Η ελληνική αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών παραμένει αντιμέτωπη με σημαντικές προκλήσεις, παρά την ήπια ανάκαμψη των τελευταίων ετών. Οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν αρνητικά την ανάπτυξη της αγοράς περιλαμβάνουν:
- Οικονομική αβεβαιότητα και αύξηση του κόστους δανεισμού.
- Μεταβαλλόμενες κλιματικές συνθήκες, με περιορισμένη χιονοκάλυψη.
- Υψηλό κόστος κατασκευής.
Μικρές Αλλαγές στις Τιμές: Ανεπαρκής Άνοδος
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών GEOAXIS 2024/2025, οι ζητούμενες τιμές πώλησης σε φημισμένους προορισμούς παρουσιάζουν ελάχιστες αυξήσεις.
Ετήσια Μεταβολή (2023-2024):
- Αράχωβα Βοιωτίας: Από 1.594 €/τ.μ. σε 1.626 €/τ.μ. (+2,01%).
- Καρπενήσι Ευρυτανίας: Από 1.008 €/τ.μ. σε 1.023 €/τ.μ. (+1,49%).
- Άγιος Αθανάσιος Πέλλας: Από 1.053 €/τ.μ. σε 1.063 €/τ.μ. (+0,95%).
- Τρίκαλα Κορινθίας: Από 1.097 €/τ.μ. σε 1.106 €/τ.μ. (+0,82%).
Μακροπρόθεσμες Μειώσεις στις Αξίες
Σε σύγκριση με τα υψηλά του 2008, η αγορά καταγράφει δραματική πτώση τιμών:
- Άγιος Αθανάσιος: -68% (3.301 €/τ.μ. το 2008 σε 1.063 €/τ.μ. σήμερα).
- Καρπενήσι: -56% (2.308 €/τ.μ. το 2008 σε 1.023 €/τ.μ. σήμερα).
- Τρίκαλα Κορινθίας: -51% (2.250 €/τ.μ. το 2008 σε 1.106 €/τ.μ. σήμερα).
- Αράχωβα: -46% (3.000 €/τ.μ. το 2008 σε 1.626 €/τ.μ. σήμερα).
Ζήτηση και Προσφορά: Μια Αγορά σε Στασιμότητα
Παρά τη σημαντική μείωση των τιμών, η ζήτηση παραμένει χαμηλή.
- Κατασκευαστές που επένδυσαν σε πολυτελή ακίνητα με υψηλό κόστος παραγωγής βρίσκονται εγκλωβισμένοι, αδυνατώντας να προσελκύσουν αγοραστές.
- Παραδείγματα όπως το Λιβάδι Αράχωβας αναδεικνύουν το πρόβλημα, καθώς πολλά ολοκληρωμένα συγκροτήματα παραμένουν αδιάθετα.
Ποιοι Αγοράζουν Χειμερινές Κατοικίες;
Εγχώριοι Αγοραστές
- Προέρχονται κυρίως από τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
- Επιλέγουν περιοχές με εύκολη πρόσβαση και ανεπτυγμένο τουριστικό χαρακτήρα (π.χ. Αράχωβα, Τρίκαλα Κορινθίας).
Αγοραστές από το Εξωτερικό
- Κύπριοι: Λόγω στενών πολιτισμικών δεσμών.
- Βαλκανικές Χώρες: Ρουμανία, Σερβία, Βουλγαρία, με προτίμηση περιοχές κοντά στα σύνορα.
- Δυτική Ευρώπη: Γερμανοί, Βρετανοί και Σκανδιναβοί αναζητούν ακίνητα κοντά σε χιονοδρομικά κέντρα.
- Ισραηλινοί: Επενδυτικό ενδιαφέρον για αποδόσεις από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Κλιματική Αλλαγή και Η Επίδρασή της
Η κλιματική αλλαγή επηρεάζει σοβαρά τη λειτουργία των χιονοδρομικών κέντρων, που αποτελούν σημαντικό πόλο έλξης:
- Λιγότερες ημέρες χιονοκάλυψης, ειδικά σε χαμηλότερα υψόμετρα.
- Αυξημένα κόστη ενέργειας, που περιορίζουν τη βιωσιμότητα.
Προτάσεις για Εναλλακτική Ανάπτυξη
Ο διευθύνων σύμβουλος της Geoaxis, Γιάννης Ξυλάς, προτείνει:
- Δραστηριότητες 12 μηνών, όπως συμβαίνει στις Άλπεις.
- Συλλογικός σχεδιασμός από τοπικούς φορείς (δήμοι, επαγγελματίες, ξενοδόχοι).
Το Μέλλον της Αγοράς Χειμερινών Κατοικιών
Με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το μέλλον, η αγορά αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Ωστόσο, η κλιματική αλλαγή και η ανάγκη για προορισμούς κοντά στην Αθήνα μπορεί να αναζωπυρώσουν το ενδιαφέρον για χειμερινούς προορισμούς, καθιστώντας τους ελκυστικότερους για επενδύσεις και τουριστική ανάπτυξη.
