίων ευρώ για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, ποσό μεγαλύτερο κατά 74,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2021», τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης.
«Ως εκ τούτου, η Elxis επεκτείνεται και επενδύει σημαντικά στις λειτουργικές της δραστηριότητές. Αλλαγές όπως η αύξηση των γερμανόφωνων υπαλλήλων στην ομάδα μας και η αναβάθμιση της γερμανόφωνης έκδοσης του site μας στοχεύουν στη βέλτιστη δυνατή εξυπηρέτηση της πελατειακής μας βάσης, ακολουθώντας τις τρέχουσες τάσεις», προσθέτει ο κ. Γαβριηλίδης.
