Η Τεχνητή Νοημοσύνη αρχίζει να αλλάζει με ταχύτητα και την αγορά στα ακίνητα, επηρεάζοντας σχεδόν κάθε στάδιο της διαδικασίας: από τον τρόπο με τον οποίο κάποιος ψάχνει σπίτι μέχρι τη δημιουργία μιας αγγελίας, την εκτίμηση της αξίας και τελικά την ίδια την αγοραπωλησία.

Στην Ελλάδα η χρήση τέτοιων εργαλείων βρίσκεται ακόμη σε πιο πρώιμο στάδιο σε σχέση με ώριμες αγορές του εξωτερικού, όμως οι πρώτες εφαρμογές έχουν ήδη κάνει την εμφάνισή τους και δείχνουν προς μια πολύ διαφορετική καθημερινότητα για αγοραστές, ενοικιαστές και μεσίτες.

Τέλος στην αναζήτηση μόνο με τετραγωνικά και τιμή

Η πρώτη μεγάλη αλλαγή αφορά το ίδιο το ψάξιμο ενός ακινήτου.

Μέχρι σήμερα ο ενδιαφερόμενος βάζει φίλτρα: περιοχή, τετραγωνικά, υπνοδωμάτια, τιμή. Με τα νέα συστήματα AI, η αναζήτηση μπορεί να γίνει πολύ πιο σύνθετη και περισσότερο «ανθρώπινη».

Ένας χρήστης θα μπορεί, για παράδειγμα, να ζητά σπίτι κοντά σε μετρό, κατάλληλο για οικογένεια, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και χαρακτηριστικά που ταιριάζουν στον τρόπο ζωής του, χωρίς να χρειάζεται να μετατρέπει μόνος του όλες αυτές τις ανάγκες σε δεκάδες φίλτρα.

Αγγελίες με λίγα κλικ

Η AI αλλάζει ήδη και τη δημιουργία των αγγελιών.

Από λίγες φωτογραφίες και ορισμένες βασικές πληροφορίες μπορούν πλέον να δημιουργούνται αυτόματα ολοκληρωμένες περιγραφές ακινήτων, μεταφράσεις σε ξένες γλώσσες και οργανωμένες παρουσιάσεις.

Παράλληλα, εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης μπορούν να βελτιώνουν φωτογραφίες και να κάνουν virtual staging, παρουσιάζοντας ψηφιακά πώς θα μπορούσε να μοιάζει ένας άδειος ή παλαιός χώρος μετά από επίπλωση ή ανακαίνιση.

AI και στις εκτιμήσεις τιμών

Ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η χρήση αλγορίθμων στις εκτιμήσεις.

Με την ανάλυση μεγάλου όγκου δεδομένων από αγγελίες, προηγούμενες συναλλαγές, περιοχές και συμπεριφορά αγοραστών, τα νέα εργαλεία μπορούν να δίνουν ταχύτερες ενδείξεις για την αξία ενός ακινήτου και την πορεία της ζήτησης.

Αυτό δεν σημαίνει ότι αντικαθίσταται ο πιστοποιημένος εκτιμητής ή ο μεσίτης. Μπορεί όμως να δίνει πολύ πιο γρήγορα ένα πρώτο σημείο αναφοράς και να βοηθά επαγγελματίες και πελάτες να καταλάβουν αν μια ζητούμενη τιμή βρίσκεται κοντά στην πραγματικότητα της αγοράς.

Ο «ψηφιακός βοηθός» του μεσίτη

Για τα μεσιτικά γραφεία, ίσως η μεγαλύτερη αλλαγή να μην είναι αυτή που βλέπει ο πελάτης.

Η AI μπορεί να συνοψίζει τηλεφωνικές συνομιλίες, να οργανώνει επαφές, να αξιολογεί το ενδιαφέρον υποψήφιων αγοραστών, να προγραμματίζει υπενθυμίσεις και να αυτοματοποιεί μεγάλο μέρος της καθημερινής γραφειοκρατίας.

Έτσι, ο μεσίτης μπορεί να αφιερώνει περισσότερο χρόνο στη διαπραγμάτευση και στην πραγματική επαφή με τον πελάτη.

Το επόμενο βήμα: ολόκληρη η συναλλαγή

Η μεγάλη αλλαγή θα έρθει όταν η AI περάσει από την αγγελία στην ίδια την αγοραπωλησία.

Διαχείριση εγγράφων, συντονισμός δικηγόρων, συμβολαιογράφων, τραπεζών και ενδιαφερομένων, παρακολούθηση εκκρεμοτήτων και αυτοματοποιημένες ενημερώσεις μπορούν σταδιακά να ενσωματωθούν σε μία ενιαία ψηφιακή διαδικασία.

Και αυτή ίσως είναι τελικά η μεγαλύτερη υπόσχεση της τεχνολογίας στο real estate: όχι ότι θα εξαφανίσει τους επαγγελματίες, αλλά ότι μπορεί να κάνει μια από τις πιο χρονοβόρες και περίπλοκες συναλλαγές της καθημερινότητας γρηγορότερη, πιο διαφανή και πολύ πιο εύκολη για τον πολίτη.

Διαβάστε ακόμη: