Δυο μεγάλα project ακινήτων που έχουν βγάλει προς πώληση η Alpha Bank και η Intrum αναμένεται να ολοκληρωθούν τις επόμενες μέρες.
Η Alpha Bank άμεσα αναμένεται να ανακοινώσει τον επενδυτή
Επενδυτή στον οποίο θα περάσουν 573 ακίνητα (με την εκτιμώμενη αξία στα 535 εκατ. ευρώ), εκ των οποίων τα 50 είναι prime assets και ανάμεσά τους είναι και το εμβληματικό κτίριο της πρώην Εμπορικής Τράπεζας στην οδό Αιόλου 72.
Μάλιστα για το συγκεκριμένο ακίνητο υπάρχουν και σχέδια για την μετατροπή του σε ξενοδοχείο 5 αστέρων.
Η Intrum από την πλευρά της περιμένει στις 25 Ιουλίου τις δεσμευτικές προσφορές για τα 69 ξενοδοχεία που έχει βγάλει προς πώληση, με το 50% των ξενοδοχείων να βρίσκονται σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς.
Ειδικότερα για το project Skyline (το οποίο περιλαμβάνει ακίνητα από πλειστηριασμούς και ιδιοχρησιμοποιούμενα) έχουν υποβάλει δεσμευτικές προσφορές τρεις κοινοπραξίες. Οι Dimand – ΗIG, οι Invel – Prodea και oι Brook Lane –Davidson Kempner.
Σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές οι προτάσεις που υπέβαλαν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές βρίσκονται κοντά στην αξία των ακινήτων, ενώ υπάρχουν και συνδυαστικές προσφορές (όπως π.χ. έκδοση μετοχών, τραπεζικός δανεισμός μαζί με έκδοση ομολογιακού δανείου).
Τις επόμενες μέρες η διοίκηση της Alpha Bank θα ανακοινώσει τον προτιμητέο επενδυτή για το χαρτοφυλάκιο Skyline.
Όπως αναφέραμε το Skyline περιλαμβάνει συνολικά 573 ακίνητα συνολικής αξίας 535 εκατ. ευρώ. Από αυτά τα 50 είναι ακίνητα υψηλής προβολής με αξία 280 εκατ. ευρώ.
Τα 320 ακίνητα, που χρήζουν ανακαίνισης/ αναβάθμισης, έχουν αποτιμηθεί στα 180 εκατ. ευρώ και τα 205 είναι κατοικίες και διαμερίσματα αξίας 75 εκατ. ευρώ, τα οποία αναμένεται να πουληθούν σταδιακά.
Το 60% των ακινήτων είναι συγκεντρωμένο στην Αττική, το 11% στη Θεσσαλονίκη και το 29% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, εκτός από το εμβληματικό κτίριο της πρώην Εμπορικής, αξίας 44 εκατ. ευρώ, στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται διαμέρισμα στην Ηρώδου Αττικού, γραφείο στη Φιλελλήνων, καταστήματα στην Κηφισιά, εμπορικός χώρο στην Λεωφόρο Συγγρού κ.λ.π.
Να σημειωθεί ότι το 45% των ακινήτων είναι γραφεία, το 30% εμπορικά καταστήματα, το 15% κατοικίες, το 8% βιομηχανικοί χώροι και το 2% ξενοδοχεία.
Υπενθυμίζεται ότι η τράπεζα έχει ανακοινώσει πως η συναλλαγή Skyline προβλέπει τη μετατροπή της Alpha Αστικά Ακίνητα (ΑΑΑ) σε επενδυτική πλατφόρμα ακινήτων, με σκοπό την προσέλκυση στρατηγικού εταίρου (joint venture partner) για την αξιοποίηση επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Η νέα εταιρεία θα προχωρήσει σε μακροχρόνια σύμβαση παροχής υπηρεσιών ακινήτων με τον στρατηγικό επενδυτή προσφέροντας στην τράπεζα σταθερά έσοδα.
Τα ξενοδοχεία της Intrum
Την Δευτέρα 25 Ιουλίου η εταιρεία διαχείρισης αναμένει τις δεσμευτικές προσφορές από τα ενδιαφερόμενα σχήματα για την απόκτηση των 69 ξενοδοχείων που έχει βγάλει προς πώληση.
Όπως έχει γίνει γνωστό υπάρχουν 10 μη δεσμευτικές προσφορές, από ξένα funds, tour operators, αλλά και Έλληνες επιχειρηματίες. Το ενδιαφέρον είναι έντονο με δεδομένη την προοπτική περαιτέρω ανάπτυξης που εμφανίζει ο ελληνικός τουρισμός.
Το project Tethys περιλαμβάνει ξενοδοχεία με διασπορά σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς και παράλληλα είναι το πρώτο πακέτο ξενοδοχειακών μονάδων που βγαίνει προς πώληση με αποτέλεσμα να έχει συγκεντρώσει μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Ανάμεσα στους ενδιαφερόμενους επενδυτές περιλαμβάνονται γνωστά ονόματα μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά όπως είναι οι: Davidson Kempner, Fortress, Bain, Apollo, PIMCO, Ellington, αλλά και ο επιχειρηματίας Κώστας Βελάνης –που τρέχει το κυπριακό Vel Investment Fund.
Ενώ προτάσεις έχουν υποβάλλει και tour operator, hotel operator όπως και εξειδικευμένες εταιρείες στο ξενοδοχειακό real estate.
Στο χαρτοφυλάκιο Tethys περιλαμβάνονται δάνεια 60 ξενοδοχειακών μονάδων, με εξασφαλίσεις περί τα 250 εκατ. ευρώ. Τα ξενοδοχεία δυναμικότητας που προσεγγίζει τα 4.000 δωμάτια είναι 4 και 5 αστέρων και βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα.
Το 50,4% αυτών να βρίσκεται σε δημοφιλή ελληνικά νησιά, όπως η Κρήτη, η Κέρκυρα, η Μύκονος, η Σκιάθος, η Κως, κ.ά.
Να σημειωθεί ότι στο 48% του χαρτοφυλακίου υπάρχει πρώτη προσημείωση, ενώ πάνω από το 70% των δανείων του χαρτοφυλακίου έχει καταγγελθεί. Τα καταγγελμένα δάνεια ύψους σχεδόν 250 εκατ. ευρώ περιλαμβάνονται στις τιτλοποιήσεις Sunrise Ι & ΙΙ και Vega II & ΙΙΙ.
