Η αγορά κατοικίας έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα όλο και περισσότεροι άνθρωποι να επιλέγουν το ενοίκιο αντί της αγοράς ενός σπιτιού.
Αν και στο παρελθόν η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας αποτελούσε βασικό στόχο για πολλές οικογένειες, σήμερα οι οικονομικές συνθήκες και οι νέες ανάγκες έχουν οδηγήσει σε διαφορετικές επιλογές.
Το υψηλό κόστος αγοράς ακινήτων, σε συνδυασμό με τα αυξημένα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, καθιστούν δύσκολη την απόκτηση ενός σπιτιού, ιδιαίτερα για τους νέους. Παράλληλα, η απαίτηση για σημαντική προκαταβολή και τα αυστηρότερα τραπεζικά κριτήρια αποτελούν επιπλέον εμπόδια για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία.
Από την άλλη πλευρά, η ενοικίαση προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία. Ένας ενοικιαστής μπορεί να αλλάξει περιοχή ή ακόμη και πόλη πιο εύκολα, ανάλογα με τις επαγγελματικές ή προσωπικές του ανάγκες, χωρίς να δεσμεύεται από ένα μακροχρόνιο δάνειο ή από τις υποχρεώσεις που συνοδεύουν την ιδιοκτησία ενός ακινήτου.
Επιπλέον, αρκετοί επιλέγουν το ενοίκιο επειδή δεν επιβαρύνονται με μεγάλα έξοδα συντήρησης ή επισκευών του ακινήτου, τα οποία στις περισσότερες περιπτώσεις αποτελούν ευθύνη του ιδιοκτήτη. Έτσι, μπορούν να διαχειρίζονται καλύτερα τον οικογενειακό τους προϋπολογισμό, ειδικά σε μια περίοδο αυξημένου κόστους ζωής.
Βέβαια, η επιλογή της ενοικίασης δεν στερείται δυσκολιών.
Σπίτι με ενοίκιο: Ποιος πληρώνει τι;
Μάλιστα, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) με ανακοίνωσή της εξηγεί τι ισχύει για τις επισκευές και τις φθορές σε ένα νοικιασμένο ακίνητο.
Όπως σημειώνει στην ανακοίνωσή της η ΕΕΚΕ «πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται: Αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, ποιος τον φτιάχνει; Αν στάζει το ταβάνι, τι κάνω; Πρέπει να πληρώσω εγώ;».
Άρα, ποιος επισκευάζει τι;
Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για:
- Ζημιές που σχετίζονται με τη φθορά του χρόνου (π.χ. σπασμένος σωλήνας, βλάβη στο καζανάκι, υγρασία στους τοίχους).
- Ηλεκτρολογικά ή υδραυλικά προβλήματα που υπήρχαν ή προέκυψαν λόγω παλαιότητας.
- Συντήρηση του ακινήτου, ώστε να είναι κατοικήσιμο και ασφαλές.
Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για:
- Μικρές επισκευές καθημερινής χρήσης (π.χ. αλλαγή λαμπτήρων, βρύσης, κάποιων εξαρτημάτων που φθείρονται από συχνή χρήση).
- Ζημιές που προκάλεσε ο ίδιος ή κάποιος που μένει μαζί του (π.χ. σπασμένο τζάμι, τρύπες στον τοίχο).
Σημαντικό είναι πως αν ο ενοικιαστής επιχειρήσει να φτιάξει κάτι σοβαρό χωρίς να ενημερώσει πρώτα τον ιδιοκτήτη, ο τελευταίος δεν είναι υποχρεωμένος να καλύψει το κόστος. Πάντα προηγείται επικοινωνία.
Προσοχή στα δικαιώματα και των δύο!
- Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να ζει σε ένα ασφαλές, λειτουργικό σπίτι.
- Ο ιδιοκτήτης έχει υποχρέωση να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση.
- Και οι δύο πρέπει να τηρούν τη σύμβαση που έχουν υπογράψει – εκεί ορίζονται πολλά πρακτικά ζητήματα, όπως, π.χ. για το ποιος ευθύνεται για την επισκευή φθορών κλπ.
