Αντιμέτωποι με την υποχρέωση καταβολής ενοικίων ακόμη και μετά την αποχώρησή τους από ένα ακίνητο ενδέχεται να βρεθούν ενοικιαστές που αποφασίζουν να εγκαταλείψουν την κατοικία τους πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου.
Η πρόωρη αποχώρηση δεν συνεπάγεται αυτομάτως τη λύση της μίσθωσης, ενώ, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει τα μισθώματα που αντιστοιχούν στο υπόλοιπο διάστημα της σύμβασης.
Το ζήτημα ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και τη νομοθεσία για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας, με καθοριστικό ρόλο να διαδραματίζουν η διάρκεια του συμβολαίου, οι συμφωνίες μεταξύ των δύο πλευρών και οι συνθήκες αποχώρησης.
Τι προβλέπει ο νόμος για την πρόωρη αποχώρηση
Σύμφωνα με το άρθρο 596 του Αστικού Κώδικα, ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του ενοικίου εάν δεν χρησιμοποιεί το ακίνητο για λόγους που αφορούν τον ίδιο.
Αυτό σημαίνει ότι η μονομερής απόφαση του ενοικιαστή να μετακομίσει, για παράδειγμα λόγω αλλαγής εργασίας ή προσωπικών συνθηκών, δεν αρκεί από μόνη της για να σταματήσει η υποχρέωση πληρωμής.
Παράλληλα, το άρθρο 608 ορίζει ότι η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει με την πάροδο της συμφωνημένης διάρκειάς της.
Για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας προβλέπεται ελάχιστη νόμιμη διάρκεια τριών ετών, ακόμη και όταν το συμβόλαιο αναφέρει μικρότερο χρονικό διάστημα, σύμφωνα με τον νόμο 1703/1987, όπως τροποποιήθηκε από τον νόμο 2235/1994.
Πότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τα υπόλοιπα ενοίκια
Εφόσον η μίσθωση παραμένει σε ισχύ και δεν υπάρχει νόμιμος λόγος πρόωρης λύσης της, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αξιώσει μισθώματα για το χρονικό διάστημα που απομένει.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι δικαιούται σε κάθε περίπτωση να εισπράξει αυτομάτως ολόκληρο το ποσό.
Το άρθρο 596 προβλέπει ότι από την απαίτηση αφαιρείται η ωφέλεια που απέκτησε ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιώντας το ακίνητο με άλλον τρόπο. Επομένως, εάν το σπίτι ενοικιαστεί ξανά, τα ποσά που εισπράττονται από τη νέα μίσθωση πρέπει να συνεκτιμηθούν.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η δυνατότητα συναινετικής λύσης της σύμβασης, με σαφή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Για την αποφυγή μελλοντικών διεκδικήσεων, είναι σκόπιμο η συμφωνία αποχώρησης, η παράδοση των κλειδιών και η τακτοποίηση τυχόν οικονομικών εκκρεμοτήτων να αποτυπώνονται εγγράφως.
Σε περίπτωση διαφωνίας, η ύπαρξη οφειλής και το ύψος της κρίνονται με βάση τα πραγματικά περιστατικά και το εφαρμοστέο νομικό πλαίσιο.
