Συχνότατο πρόβλημα κατά τη διάρκεια αγοραπωλησιών αποτελούσε είτε η ύπαρξη οφειλών προς Εφορία και Ασφαλιστικά Ταμεία είτε και η κατάσχεση του ακινήτου εξαιτίας αυτών των οφειλών. Έτσι, χιλιάδες ιδιοκτήτες παρέμεναν εγκλωβισμένοι, χωρίς να μπορούν να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους.
Λύση σε αυτό το μείζον πρόβλημα επιχειρεί να βάλει η ΑΑΔΕ, έχοντας ενεργοποιήσει ένα νέο πλαίσιο που ξεμπλοκάρει τις μεταβιβάσεις κατασχεμένων ακινήτων, καθώς επιτρέπει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, την άρση της κατάσχεσης χωρίς να απαιτείται η πλήρης εξόφληση της οφειλής προς το Δημόσιο.
Η νέα διαδικασία ενεργοποιείται ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου, η οποία υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου», ακολουθώντας τη διαδρομή Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE → Τα Αιτήματά μου →Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές → Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία.
Ωστόσο, για να εγκριθεί το αίτημα και να προχωρήσει η άρση της κατάσχεσης θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι παρακάτω προϋποθέσεις
- ο οφειλέτης πρέπει, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, να δικαιούται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής,
- το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης, ή από την αντικειμενική αξία, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη,
- από το τίμημα της μεταβίβασης θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ ποσό που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης,
- το τελικό ποσοστό παρακράτησης μπορεί να είναι μεγαλύτερο και καθορίζεται με βάση τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα της εναπομένουσας οφειλής.
Μετά τον έλεγχο των παραπάνω κριτηρίων και την πλήρωση αυτών, εγκρίνεται το σχετικό αίτημα και μαζί με την απόφαση άρσης της κατάσχεσης κοινοποιείται στον φορολογούμενο και ειδικό έγγραφο στο οποίο αποτυπώνεται ο τρόπος υπολογισμού των συντελεστών βαρύτητας που αφορούν τη φορολογική συνέπεια και την εισπραξιμότητα της οφειλής που απομένει.
Η ίδια η ΑΑΔΕ παραθέτει χαρακτηριστικό παράδειγμα εφαρμογής της νέας διαδικασίας. Φορολογούμενος επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση ύψους 80.000 ευρώ. Εφόσον, σύμφωνα με τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας, συγκεντρώνει την υψηλότερη βαθμολογία, το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο ελάχιστο, δηλαδή στο 25%. Έτσι, από το τίμημα της πώλησης θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ, τα οποία θα αποδοθούν στην ΑΑΔΕ, η κατάσχεση θα αρθεί και η μεταβίβαση θα ολοκληρωθεί.
Με το προηγούμενο καθεστώς, ο ίδιος φορολογούμενος θα έπρεπε να εξοφλήσει και τις 80.000 ευρώ προκειμένου να προχωρήσει η πώληση του ακινήτου.
* Γράφει ο Δημήτρης Μπούκας, δικηγόρος, εταίρος- διαχειριστής της δικηγορικής εταιρείας «Δ. ΜΠΟΥΚΑΣ- Ν. ΠΕΤΤΑΣ και ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ» και διαπιστευμένος διαμεσολαβητής με ειδίκευση στις χρηματοοικονομικές και τραπεζικές διαφορές και τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών.
