Τα ενοίκια των διαμερισμάτων στο Μανχάταν σημείωσαν νέο ιστορικό υψηλό τον περασμένο μήνα και αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, καθώς η πιο ανταγωνιστική περίοδος της αγοράς συγκρούεται με τον νέο νόμο της πόλης για τα μεσιτικά έξοδα.
Η διάμεση τιμή ενοικίου για νέα συμβόλαια που υπογράφηκαν τον Μάιο ανήλθε στα 4.571 δολάρια, σύμφωνα με την εταιρεία εκτιμήσεων Miller Samuel Inc. και το μεσιτικό γραφείο Douglas Elliman. Πρόκειται για το τρίτο ρεκόρ που καταγράφεται τους τελευταίους τέσσερις μήνες, με την τιμή να ξεπερνά το προηγούμενο υψηλό κατά 71 δολάρια.
Οι επίδοξοι ενοικιαστές θα βρεθούν αντιμέτωποι με ακόμη μεγαλύτερη πίεση τους επόμενους μήνες, καθώς αυξάνεται η ζήτηση εξαιτίας της λήξης πολλών υπαρχόντων συμβολαίων και της εισροής φοιτητών και αποφοίτων. Συνήθως, τα ενοίκια αυξάνονται το καλοκαίρι και σταθεροποιούνται τον Σεπτέμβριο.
Πέρα από τη ζήτηση, οι ιδιοκτήτες αναμένεται να αυξήσουν περαιτέρω τις τιμές ώστε να καλύψουν το κόστος από τον νέο νόμο «Fairness in Apartment Rental Expenses Act», ο οποίος από την Τετάρτη απαγορεύει την επιβολή μεσιτικών τελών στους νέους ενοικιαστές.
«Θα δούμε μια απότομη αύξηση – μια άμεση αντίδραση» στον νέο νόμο, δήλωσε ο Τζόναθαν Μίλερ, πρόεδρος της Miller Samuel. «Γενικά, τα ενοίκια θα είναι υψηλότερα».
Οι προσφορές πολλαπλασιάζονται – Η προσφορά αυξάνεται, αλλά δεν φτάνει
Πλέον, οι δημοπρασίες και οι πολλαπλές προσφορές είναι συχνό φαινόμενο στη σούπερ ανταγωνιστική αγορά. Τον Μάιο, σχεδόν το 24% των νέων μισθώσεων υπογράφηκε μετά από διαπραγμάτευση μεταξύ πολλών ενδιαφερόμενων, σύμφωνα με τον Μίλερ.
Ένα θετικό νέο για όσους αναζητούν διαμέρισμα στο Μανχάταν είναι ότι ο αριθμός διαθέσιμων κατοικιών αυξήθηκε κατά 31% σε σχέση με πέρυσι, φτάνοντας στα υψηλότερα επίπεδα από το καλοκαίρι του 2021.
Η σταθερή παράδοση νέων διαμερισμάτων από μετατροπές γραφείων σε κατοικίες συνέβαλε σε αυτή την αύξηση, ανέφερε ο Μίλερ. Αν και αυτά τα διαμερίσματα δεν είναι πολυτελή, είναι πιο σύγχρονα από το μεγαλύτερο μέρος του παλαιότερου αποθέματος κατοικιών και συχνά περιλαμβάνουν υπηρεσίες όπως θυρωρείο, γυμναστήριο και άλλες ανέσεις. Αυτό τα καθιστά πιο ελκυστικά για πολλούς Νεοϋορκέζους σε σύγκριση με τα παλιά κτήρια χωρίς ανελκυστήρα, γεγονός που ωθεί περαιτέρω τα ενοίκια προς τα πάνω.
Ανάλογες πιέσεις σε Μπρούκλιν και Κουίνς
Παρόμοια κατάσταση παρατηρείται στο Μπρούκλιν, όπου η προσφορά αυξήθηκε κατά 43% από πέρυσι, και στη βορειοδυτική Κουίνς, όπου εκτοξεύθηκε κατά 81%. Νεόδμητα διαμερίσματα συνεχίζουν να διατίθενται σε αυτές τις περιοχές, αλλά η προσφορά εξακολουθεί να υστερεί σε σχέση με τη ζήτηση.
Τα ενοίκια και στους δύο δήμους αυξήθηκαν σε ετήσια βάση, χωρίς όμως να αγγίξουν νέα ρεκόρ. Στο Μπρούκλιν, η διάμεση τιμή για νέα μισθωτήρια διαμορφώθηκε στα 3.650 δολάρια, ενώ στη βορειοδυτική Κουίνς στα 3.625 δολάρια.
