Από τον Νοέμβριο τίθεται σε ισχύ η φοροαπαλλαγή ενοικίων που φέρνει το υπουργείο Οικονομικών, δίνοντας τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες να νοικιάσουν κλειστά σπίτια ή Airbnb και να απαλλαγούν πλήρως από φόρο για 3 χρόνια.
Στόχος του μέτρου είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά, να πέσουν τα ενοίκια και να περιοριστεί η πίεση στα νοικοκυριά.
Τα βασικά σημεία της νέας ρύθμισης
Με βάση το νέο φορολογικό νομοσχέδιο:
- Οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων για 36 μήνες.
- Το μέτρο αφορά κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον 3 χρόνια ή λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb).
- Οι συμβάσεις πρέπει να είναι μακροχρόνιες, με ελάχιστη διάρκεια 3 ετών.
- Η ισχύς του μέτρου επεκτείνεται μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2026.
Πώς λειτουργεί η φοροαπαλλαγή ενοικίων
Η λογική είναι απλή:
Όποιος ιδιοκτήτης ανοίξει ένα κενό σπίτι ή το αποσύρει από το Airbnb και το διαθέσει σε μακροχρόνια μίσθωση, δεν θα πληρώσει φόρο εισοδήματος για 3 χρόνια.
Παράδειγμα:
Για ετήσιο ενοίκιο 8.000 ευρώ, ο φόρος 15% είναι 1.200 ευρώ.
Σε 3 χρόνια, ο ιδιοκτήτης εξοικονομεί 3.600 ευρώ.
Αν φορολογείται με 35% ή 45%, το όφελος μπορεί να ξεπεράσει 5.000 ευρώ.
Ευελιξία για ειδικές κατηγορίες ενοικιαστών
Η νέα φοροαπαλλαγή ενοικίων φέρνει ευελιξία για επαγγελματίες του Δημοσίου που μετακινούνται συχνά.
Πλέον, δεν απαιτείται ο ενοικιαστής να παραμένει 3 χρόνια.
Η διάρκεια μίσθωσης μπορεί να είναι τουλάχιστον 6 μήνες εφόσον ο ενοικιαστής είναι:
- εκπαιδευτικός,
- ιατρός ή νοσηλευτής του Δημοσίου,
- ένστολος,
- στρατιωτικός ή αστυνομικός.
Έτσι, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μισθώσει το ακίνητό του για μικρότερες περιόδους και να διατηρεί το δικαίωμα απαλλαγής για όλη την τριετία.
Εντάσσονται και τα μεγάλα διαμερίσματα
Στη φοροαπαλλαγή εντάσσονται πλέον και κατοικίες άνω των 120 τ.μ., εφόσον νοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.
- Για κάθε επιπλέον παιδί μετά το δεύτερο, προστίθενται +20 τ.μ. επιτρεπόμενου εμβαδού.
- Έτσι, διαμέρισμα 140 τ.μ. μπορεί να ενταχθεί με τρίτεκνη οικογένεια, 160 τ.μ. με πολύτεκνη, 200 τ.μ. για 6 παιδιά κ.λπ.
Η αλλαγή αυτή επιτρέπει να «ανοίξουν» και μεγαλύτερα σπίτια που έως τώρα έμεναν ανεκμετάλλευτα λόγω φορολογικών αντικινήτρων.
Προστασία ιδιοκτήτη σε πρόωρη αποχώρηση
Ένα από τα σημαντικότερα νέα σημεία:
Αν ο ενοικιαστής φύγει πριν λήξει η τριετία, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει το φορολογικό του όφελος για τα ενοίκια που ήδη έλαβε.
Επιπλέον:
- Έχει 3 μήνες προθεσμία να βρει νέο ενοικιαστή.
- Αν το κάνει, διατηρεί το ευεργέτημα ως το τέλος της τριετίας.
Αν δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριμήνου, η απαλλαγή παύει για τα ενοίκια που θα εισπραχθούν μετά.
Ποιοι κερδίζουν περισσότερα
Ιδιοκτήτες με πολλά ακίνητα ή υψηλά εισοδήματα από ενοίκια είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι.
Ένα εισόδημα 12.000 ευρώ τον χρόνο απαλλάσσεται από φόρο 15%, 35% ή 45% — ανάλογα τη φορολογική κλίμακα.
Το καθαρό κέρδος στην τριετία μπορεί να φτάσει τα 5.000–8.000 ευρώ.
Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές
Η φοροαπαλλαγή ενοικίων αυξάνει τη διαθεσιμότητα σπιτιών και σταδιακά αναμένεται να συγκρατήσει τις τιμές.
Οι ενοικιαστές ωφελούνται γιατί:
- θα υπάρχουν περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα,
- οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφέρουν πιο χαμηλά μισθώματα αφού δεν φορολογούνται,
- ειδικά οι πολύτεκνες οικογένειες και οι εκπαιδευτικοί ή γιατροί θα έχουν περισσότερες επιλογές σε νησιά και επαρχία.
Προσοχή στα “ψιλά γράμματα”
- Το ακίνητο πρέπει να είναι δηλωμένο ως κενό στο Ε2 για τρεις συνεχόμενες χρονιές.
- Η σύμβαση πρέπει να υπογραφεί έως 31 Δεκεμβρίου 2026.
- Αν το ακίνητο διατεθεί ξανά σε Airbnb μέσα στην τριετία, το ευεργέτημα χάνεται πλήρως και ενδέχεται να υπάρξουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
- Η δυνατότητα αντικατάστασης ενοικιαστή ισχύει μία φορά ανά τριετία.
Στόχος: περισσότερα σπίτια, χαμηλότερα ενοίκια
Η κυβέρνηση επιχειρεί να ενεργοποιήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες που κρατούν κενά διαμερίσματα, προσφέροντας τους τρία χρόνια μηδενικού φόρου και ασφάλεια συμβολαίου.
Η φοροαπαλλαγή ενοικίων στοχεύει να ενισχύσει τη μακροχρόνια αγορά, να περιορίσει τη βραχυχρόνια και να επαναφέρει την ισορροπία στη στέγαση, ειδικά σε περιοχές όπου η ζήτηση έχει εκτοξευθεί.
