Η συμφωνία της Lamda Development με τον όμιλο ION δεν αποτελεί απλώς μία εμπορική πράξη. Είναι μια στρατηγική τοποθέτηση αξίας 450 εκατομμυρίων ευρώ που μπορεί να επανακαθορίσει τη θέση της εταιρείας τόσο στην εγχώρια όσο και στη διεθνή επενδυτική κοινότητα. Μέσα από αυτή τη συμφωνία μεταβιβάζονται ακίνητα συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 250.000 τετραγωνικών μέτρων — εκ των οποίων 50.000 τ.μ. προορίζονται για γραφεία και 200.000 τ.μ. για κατοικίες.
Το τίμημα μεταφράζεται σε περίπου 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό, όταν το αντίστοιχο κόστος κτήσης για τη Lamda κυμαινόταν στα 800 ευρώ/τ.μ. Αυτή η ψαλίδα δημιουργεί υπεραξία που ξεπερνά τα 200 εκατομμύρια ευρώ, προσφέροντας σημαντική κεφαλαιακή ενίσχυση σε μια στιγμή όπου η αγορά γραφειακών και οικιστικών χώρων στην Ελλάδα εμφανίζει τάσεις στασιμότητας.
Η συμφωνία έχει ιδιαίτερη σημασία και από την οπτική του χρηματιστηρίου. Η Lamda αποτιμάται σήμερα σε περίπου 1,25 δισεκατομμύρια ευρώ, την ώρα που τα υπόλοιπα περιουσιακά της στοιχεία — όπως τα εμπορικά κέντρα και οι μαρίνες — έχουν καθαρή αξία (NAV) 1,1 δισ. ευρώ με βάση τα στοιχεία του τέλους του 2024. Η διαφορά αυτή δείχνει πως μέχρι τώρα, η αξία του project στο Ελληνικό υποεκτιμάτο σημαντικά. Η συμφωνία με την ION έρχεται να γεφυρώσει αυτό το κενό, δίνοντας ουσία σε ένα περιουσιακό στοιχείο που μέχρι πρότινος έμενε στα χαρτιά.
Δεν είναι μόνο το ύψος της συναλλαγής που εντυπωσιάζει. Είναι το γεγονός ότι η προσφορά είναι δεσμευτική, με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης έως τα τέλη Οκτωβρίου 2025, που της προσδίδει αξιοπιστία και βάθος. Επιπλέον, ο ιθύνων νους της ION, Andrea Pignataro, δεν είναι ένας απλός επενδυτής — πρόκειται για δισεκατομμυριούχο διεθνούς βεληνεκούς, με ιστορικό σε deals υψηλής προστιθέμενης αξίας.
Σε ένα περιβάλλον όπου συχνά προτάσεις δεν μετατρέπονται ποτέ σε συμβόλαια, η συγκεκριμένη συμφωνία —και μάλιστα με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης— έρχεται να αποδείξει πως με τα σωστά πρόσωπα στο τραπέζι και τη σωστή στρατηγική, η εικόνα του Ελληνικού ως επενδυτικού μαγνήτη μπορεί να πάρει σάρκα και οστά.
Από οικονομική άποψη, η Lamda δεν κλείνει απλώς ένα deal. Ανακτά εμπιστοσύνη, επανατοποθετείται στην αγορά και δημιουργεί χώρο για περαιτέρω αναπτυξιακές κινήσεις. Οι αγορές πιθανώς θα αρχίσουν να αποτιμούν ξανά την πραγματική αξία του χαρτοφυλακίου της, πέρα από τα καθιερωμένα.
