Στο επίκεντρο του σχεδιασμού βρίσκονται η αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων ακινήτων, η ενίσχυση των νοικοκυριών που επιβαρύνονται από τα υψηλά ενοίκια και η διευκόλυνση της απόκτησης πρώτης κατοικίας.
Οι παρεμβάσεις θα εφαρμοστούν σταδιακά, με ορισμένες να βρίσκονται ήδη σε ισχύ και άλλες να προγραμματίζονται για το 2027. Σημαντικό μέρος των νέων φορολογικών ρυθμίσεων περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο της ΔΕΘ, το οποίο αναμένεται να προωθηθεί προς ψήφιση στη Βουλή τον Νοέμβριο.
Επιδότηση έως 36.000 ευρώ για ανακαινίσεις κατοικιών
Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», με χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ, προβλέπει επιχορηγήσεις από 70% έως 80% για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης. Με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις, η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως το 95%.
Το ανώτατο ποσό επιδότησης διαμορφώνεται στις 36.000 ευρώ, ενώ προβλέπονται επιπλέον έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί. Προτεραιότητα θα δοθεί στα κλειστά ακίνητα και στη συνέχεια στις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες.
Μέχρι στιγμής έχουν εκδοθεί 94.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, από τις οποίες 14.000 αφορούν κλειστά ακίνητα και 80.000 κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια στέγη. Οι βεβαιώσεις αυτές δεν ισοδυναμούν με οριστική έγκριση χρηματοδότησης.
Αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια
Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 παρατείνεται, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η δυνατότητα απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Το κίνητρο αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με δυνατότητα προσαύξησης κατά 20 τετραγωνικά για κάθε εξαρτώμενο παιδί πέραν των δύο.
Προϋπόθεση είναι το ακίνητο να παρέμενε κενό κατά τα προηγούμενα τρία φορολογικά έτη ή να είχε διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος.
Ειδική πρόβλεψη επιτρέπει μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών σε εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και ένστολους του Δημοσίου.
Παρατείνονται οι περιορισμοί στα Airbnb
Το «πάγωμα» νέων εγγραφών ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζεται και το 2027 σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο πρώτο δημοτικό διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης.
Οι περιορισμοί αφορούν νέες καταχωρίσεις και όχι τη συνολική λειτουργία των υφιστάμενων καταλυμάτων.
Στόχος είναι να περιοριστεί η περαιτέρω μεταφορά κατοικιών από τη μακροχρόνια στη βραχυχρόνια μίσθωση.
«Σπίτι μου ΙΙΙ»: Δάνεια έως 230.000 ευρώ
Για τον Ιανουάριο του 2027 προγραμματίζεται η ενεργοποίηση του νέου στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙΙ», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ.
Μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας θα χορηγούνται χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια, με τα ανακοινωμένα όρια να προβλέπουν:
-
Ηλικία δικαιούχων έως 55 ετών.
-
Μέγιστη εμπορική αξία κατοικίας 300.000 ευρώ.
-
Ανώτατο ποσό δανείου 230.000 ευρώ.
-
Κάλυψη έως 90% της αξίας του ακινήτου.
Προβλέπεται επίσης διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων για οικογένειες με παιδιά και δυνατότητα αγοράς μεγαλύτερων κατοικιών για πολύτεκνα νοικοκυριά.
Περισσότερες κοινωνικές κατοικίες
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει την κατασκευή 2.350 ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών σε τέσσερα ανενεργά στρατόπεδα, με προϋπολογισμό 435 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, προβλέπεται η δημιουργία περίπου 450 κατοικιών μέσω ανακαίνισης δημόσιων κτιρίων, καθώς και η αξιοποίηση των πρώτων οκτώ δημόσιων ακινήτων στο πλαίσιο της κοινωνικής αντιπαροχής.
Πρόκειται για σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις και όχι για κατοικίες που έχουν ήδη παραδοθεί.
Φορολογικά κίνητρα για νέες κατοικίες προς ενοικίαση
Στις νέες παρεμβάσεις περιλαμβάνεται η παροχή φορολογικών κινήτρων για την κατασκευή κτιρίων αποκλειστικά προς μακροχρόνια μίσθωση, μέσω του μοντέλου «build to rent».
Οι ειδικότεροι όροι εφαρμογής και το ύψος των κινήτρων αναμένεται να εξειδικευτούν.
Επιστροφή ενοικίου στα τέλη Νοεμβρίου
Στις 30 Νοεμβρίου προγραμματίζεται η καταβολή της επιστροφής ενοικίου που αντιστοιχεί στο φορολογικό έτος 2025.
Παράλληλα, προβλέπεται διπλή επιστροφή ενοικίου για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, με στόχο την ελάφρυνση του κόστους διαμονής τους.
Νέος φορολογικός συντελεστής για εισοδήματα από ενοίκια
Για τα εισοδήματα από ακίνητα του φορολογικού έτους 2026 προβλέπεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Η παρέμβαση αποσκοπεί στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών και στην ενίσχυση των κινήτρων διάθεσης περισσότερων κατοικιών προς ενοικίαση.
Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Από το 2027 διευρύνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.
Εξαιρείται η Αττική, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα και φορολογητέα αξία πλήρους κυριότητας έως 400.000 ευρώ.
Παρατείνονται φορολογικές ελαφρύνσεις στις οικοδομές
Έως το τέλος του 2027 προβλέπεται η παράταση της μείωσης φόρου για επιλέξιμες δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και της αναστολής του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Όσο διαρκεί η αναστολή ΦΠΑ και πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις, στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης 3% αντί ΦΠΑ.
Αυξημένος φόρος για αγοραστές εκτός ΕΕ
Από την 1η Ιουλίου 2027 προβλέπεται αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από 3% σε 15% για φυσικά πρόσωπα που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.
Η παρέμβαση στοχεύει στον περιορισμό της επενδυτικής ζήτησης κατοικιών από αγοραστές τρίτων χωρών. Καθοριστικό κριτήριο για την εφαρμογή της ρύθμισης είναι η φορολογική κατοικία και όχι η υπηκοότητα.
Με το σύνολο των 11 παρεμβάσεων, η κυβερνητική πολιτική επιχειρεί να αντιμετωπίσει ταυτόχρονα την περιορισμένη προσφορά κατοικιών και το αυξημένο κόστος στέγασης. Η αποτελεσματικότητα των μέτρων θα εξαρτηθεί από τον χρόνο ενεργοποίησης των προγραμμάτων, τη συμμετοχή των ιδιοκτητών και τον αριθμό των κατοικιών που τελικά θα διατεθούν στην αγορά.
Διαβάστε ακόμη:
- Ο κρυφός κώδικας των «γραμμαρίων» που «έκαψε» τον Λιόλιο και την παρέα του
- Μακάριος Λαζαρίδης: Κάθε φορά που μιλάει προκαλεί πρόβλημα στη Νέα Δημοκρατία
- Ο Οδυσσέας Αθανασίου θέλει να δημιουργήσει το «Ελληνικό του Ιονίου» στην Κέρκυρα
- Όλοι ξέρουν ποια τράπεζα ψάχνουν οι ΗΠΑ, αλλά το… κρατάνε μυστικό!
