Στην τελική φάση προετοιμασίας βρίσκεται η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου, με την καταβολή της οικονομικής ενίσχυσης να αναμένεται προς το τέλος Νοεμβρίου. Μέχρι τότε, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στις απαραίτητες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, προκειμένου να προσδιοριστούν οι δικαιούχοι και τα ποσά που δικαιούνται.
Οι ενοικιαστές θα πρέπει, ωστόσο, να έχουν τακτοποιήσει εγκαίρως τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία τους. Κρίσιμη ημερομηνία είναι η 30ή Σεπτεμβρίου, μέχρι την οποία υπάρχει δυνατότητα διόρθωσης συγκεκριμένων στοιχείων στη φορολογική δήλωση.
Ένα λάθος στο Ε1 ή μια αναντιστοιχία με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο μπορεί να επηρεάσει το ύψος της ενίσχυσης ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, να δημιουργήσει πρόβλημα στην καταβολή της.
Πρώτος έλεγχος: Το ποσό του ενοικίου στο Ε1
Το πρώτο σημείο που θα πρέπει να εξετάσουν οι φορολογούμενοι είναι η φορολογική τους δήλωση και ειδικότερα τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως καταβληθέντα ενοίκια κατά τη διάρκεια του 2025.
Για την κύρια κατοικία, τα σχετικά στοιχεία εμφανίζονται στους κωδικούς 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία στους κωδικούς 817-822.
Οι ενοικιαστές καλό είναι να συγκρίνουν τα ποσά που αναγράφονται στη δήλωση με αυτά που πραγματικά κατέβαλαν μέσα στο προηγούμενο έτος. Εάν υπάρχει διαφορά, θα πρέπει να εξετάσουν αν απαιτείται διόρθωση πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία υπολογισμού της ενίσχυσης.
Έλεγχος και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Εξίσου σημαντικό είναι να ελεγχθούν τα στοιχεία της μίσθωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Ο αριθμός του μισθωτηρίου, η διάρκεια της μίσθωσης και τα στοιχεία που αφορούν το ενοίκιο θα πρέπει να είναι συμβατά με όσα έχουν δηλωθεί στο Ε1.
Σε περίπτωση λάθους ή παράλειψης, ο φορολογούμενος θα πρέπει να προχωρήσει στην απαραίτητη διόρθωση. Όπου απαιτείται τροποποιητική δήλωση για πληροφοριακά στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική υποχρέωση, αυτή μπορεί να υποβληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου χωρίς πρόστιμο, σύμφωνα με τους σχετικούς κανόνες.
Ιδιαίτερη προσοχή για όσους άλλαξαν κατοικία
Περισσότερο προσεκτικοί θα πρέπει να είναι όσοι μετακόμισαν μέσα στο 2025.
Εάν ένας ενοικιαστής είχε περισσότερα από ένα μισθωτήρια κατά τη διάρκεια του έτους, θα πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά οι διαφορετικές χρονικές περίοδοι και τα αντίστοιχα ποσά ενοικίου.
Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση που το μισθωτήριο τροποποιήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους. Κάθε αλλαγή θα πρέπει να αποτυπώνεται σωστά στα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της επιστροφής.
Δεν αρκεί ότι η δήλωση ήταν προσυμπληρωμένη
Ιδιαίτερη σημασία έχει και ο έλεγχος των προσυμπληρωμένων στοιχείων της φορολογικής δήλωσης.
Η αυτόματη συμπλήρωση των δεδομένων δεν αποκλείει την πιθανότητα να υπάρχει λάθος. Για τον λόγο αυτό, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι ο αριθμός του μισθωτηρίου και τα ποσά που εμφανίζονται στη δήλωση ανταποκρίνονται στην πραγματική μίσθωση.
Εφόσον εντοπιστεί ανακρίβεια, η διόρθωση θα πρέπει να γίνει πριν από την καταληκτική ημερομηνία.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Ξεχωριστό ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση της φοιτητικής κατοικίας, καθώς προβλέπεται δυνατότητα πρόσθετης ενίσχυσης έως και 800 ευρώ ανά κατοικία.
Οι γονείς που έχουν εξαρτώμενα παιδιά τα οποία σπουδάζουν θα πρέπει να ελέγξουν ότι τα στοιχεία της μισθωμένης φοιτητικής κατοικίας έχουν καταχωριστεί σωστά και ότι υπάρχει η απαραίτητη σύνδεση της μίσθωσης με τον φοιτητή.
Απαραίτητος και ο έλεγχος του IBAN
Πριν από την καταβολή της ενίσχυσης, οι δικαιούχοι θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι ο τραπεζικός λογαριασμός IBAN στο myAADE είναι σωστά δηλωμένος και επιβεβαιωμένος.
Ένας λανθασμένος ή μη επιβεβαιωμένος λογαριασμός μπορεί να προκαλέσει καθυστέρηση στην πίστωση του ποσού, ακόμη και όταν ο φορολογούμενος πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή
Ο βασικός υπολογισμός της ενίσχυσης συνδέεται με το συνολικό ποσό ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο 2025.
Η επιστροφή αντιστοιχεί σε 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1 του 2026.
Για παράδειγμα, εάν κάποιος κατέβαλλε 600 ευρώ τον μήνα για 12 μήνες, η ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 7.200 ευρώ και το ποσό της επιστροφής, πριν εφαρμοστούν τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια και οι λοιπές προϋποθέσεις, ανέρχεται σε 600 ευρώ.
Αντίστοιχα, με μηνιαίο ενοίκιο 800 ευρώ καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, η επιστροφή μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ, εφόσον πληρούνται όλα τα κριτήρια.
Για την κύρια κατοικία, τα ανώτατα ποσά διαμορφώνονται στα 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς παιδιά, 850 ευρώ για ένα παιδί και 900 ευρώ για δύο παιδιά, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Αυτό σημαίνει ότι το ανώτατο ποσό δεν καταβάλλεται αυτόματα σε όλους. Το τελικό ύψος της ενίσχυσης εξαρτάται από την πραγματική ετήσια δαπάνη ενοικίου και τους υπόλοιπους όρους του μέτρου.
Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ
Πριν πραγματοποιηθεί η πληρωμή, η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει διασταυρώσεις μεταξύ των διαθέσιμων φορολογικών στοιχείων.
Τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί από τον ενοικιαστή θα συγκριθούν με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, αλλά και με τα στοιχεία που έχει υποβάλει ο ιδιοκτήτης στη δική του φορολογική δήλωση.
Σε περίπτωση που προκύπτουν διαφορετικά ποσά, εφαρμόζονται οι προβλεπόμενοι κανόνες για τον προσδιορισμό της επιλέξιμης δαπάνης. Σε κάθε περίπτωση, η επιστροφή δεν μπορεί να υπερβεί το ποσό που προκύπτει από το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλώσει ο ίδιος ο ενοικιαστής.
Ποιο είναι το εισοδηματικό όριο
Η χορήγηση της ενίσχυσης συνδέεται και με εισοδηματικά κριτήρια.
Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, ανεξάρτητα από το εάν πρόκειται για πραγματικό ή τεκμαρτό και φορολογούμενο ή απαλλασσόμενο εισόδημα, δεν μπορεί να υπερβαίνει:
- 25.000 ευρώ για άγαμο
- 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί μετά το πρώτο.
Τι συμβαίνει σε περίπτωση ψευδών στοιχείων
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ δεν περιορίζονται μόνο στον εντοπισμό τυπικών λαθών. Στόχος είναι να διαπιστωθεί και εάν τα στοιχεία που δηλώθηκαν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
Σε περίπτωση που εντοπιστεί ψευδής δήλωση σχετικά με την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, προβλέπεται επιστροφή της ενίσχυσης με τόκο, με ετήσιο επιτόκιο 8,76%.
Παράλληλα, ο δικαιούχος μπορεί να αποκλειστεί από τη συγκεκριμένη ενίσχυση για τρία χρόνια.
Για τον λόγο αυτό, ο έλεγχος των στοιχείων πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας είναι ιδιαίτερα σημαντικός για όσους περιμένουν την επιστροφή ενοικίου.
