Εστιατόρια, καφέ, μπαρ και αθλητικές εγκαταστάσεις σε έκταση άνω των 13.000 τ.μ. – Οι φόβοι για θόρυβο, νυχτερινή κίνηση και πίεση στη γειτονιά
Νέο κεφάλαιο ανοίγει στον Άγιο Κοσμά, καθώς ο όμιλος Σταθοκωστόπουλου προχωρά σε νέα επένδυση στην περιοχή, με επίκεντρο την εστίαση, την ψυχαγωγία και τις αθλητικές δραστηριότητες.
Το επιχειρηματικό σχέδιο αφορά έκταση περίπου 13.081 τετραγωνικών μέτρων εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά και προβλέπει τη δημιουργία ανοιχτών αθλητικών εγκαταστάσεων, αλλά και συνοδών χρήσεων όπως χώροι εστίασης, καφέ, αναψυκτήρια και μπαρ.
Η επένδυση έχει ήδη τραβήξει το ενδιαφέρον της αγοράς, όμως την ίδια στιγμή στην ευρύτερη περιοχή εκφράζονται επιφυλάξεις από γονείς, εκπαιδευτικούς και κατοίκους για το πώς μπορεί να επηρεαστεί η καθημερινότητά τους.
Το σχέδιο στον Άγιο Κοσμά
Για την αξιοποίηση του ακινήτου έχει συσταθεί ειδικού σκοπού κοινοπραξία εταιρειών συμφερόντων της οικογένειας Σταθοκωστόπουλου.
Η νέα εταιρική οντότητα έχει ως αντικείμενο τη μακροχρόνια μίσθωση, την κατασκευή και στη συνέχεια την εκμετάλλευση του ακινήτου.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, στον σχεδιασμό προβλέπονται αθλητικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών, χώροι εστίασης, καφέ, μπαρ και υπαίθριες ζώνες αναψυχής.
Η επίσημη προκήρυξη του Δήμου Ελληνικού – Αργυρούπολης αναφέρει ότι η αξιοποίηση αφορά ακίνητο εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά για τη δημιουργία ανοιχτών αθλητικών εγκαταστάσεων και συναφών χρήσεων.
Το οικονομικό σκέλος της επένδυσης
Το project έχει και σημαντικό οικονομικό αποτύπωμα.
Για την έκταση είχε καθοριστεί ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα 30.400 ευρώ, ενώ σύμφωνα με δημοσιευμένες πληροφορίες η προσφορά που κατατέθηκε ανήλθε στα 31.000 ευρώ τον μήνα.
Αυτό μεταφράζεται σε περίπου 372.000 ευρώ ετησίως, χωρίς να συνυπολογίζονται οι επενδύσεις που θα απαιτηθούν για την κατασκευή και τη διαμόρφωση των νέων εγκαταστάσεων.
Γιατί αντιδρούν γονείς και εκπαιδευτικοί
Η επιχειρηματική διάσταση είναι μόνο η μία πλευρά.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Alfavita, γονείς, εκπαιδευτικοί και κάτοικοι εκφράζουν ανησυχία για το ενδεχόμενο η ανάπτυξη των χώρων εστίασης και ψυχαγωγίας να δημιουργήσει έντονη νυχτερινή δραστηριότητα.
Οι βασικοί προβληματισμοί αφορούν τον θόρυβο, την αυξημένη κυκλοφορία, τη στάθμευση και τη συνολική πίεση που μπορεί να δεχθεί η περιοχή, ιδιαίτερα εάν οι χώροι λειτουργούν μέχρι αργά τη νύχτα.
Μάλιστα, στο ίδιο ρεπορτάζ μεταφέρεται ο φόβος ορισμένων κατοίκων να μη μετατραπεί η περιοχή σε ένα «απέραντο club». Πρόκειται για ανησυχία που αποδίδεται στους ίδιους και όχι για χαρακτηρισμό του σχεδίου ως τέτοιου.
Το μεγάλο ερώτημα για τη νυχτερινή λειτουργία
Το κρίσιμο ζήτημα είναι ποια ακριβώς μορφή θα έχουν οι χώροι εστίασης και ψυχαγωγίας όταν το project περάσει από τα σχέδια στην πράξη.
Άλλο ένα συγκρότημα με εστιατόρια και καφέ και άλλο μια περιοχή με έντονη νυχτερινή λειτουργία, υψηλές εντάσεις μουσικής και μεγάλη προσέλευση οχημάτων.
Μέχρι στιγμής, δεν έχει παρουσιαστεί δημόσια ένα πλήρες τελικό μοντέλο λειτουργίας που να απαντά σε κάθε τέτοια ανησυχία.
Γι’ αυτό και το βάρος πέφτει πλέον στους όρους λειτουργίας, στις άδειες, στις ώρες, στην κυκλοφοριακή διαχείριση και στα μέτρα που θα ληφθούν για να περιοριστεί τυχόν όχληση.
Ο ρόλος του Δήμου Ελληνικού – Αργυρούπολης
Επειδή η αξιοποίηση προέκυψε μέσα από διαδικασία που συνδέεται με τον Δήμο Ελληνικού – Αργυρούπολης, τα ερωτήματα στρέφονται και προς τη δημοτική αρχή.
Το ενδιαφέρον αφορά όχι μόνο το οικονομικό όφελος από τη μίσθωση, αλλά και το πώς θα διασφαλιστεί ότι η νέα επένδυση θα είναι συμβατή με τη λειτουργία της γύρω περιοχής.
Η ισορροπία ανάμεσα στην επιχειρηματική αξιοποίηση, τον αθλητισμό, την εστίαση και την προστασία της καθημερινότητας των κατοίκων είναι ουσιαστικά το στοίχημα του project.
Μια περιοχή που αλλάζει γρήγορα
Ο Άγιος Κοσμάς βρίσκεται ήδη στο κέντρο μιας τεράστιας μεταμόρφωσης.
Η ανάπτυξη του Ελληνικού, οι νέες αθλητικές υποδομές, οι επενδύσεις στην παραλιακή και οι αλλαγές στις χρήσεις γης δημιουργούν έναν εντελώς νέο χάρτη για τα νότια προάστια.
Το πρώτο τμήμα του νέου Ellinikon Sports Park, για παράδειγμα, έχει ήδη παραδοθεί και αποτελεί μέρος μιας συνολικής αθλητικής ανάπτυξης έκτασης περίπου 287.000 τ.μ.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον εντάσσεται και η νέα κίνηση Σταθοκωστόπουλου.
Τι μένει να ξεκαθαρίσει
Το project έχει σαφές επιχειρηματικό ενδιαφέρον και σημαντική θέση στον νέο χάρτη της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Αυτό όμως που μένει να φανεί είναι πώς ακριβώς θα λειτουργεί στην πράξη.
Πόσο έντονη θα είναι η νυχτερινή δραστηριότητα, ποιες θα είναι οι ώρες λειτουργίας, τι μέτρα θα ληφθούν για τη στάθμευση και την κυκλοφορία και πώς θα προστατευτεί η καθημερινότητα των κατοίκων είναι τα ερωτήματα που τροφοδοτούν σήμερα τη συζήτηση γύρω από την επένδυση.
Το βέβαιο είναι ότι ο Άγιος Κοσμάς αλλάζει. Και μαζί με τις νέες επιχειρηματικές ευκαιρίες έρχεται τώρα και η συζήτηση για το ποια μορφή θέλουν οι κάτοικοι να έχει αυτή η αλλαγή.
