Στη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου ακίνητης περιουσίας, αλλά και συμμετοχών σε εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων, αξίας 1 δισ. ευρώ, προχωράει ο όμιλος Alpha Bank. Στόχος είναι να αυξηθεί η έκθεση στην αγορά ακινήτων, η οποία εκτιμάται ότι προσφέρει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, αλλά και η αύξηση των σταθερών εισοδημάτων του ομίλου από ακίνητα απόδοσης.

Στο πλαίσιο αυτό κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, έχουν γίνει σημαντικές επενδυτικές κινήσεις για την αγορά σημαντικών ακινήτων, όπως ένα κατάστημα της αλυσίδας Lidl στη Λ. Θηβών, όπως επίσης και το εμπορικό συγκρότημα Academy Gardens στη Λ. Κηφισού, το οποίο, μεταξύ άλλων, φιλοξενεί καταστήματα των ομίλων Leroy Merlin και Intersport.

Πρόκειται για ακίνητο που ανήκε στον όμιλο Hines. «Θέλουμε να αυξήσουμε το αποτύπωμά μας στην αγορά ακινήτων, όπου κρίναμε ότι υπάρχει σημαντικό περιθώριο περαιτέρω παρουσίας μας, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής του Project Skyline», αναφέρει στην «Κ» ο κ. Ιωάννης Γκάνος, διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services.

Μία ακόμα κίνηση αφορά την εξαγορά των δύο κτιρίων που φιλοξενούν το υπ. Τουρισμού, στη Λ. Βασ. Αμαλίας. Πρόκειται για ακίνητα που ανήκαν στην Prodea Investments και αποτελούσαν μέρος του χαρτοφυλακίου, που επρόκειτο να μεταβιβαστεί στον όμιλο Aktor, προτού τελικά ναυαγήσει η συγκεκριμένη συναλλαγή. Η Alpha Bank εκτιμάται ότι τα απέκτησε έναντι ποσού 47 εκατ. ευρώ.

Η προνομιακή θέση των κτιρίων, κοντά στο Ζάππειο Μέγαρο, όπως επίσης και ο μισθωτής (υπ. Τουρισμού) εκτιμάται ότι λειτούργησαν καταλυτικά υπέρ της συγκεκριμένης εξαγοράς. Επίσης, στο τέλος του 2024, η Alpha Bank είχε αποκτήσει και δύο σημαντικά εμπορικά ακίνητα στην οδό Ερμού, που μισθώνονται από την Adidas (Ερμού 47) και τον όμιλο Zara (Ερμού 44), στο πλαίσιο συμφωνίας με την Ευρώπη Ασφαλιστική. Η συμφωνία προέβλεπε και δεσμευτικό προσύμφωνο για την απόκτηση του κτιρίου γραφείων της Vodafone στο Ν. Ψυχικό.

Παράλληλα, η Alpha Bank συνεχίζει να επενδύει και σε συμμετοχές, με κυριότερη εξ αυτών το ποσοστό που ελέγχει στην Prodea Investments, το οποίο αυξήθηκε σε 9,87% του μετοχικού κεφαλαίου της ΑΕΕΑΠ, τον περασμένο Ιούνιο. Είχε προηγηθεί η απόκτηση ποσοστού 4,9% τον Αύγουστο του 2023. Πλέον, η Alpha Bank ελέγχει 25.224.997 κοινές μετοχές της Prodea, αξίας 148 εκατ. ευρώ, με βάση την τρέχουσα τιμή της μετοχής (5,9 ευρώ).

Επίσης, η τράπεζα έχει διατηρήσει και ποσοστό 35% στην εταιρεία του Project Skyline. Ηδη, τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στο συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο αποδίδουν ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 10,2 εκατ. ευρώ, μέγεθος που αναμένεται να διπλασιαστεί σε σχεδόν 20 εκατ. ευρώ εντός της επόμενης διετίας, καθώς βρίσκονται σε εξέλιξη έργα ανακατασκευής υφιστάμενων κτιρίων, προκειμένου να «ξεκλειδωθούν» υπεραξίες.

Παράλληλα βέβαια προχωράει και η διαδικασία πωλήσεων των υπόλοιπων ακινήτων του Project Skyline, εξασφαλίζοντας σημαντικά έσοδα στους μετόχους, που εκτός από την Alpha Bank, περιλαμβάνουν επίσης την Dimand Real Estate (35,75%), την Premia Properties (16,25%) και την EBRD (13%).

Η Alpha Bank προχωράει και τον σχεδιασμό για τη δημιουργία της νέας της έδρας στην οδό Σταδίου 40, που στο παρελθόν φιλοξενούσε τον όμιλο της Εμπορικής Τράπεζας. Το κτίριο βρίσκεται σε διαδικασία ολικής ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, ώστε να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο, πράσινο ακίνητο, και να μεταφερθούν εκεί τα νέα κεντρικά γραφεία του ομίλου.

Διαβάστε ακόμη: