Από 500 έως 800 ευρώ κυμαίνεται το επιθυμητό μηνιαίο μίσθωμα για το 80% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών στην Αττική, σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από τη φετινή ετήσια έκθεση του δικτύου μεσιτικών γραφείων της REMAX για την αγορά ενοικιάσεων. Πρόκειται για ποσά που αντανακλούν ευθέως τη σημερινή αγοραστική δύναμη των κατοίκων του λεκανοπεδίου, καθώς ο μέσος μεικτός μισθός πλήρους απασχόλησης στον ιδιωτικό τομέα διαμορφώνεται φέτος σε 1.512 ευρώ ή περίπου 1.175 ευρώ καθαρά. Επομένως είναι ανέφικτο να δαπανηθούν πάνω από 500-600 ευρώ στο ενοίκιο, εφόσον πρόκειται για εργένη, ή περίπου 800-900 ευρώ, εφόσον πρόκειται για ζευγάρι, καθώς αν το κόστος του ενοικίου ξεπερνάει το 40% του μηνιαίου εισοδήματος η επιβάρυνση, σύμφωνα με τους οικονομικούς δείκτες βιωσιμότητας και ποιότητας ζωής, θεωρείται υπερβολική.

Την ίδια στιγμή, όμως, όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, τα ζητούμενα μισθώματα στην Αττική αγγίζουν τα 11 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο (10,93 ευρώ/τ.μ.), με βάση τα τελευταία στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos. gr για το τρίτο τρίμηνο του 2026. Δηλαδή, για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. απαιτούνται κατά μέσον όρο 770 ευρώ, φτάνοντας με ευκολία το άνω όριο των «αντοχών» των νοικοκυριών. Μάλιστα, αν αφαιρέσει κανείς από την «εξίσωση» τις περιοχές που βρίσκονται στα περίχωρα της Αττικής, όπου τα κόστη είναι χαμηλότερα (αλλά αντισταθμίζονται από το αυξημένο κόστος μετακίνησης), ένα μέσο ενοίκιο για 70 τ.μ. μπορεί να φτάσει στα 850 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, στα 700 ευρώ για τα δυτικά προάστια, αλλά και στα 940 ευρώ για τα νότια προάστια.

Αγορά ακινήτων: Τα ενοίκια αυξήθηκαν 36,2% σε 5 χρόνια-1

Αναλύοντας την πορεία των ζητούμενων ενοικίων τα τελευταία πέντε χρόνια διαπιστώνεται ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις έχουν γίνει στις περιοχές που ήταν πιο προσιτές. Συγκεκριμένα, στον Πειραιά παρατηρείται άνοδος κατά 46% από το τρίτο τρίμηνο του 2021 μέχρι και φέτος, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται πλέον σε 11 ευρώ/τ.μ., από 7,53 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν τα ανατολικά προάστια με αύξηση κατά 40% σε 9,69 ευρώ/τ.μ. και το υπόλοιπο Αττικής με άνοδο κατά 38,89% σε 10 ευρώ/τ.μ.

Εν τω μεταξύ, το κέντρο της  Αθήνας, όπου εντοπίζεται και το μεγαλύτερο πλήθος αγγελιών, καταγράφει σωρευτική αύξηση κατά 35,78% την τελευταία πενταετία, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται πλέον σε 12,22 ευρώ/τ.μ., κάτι που αποδίδεται όμως και στην ύπαρξη μεγάλου αριθμού διαμερισμάτων μικρής επιφάνειας (κάτω των 60 τ.μ.), όπου η τιμή ανά τ.μ. είναι υψηλότερη.

Ετσι εξηγείται και το πώς τα βόρεια προάστια εμφανίζουν μέση ζητούμενη τιμή 12 ευρώ/τ.μ., δηλαδή χαμηλότερα από το κέντρο, μια και το διαθέσιμο απόθεμα αποτελείται από διαμερίσματα μεγαλύτερης μέσης επιφάνειας. Συνολικά, η μέση αύξηση στην Αττική διαμορφώνεται σε 36,26% τα τελευταία πέντε χρόνια.

Είναι θετικό, πάντως, ότι ο ρυθμός των αυξήσεων έχει αρχίσει να σταθεροποιείται ή ακόμη και να επιβραδύνεται, καθώς δεν υπερβαίνει το 5% σε ετήσια βάση στην Αττική (γ΄ τρίμηνο 2025 – γ΄ τρίμηνο 2026), το 5,3% στη Θεσσαλονίκη και το 3,8% στην υπόλοιπη χώρα. Κατά την ίδια περυσινή σύγκριση, η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική είχε σημειώσει αύξηση κατά 4,8%, αλλά στη Θεσσαλονίκη είχε ανέλθει σε 7,7%. Ωστόσο δεν λείπουν και οι περιοχές όπου τα ενοίκια συνεχίζουν να «σκαρφαλώνουν» απότομα.

Κατά το φετινό γ΄ τρίμηνο η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση εντοπίζεται στην Καισαριανή με 25,7%, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να προσεγγίζει τα 14,7 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Νέο Ψυχικό και το κέντρο της Αθήνας (ιστορικό κέντρο και πέριξ της πλ. Συντάγματος) με άνοδο 21,8% και 19,1% αντίστοιχα και ενοίκια 14,6 και 15,9 ευρώ/τ.μ. Την πρώτη πεντάδα των περιοχών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων συμπληρώνουν το Νέο Φάληρο με 18,2% και μέσο ενοίκιο 12 ευρώ/τ.μ. και η Αρτέμιδα (Λούτσα) με 16,9% (10,2 ευρώ/τ.μ.).

Σύμφωνα με τη REMAX, ο κύριος λόγος αναζήτησης κατοικίας προς ενοικίαση είναι η λήξη της προηγούμενης μίσθωσης, κάτι που επηρεάζει το 50% των ενοικιαστών, ενώ ένα πρόσθετο 25% αναζητά κατοικία λόγω δημιουργίας νέου νοικοκυριού. Το μεγάλο πρόβλημα το αντιμετωπίζουν ακριβώς όσοι διέμεναν μέχρι σήμερα σε σπίτι με χαμηλότερο ενοίκιο από εκείνο των υφιστάμενων δεδομένων στην αγορά και ο ιδιοκτήτης επιχειρεί να αυξήσει σημαντικά το εισόδημά του, π.χ. από τα 500 στα 800 ευρώ/μήνα, κεφαλαιοποιώντας τις αυξήσεις των τιμών ενοικίασης κατά τα χρόνια που έχουν μεσολαβήσει. Κατά κανόνα δεν επιτυγχάνεται συμφωνία και οι ενοικιαστές αναζητούν νέο ακίνητο, ακόμη και νέα περιοχή, εφόσον αυτό είναι εφικτό.

Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, πάνω από έξι στους δέκα ενοικιαστές ακινήτων επιλέγουν φέτος κατοικίες επιφάνειας έως 75 τ.μ., ενώ άλλοι δύο στους δέκα κινούνται στην κατηγορία από 76 έως 100 τ.μ. Παράλληλα, σε πανελλαδικό επίπεδο περίπου το 80% των ακινήτων που μισθώθηκαν ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ το μερίδιο των νεόδμητων δεν ξεπέρασε το 6%.

Διαβάστε ακόμη: