Νέα άνοδο καταγράφουν τα ενοίκια στη φοιτητική στέγη, με τις τιμές να κινούνται υψηλότερα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και μεγάλες πόλεις της περιφέρειας.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2026 της Geoaxis, τα ζητούμενα μισθώματα στις έξι αγορές που εξετάστηκαν αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά 7,3% μέσα σε έναν χρόνο. Σε σύγκριση με το 2017, η μεσοσταθμική άνοδος φθάνει το 128%.
Η Αθήνα παραμένει η ακριβότερη από τις έξι αγορές της έρευνας. Στις περιοχές Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη, Γουδή και Ιλίσια, η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 12,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, από 12,1 ευρώ το 2025 και 4,8 ευρώ το 2017. Η αύξηση από το 2017 φθάνει το 164%.
Για ένα τυπικό παλαιό διαμέρισμα 34 τ.μ., το ενδεικτικό μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται πλέον στα 434 ευρώ, χωρίς κοινόχρηστα και άλλες δαπάνες.
Πάνω από 400 ευρώ σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Ηράκλειο
Στη Θεσσαλονίκη, η ζητούμενη τιμή έφθασε τα 10,9 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 8,1% σε ετήσια βάση και κατά 127% σε σύγκριση με το 2017. Το μέσο διαμέρισμα του δείγματος έχει επιφάνεια 40 τ.μ. και το ενδεικτικό μίσθωμα διαμορφώνεται στα 434 ευρώ τον μήνα.
Άνοδο 8,1% καταγράφει και η Πάτρα, όπου η τιμή ανέρχεται στα 11,3 ευρώ ανά τ.μ. Για κατοικία 33 τ.μ. το μηνιαίο κόστος φθάνει τα 374 ευρώ, ενώ σε σύγκριση με το 2017 η αύξηση αγγίζει το 148%.
Στο Ηράκλειο η διάμεση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 10,2 ευρώ ανά τ.μ. και το ενδεικτικό μίσθωμα στα 407 ευρώ.
Ακολουθούν ο Βόλος, με 9,7 ευρώ ανά τ.μ. και 329 ευρώ τον μήνα, και η Κομοτηνή, με 9,1 ευρώ ανά τ.μ. και μίσθωμα 364 ευρώ.
Η Κομοτηνή παραμένει η φθηνότερη από τις πόλεις της έρευνας, αν και τα ζητούμενα μισθώματα έχουν αυξηθεί κατά 84% από το 2017.
Τα διαθέσιμα σπίτια είναι κατά κανόνα παλιά. Η διάμεση ηλικία των φοιτητικών διαμερισμάτων φθάνει τα 56 έτη στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και τα 51 έτη στην Αθήνα. Στην Πάτρα υπολογίζεται στα 29 έτη, στην Κομοτηνή στα 27, στον Βόλο στα 23 και στο Ηράκλειο στα 20 έτη.
Λιγότερα σπίτια, περισσότερη συγκατοίκηση
Η Geoaxis συνδέει την άνοδο των τιμών με τη διεύρυνση της απόστασης μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών με προσιτό ενοίκιο και η μεταφορά διαμερισμάτων στη βραχυχρόνια μίσθωση έχουν μειώσει το διαθέσιμο απόθεμα.
Ενδεικτική είναι η εικόνα στου Ζωγράφου, όπου τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν από 138 σε 199 μέσα σε έναν χρόνο, δηλαδή κατά 44%. Σε σύγκριση με το 2024 η αύξηση φθάνει το 69%.
Η στενότητα στην αγορά στρέφει περισσότερους φοιτητές προς παλαιότερα ακίνητα ή στη συγκατοίκηση, ώστε να μοιράζονται το ενοίκιο και τα υπόλοιπα έξοδα.
Παράλληλα, περιορίζεται ο χρόνος που απαιτείται για να μισθωθούν μεγαλύτερα διαμερίσματα, καθώς αυξάνεται η ζήτηση από φοιτητές που επιλέγουν να συγκατοικήσουν.
Εως 590 ευρώ οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες
Την ίδια ώρα αναπτύσσεται η αγορά των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, με πλήρως επιπλωμένα δωμάτια και πακέτα υπηρεσιών που μπορεί να περιλαμβάνουν ρεύμα, νερό, θέρμανση, πρόσβαση στο Διαδίκτυο, καθαρισμό, φύλαξη και χρήση κοινόχρηστων χώρων.
Το κόστος είναι αισθητά υψηλότερο. Σύμφωνα με τη Geoaxis, τα μισθώματα στις οργανωμένες ιδιωτικές εστίες είναι κατά 30% έως 50% υψηλότερα από εκείνα των συμβατικών φοιτητικών κατοικιών, ανάλογα με την πόλη.
Στην περιοχή του Ζωγράφου, η διαμονή σε ιδιωτική εστία κοστίζει περίπου 590 ευρώ τον μήνα για χώρο 20 τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο μίσθωμα φθάνει τα 580 ευρώ για 25 τ.μ., ενώ στην Πάτρα διαμορφώνεται στα 575 ευρώ για 35 τ.μ.
Στο Ηράκλειο το κόστος φθάνει επίσης τα 590 ευρώ, ενώ σε Βόλο και Κομοτηνή υπολογίζεται στα 460 ευρώ τον μήνα.
Κατά μέσον όρο, οι ιδιωτικές εστίες προσφέρουν περίπου 30% μικρότερη επιφάνεια από ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα, με μίσθωμα υψηλότερο κατά περίπου 40%.
Δημόσιες κλίνες μόλις για το 4,6% των φοιτητών
Η περιορισμένη δυναμικότητα των δημόσιων φοιτητικών εστιών αφήνει μεγάλο μέρος της ζήτησης στην ιδιωτική αγορά.
Με βάση τα στοιχεία της Εθνικής Στρατηγικής Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035 που επικαλείται η Geoaxis, στην Ελλάδα λειτουργούν περίπου 9.200 κλίνες, οι οποίες καλύπτουν μόλις το 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.
Το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρώπη εκτιμάται μεταξύ 15% και 18%.
Μέσω έργων Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα έχουν δρομολογηθεί νέες φοιτητικές εστίες σε πανεπιστήμια της Αττικής, της Δυτικής Μακεδονίας, της Κρήτης, της Θράκης και της Θεσσαλίας, καθώς και στο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο.
Εφόσον ολοκληρωθούν όλα τα σχεδιαζόμενα έργα, θα μπορούν να φιλοξενήσουν συνολικά 8.609 φοιτητές.
Η έρευνα της Geoaxis πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο και τον Ιούλιο του 2026 και αφορά ζητούμενες τιμές για παλαιές, μη ριζικά ανακαινισμένες γκαρσονιέρες και δυάρια, χωρίς αποθήκη ή θέση στάθμευσης. Στις τιμές εφαρμόστηκε μειωτικός συντελεστής διαπραγμάτευσης 5%.
