Να εκμεταλλευτούν την αναθέρμανση της κτηματαγοράς ώστε να απεμπλακούν μετά από χρόνια από ακίνητα που τους «βαραίνουν», αλλά και τα φορολογικά κίνητρα για δωρεάν γονικές παροχές, κατάφεραν πέρυσι πάνω από 35.000 ιδιοκτήτες. Πολλοί εξ αυτών φαίνεται ότι πέτυχαν και βρήκαν και καλύτερες τιμές σε σχέση με το παρελθόν, για να πουλήσουν μέρος από την ακίνητη περιουσία τους.
Τα στατιστικά στοιχεία της ΑΑΔΕ για τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ του 2023, δείχνουν δύο βασικές μεταβολές:
* η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε περαιτέρω το 2022 κατά 8,1 δισεκατομμύρια ευρώ και ανήλθε σε 769,4 δισ. έναντι 761,3 δισ. ευρώ το 2021.
* η περιουσία αυτή (δικαιώματα) ανήκε αθροιστικά σε 7.178.651 φυσικά και νομικά πρόσωπα το 2022. Ένα χρόνο νωρίτερα την μοιράζονταν 7.206.608 ιδιοκτήτες.
Ο αριθμός τους μειώθηκε κατά 38.000 ΑΦΜ, καθώς άλλοι πούλησαν ακίνητα, άλλοι τα μεταβίβασαν εν ζωή, ενώ άλλοι κληρονόμησαν μετά θάνατον.
Από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει, ότι ο μέσος ΕΝΦΙΑ που πληρώνει κάθε ιδιοκτήτης φέτος ανέρχεται στα 316 ευρώ και είναι –όπως και η αξία της περιουσίας που τους αναλογεί- ελαφρώς υψηλότερος από τα 312 ευρώ που πλήρωνε πέρυσι. Ωστόσο είναι και αισθητά μειωμένος από όσα πλήρωνε στο παρελθόν, για πολύ μικρότερη αξία περιουσίας μάλιστα τότε (ενδεικτικά π.χ. 356 ευρώ μέσο εκκαθαριστικό το 2021 και για σύνολο αξίας περιουσίας 644 δισ. ευρώ).
Τον υψηλότερο ΕΝΦΙΑ πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Νομό Αττικής. Υψηλά εκκαθαριστικά εκδίδονται σε περιοχές όπου υπάρχουν μεγαλύτερες αξίες γης αλλά και πολλές επιχειρήσεις.
Μετά την Αττική που κατέχει τα πρωτεία καθώς ο μέσος φόρος ακινήτων φτάνει στα 471 ευρώ, ακολουθούν κατά σειρά τα νησιά Νοτίου Αιγαίου με μέσο φόρο 376 ευρώ και τα νησιά του Ιονίου με 302 ευρώ.
Ωστόσο, ο τελικός λογαριασμός είναι ακόμη μικρότερος. Και αυτό διότι 1.019.199 ΑΦΜ απηλλάγησαν και επωφελήθηκαν εκπτώσεις και απαλλαγές 412 εκατ. ευρώ. ευρώ. Έτσι τελικώς βεβαιώθηκαν 1,734 δισ. ευρώ σε 6.095.089 ιδιοκτήτες.
Με βάση τα στοιχεία από την επεξεργασία που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ:
- χρεωστικά εκκαθαριστικά φέτος είχαν 6.166.701 από τους 7.178.651 ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά και νομικά πρόσωπα)
- ο ΕΝΦΙΑ ανέρχεται συνολικά σε 2,268 δισ. ευρώ αυξημένος κατά 14 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2022 που ήταν 2,254 δισ. ευρώ.
- σε 64.363 επιχειρήσεις βεβαιώθηκε κύριος φόρος 199,6 εκατ. ευρώ και άλλα 334,6 εκατ. ευρώ συμπληρωματικός φόρος, δηλαδή συνολικά 534,31 εκατ. ευρώ.
Τα πιο «βαριά» εκκαθαριστικά, εκδόθηκαν στην Αττική, καθώς οι 2.553.186 ιδιοκτήτες κλήθηκαν να πληρώσουν 1,201 δισ. ευρώ (έναντι 1,200 δισ. το 2022) για συνολικά περιουσία ύψους 408,6 δισ. ευρώ. Αντιστοιχεί δηλαδή φόρος 471 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη, κατά μέσον όρο.
Ανά Περιφέρεια στην υπόλοιπη Ελλάδα, ο «χάρτης» του ΕΝΦΙΑ δείχνει τα εξής:
* Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας και Θράκης: 338.284 ιδιοκτήτες ακινήτων με μέσο εκκαθαριστικό 183 ευρώ πλήρωσαν συνολικά 74,1 δισ. για ακίνητη περιουσία 23,6 δισ. ευρώ.
* Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου: 128.125 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 11,31 δισ. ευρώ. καλούνται να πληρώσουν 33,05 εκατ. συνολικά ή 226 ευρώ κατά μέσο όρο.
* Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδος: 355.782 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 28,45 δισ. ευρώ καλούνται να πληρώσουν 83,4 εκατ. ευρώ ή 198 ευρώ «κατά κεφαλήν».
* Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας: 161.863 ιδιοκτήτες με περιουσία 10,14 δισ. καλούνται να πληρώσουν 34,03 εκατ. ευρώ ή από 179 ευρώ ο καθένας κατά μέσον όρο.
* Περιφέρεια Ηπείρου: 184.650 ιδιοκτήτες με περιουσία 17,41 δισ. καλούνται να πληρώσουν 43,58 εκατ. ευρώ ή 200 ευρώ ο καθένας.
* Περιφέρεια Θεσσαλίας: 406.628 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 32,76 δισ. καλούνται να πληρώσουν 98,33 εκατ. ευρώ ή από 206 ευρώ κατά μέσο όρο.
* Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: 138.810 ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας 16,33 δισ. ευρώ καλούνται να πληρώσουν φόρο 49,44 εκατ. ευρώ ή από 302 ευρώ κατά μέσο όρο.
* Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: 1.061.492 ιδιοκτήτες με περιουσία 99,69 δισ. καλούνται να πληρώσουν φόρο 290,45 εκατ. ευρώ ή από 234 ευρώ ο καθένας.
* Περιφέρεια Κρήτης: 362.997 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 41,22 δισ. καλούνται να πληρώσουν συνολικά 121,78 εκατ. ευρώ ή από 292 ευρώ ο καθένας.
* Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: 175.810 ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία 25,51 δισ. ευρώ καλούνται να πληρώσουν συνολικά 78,7 εκατ. ευρώ ή από 376 ευρώ αναλογικά ο καθένας.
* Περιφέρεια Πελοποννήσου: 348.067 ιδιοκτήτες με περιουσία 31,42 δισ. καλούνται να πληρώσουν 93,47 εκατ. ευρώ ή από 232 ευρώ κατά μέσον όρο.
* Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: 273.231 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 22,95 δισ. καλούνται να πληρώσουν φόρο 66,96 εκατ. ευρώ ή από 200 ευρώ ο καθένας τους, κατά μέσον όρο.
