Η αγορά ακινήτων έχει φυσιολογικά πολλές παραμέτρους και διαφορετικά πεδία δράσης και επενδυτικού ενδιαφέροντος, εκτεινόμενη από ένα μικρό διαμέρισμα λίγων τετραγωνικών, μέχρι πολύ μεγάλες εκτάσεις, παραθαλάσσιες ή όχι, καθώς πλέον οι αγοραπωλησίες… πήραν τα βουνά, κυριολεκτικά.
Τα τελευταία 3-4 χρόνια, οι Έλληνες εφοπλιστές άρχισαν τις μαζικές αγορές ακινήτων, καθώς η θάλασσα απέφερε πακτωλό κερδών, τα οποία κάπου έπρεπε να τοποθετηθούν, σε μια αγορά με προοπτικές ικανών αποδόσεων. Τα «φιλέτα», όπως βεβαιώνουν μεγάλα δικηγορικά και μεσιτικά γραφεία, κατά το μεγαλύτερό τους ποσοστό, «έχουν φύγει», χωρίς να σημαίνει ότι έχουν εξαντληθεί οι ενδιαφέρουσες περιπτώσεις.
Πραγματικό επενδυτικό ενδιαφέρον, εφοπλιστικό χρήμα που βγήκε… «τσάρκα στη στεριά», κάτι άλλο όχι και τόσο καθαρό ή όλα αυτά μαζί, ουδείς σε αυτή τη φάση μπορεί να διακρίνει με σιγουριά. Άλλωστε, είναι άλλης μορφής επένδυση να ρίξεις κάποια εκατομμύρια για ένα ακίνητο, μια έκταση για παράδειγμα στη Βούλα και τη Βουλιαγμένη και άλλο να αγοράσεις μια έκταση, απλώς και μόνο για ανοικοδόμηση και πώληση διαμερισμάτων.
Δεν είχα αντιληφθεί την ακριβή έκταση του ζητήματος που θέτουν παράγοντες του κλάδου, παρά το ότι παρακολουθώ εκ του σύνεγγυς τα τεκταινόμενα στην κτηματαγορά. Όπως αναφέρουν πηγές, που εξ αντικειμένου έχουν πλήρη γνώση των εξελίξεων, προκαλεί εντύπωση το γεγονός ότι «δεν περνάει ημέρα που να μην ανακοινώνεται και μια ακόμα εταιρεία real estate στο ΓΕΜΗ», προκαλώντας εύλογες απορίες για τον «κατακλεισμό» αυτό δημιουργίας νέων εταιρειών ακινήτων.
Είτε αυτές σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητα είτε να ανεγείρουν κτίσματα κάθε μορφής είτε να διαχειριστούν κάθε είδους και έκτασης κτιριακά συγκροτήματα.
Ταυτόχρονα, παρατηρείται το φαινόμενο οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων να ενδιαφέρονται για περιπτώσεις σε νησιά ή σε παράκτιες περιοχές ή στην Αττική.
Είναι παροιμιώδης, μάλιστα, η απάντηση γνωστού εφοπλιστή για ένα φιλέτο στη βόρεια Ελλάδα, ότι… βρίσκεται μακριά από την έδρα του, την Αθήνα δηλαδή, ενώ η έκταση βρίσκεται ανάμεσα σε δύο αεροδρόμια.
Πάντως, η «κοσμογονεία» ίδρυσης αυτών των εταιρειών real estate, δεν φαίνεται να υποχωρεί, σύμφωνα με όσα αναφέρουν καλά πληροφορημένες πηγές της εγχώριας κτηματαγοράς.
Διαβάστε ακόμη:
- Η «ανίερη» συμμαχία των 3 που ψάχνονται για να αλώσουν το Μέγαρο Μαξίμου
- Ο «δαιμόνιος φαρμακοποιός, οι εταιρείες-φάντασμα και οι κρατικές προμήθειες
- Τσίπρας: «Σκληρό ροκ» και πόλεμος λάσπης για να κρυφτούν οι αποκαλύψεις Κοντονή
- Eurobank: Το deal που «βλέπουν» οι ανταγωνιστές και το παρασκήνιο της επόμενης εξαγοράς
