Μια νέα μεγάλη παρέμβαση στο στεγαστικό μέτωπο ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει η κυβέρνηση μέσω του νέου προγράμματος «Ανακαινίζω», το οποίο αναμένεται να παρουσιαστεί άμεσα και να τεθεί σε εφαρμογή μέσα στον Ιούνιο.

Η φιλοσοφία του νέου προγράμματος διαφέρει αισθητά από τα αντίστοιχα προγράμματα προηγούμενων ετών, καθώς το βάρος μεταφέρεται από την ενεργειακή αναβάθμιση στην ουσιαστική ανακαίνιση κατοικιών που σήμερα παραμένουν κλειστές και εκτός αγοράς.

Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις ώστε χιλιάδες ακίνητα να επιστρέψουν στην αγορά προς ενοικίαση ή πώληση, αυξάνοντας την προσφορά κατοικιών σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό πρόβλημα αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η ενίσχυση της προσφοράς αποτελεί τον αποτελεσματικότερο τρόπο αποκλιμάκωσης των πιέσεων στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων. Αντίθετα, η αποκλειστική στήριξη της ζήτησης μέσω επιδομάτων μπορεί να λειτουργήσει ανακουφιστικά βραχυπρόθεσμα, αλλά συχνά οδηγεί σε νέες αυξήσεις τιμών λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας κατοικιών.

Επιδότηση έως και 95% του κόστους

Το νέο «Ανακαινίζω» αναμένεται να διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό που θα προσεγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ, αποτελώντας μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις που έχουν σχεδιαστεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, τα ποσοστά επιδότησης θα είναι σημαντικά υψηλότερα σε σχέση με προηγούμενα προγράμματα και θα συνδέονται άμεσα με τα κοινωνικά και οικογενειακά χαρακτηριστικά των δικαιούχων.

Η επιδότηση θα μπορεί να φθάνει ακόμη και το 90% έως 95% του συνολικού κόστους ανακαίνισης, ενώ η βασική χρηματοδότηση προβλέπεται να ανέρχεται έως τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

Παράλληλα, προβλέπεται προσαύξηση κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, γεγονός που σημαίνει ότι μία οικογένεια με δύο παιδιά θα μπορεί να λάβει ενίσχυση έως και 46.000 ευρώ.

Πρόκειται για μια σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο του προγράμματος, όπου οι επιλέξιμες δαπάνες περιορίζονταν στις 10.000 ευρώ.

Το πρόγραμμα θα αφορά, σύμφωνα με τις έως τώρα πληροφορίες, κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ το ανώτατο όριο χρηματοδότησης θα υπολογίζεται με βάση ποσό έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Προτεραιότητα στα κλειστά ακίνητα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαδικασία εφαρμογής του προγράμματος, η οποία θα εξελιχθεί σε δύο διακριτές φάσεις.

Η πρώτη φάση αναμένεται να ξεκινήσει μέσα στον Ιούνιο και θα αφορά τον έλεγχο επιλεξιμότητας των ακινήτων. Σε αυτό το στάδιο θα εξεταστεί ποια ακίνητα πληρούν τις προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα και θα δημιουργηθεί η βάση των δικαιούχων που θα μπορούν να προχωρήσουν στο επόμενο βήμα.

Η δεύτερη φάση τοποθετείται χρονικά στον Σεπτέμβριο και θα αφορά την υποβολή των τελικών αιτήσεων από τους ιδιοκτήτες που θα έχουν περάσει επιτυχώς τον αρχικό έλεγχο.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το κράτος προτίθεται να δώσει σαφή προτεραιότητα στις κλειστές και αναξιοποίητες κατοικίες, καθώς ο βασικός στόχος είναι η άμεση αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων στην αγορά.

Μόνο μετά την ολοκλήρωση της αξιολόγησης των κλειστών ακινήτων θα εξεταστούν οι περιπτώσεις κατοικιών που ήδη χρησιμοποιούνται ή κατοικούνται.

Το βάρος στις ανακαινίσεις και όχι στα ενεργειακά έργα

Σε αντίθεση με άλλα προγράμματα που είχαν ως βασικό στόχο τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, το νέο «Ανακαινίζω» επικεντρώνεται κυρίως στις εργασίες που καθιστούν ένα ακίνητο άμεσα αξιοποιήσιμο.

Οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι περίπου το 80% των επιδοτούμενων παρεμβάσεων θα αφορά εργασίες ανακαίνισης, όπως επισκευές, ανακατασκευές εσωτερικών χώρων, αναβάθμιση υποδομών και γενικές βελτιώσεις της κατοικίας.

Το υπόλοιπο 20% θα κατευθυνθεί σε παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.

Με αυτόν τον τρόπο, η κυβέρνηση επιδιώκει να αντιμετωπίσει ένα από τα βασικά προβλήματα της ελληνικής αγοράς ακινήτων: την ύπαρξη δεκάδων χιλιάδων κατοικιών που παραμένουν κλειστές επειδή απαιτούν σημαντικές εργασίες για να καταστούν λειτουργικές και εμπορικά αξιοποιήσιμες.

Εφόσον το πρόγραμμα υλοποιηθεί σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το νέο «Ανακαινίζω» αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα βασικά εργαλεία της κυβερνητικής στεγαστικής πολιτικής, με στόχο όχι μόνο τη βελτίωση του οικιστικού αποθέματος της χώρας, αλλά και τη δημιουργία περισσότερων διαθέσιμων κατοικιών σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια δοκιμάζεται από αυξημένη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά.

Διαβάστε ακόμη: