Μέσα στις επόμενες ώρες αναμένεται η ανάρτηση των ειδοποιητηρίων πληρωμής του ΕΝΦΙΑ στην ψηφιακή πύλη myAADE. Φέτος, για πρώτη φορά, ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, δίνοντας στους ιδιοκτήτες περισσότερη ευελιξία.
ΕΝΦΙΑ: Βασικές αλλαγές για το 2024
Αν και η δομή του φόρου παραμένει ίδια με την περσινή χρονιά, υπάρχουν σημαντικές βελτιώσεις και ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών.
Οι κυριότερες αλλαγές περιλαμβάνουν:
- Διπλασιασμός της έκπτωσης για τα ασφαλισμένα ακίνητα, από 10% σε 20%, εφόσον η αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.
- Επιμήκυνση της εξόφλησης του ΕΝΦΙΑ, καθώς πλέον ο φόρος θα καταβάλλεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο έως τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους.
Πώς να βρείτε το εκκαθαριστικό
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό που τους αναλογεί ακολουθώντας τα εξής βήματα στην ψηφιακή πύλη myAADE:
- Είσοδος στην αρχική σελίδα του myAADE.
- Επιλογή της ενότητας “Εφαρμογές” και στη συνέχεια “Δημοφιλείς Εφαρμογές”.
- Κλικ στη “Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ”.
- Σύνδεση με τους κωδικούς TaxisNet.
- Επιλογή του έτους 2024 για εμφάνιση του εκκαθαριστικού.
Ελαφρύνσεις και εκπτώσεις
Για την πλειονότητα των ιδιοκτητών, ο ΕΝΦΙΑ παραμένει στα ίδια επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά. Ωστόσο, ορισμένες κατηγορίες θα δουν μειώσεις:
- Έκπτωση 20% για ασφαλισμένα ακίνητα: Όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους για ολόκληρο το 2024 θα έχουν μείωση 20% στον φόρο. Αν η ασφάλιση διαρκεί από 3 έως 11 μήνες, η μείωση θα είναι αναλογική.
- Έκπτωση 50% για χαμηλά εισοδήματα: Δικαιούχοι είναι όσοι έχουν οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος), συνολική ακίνητη περιουσία έως 85.000 ευρώ (για άγαμους) και ακίνητα έως 150 τ.μ..
- Έκπτωση 60% για κενά ημιτελή ακίνητα: Αφορά ακίνητα που δεν ηλεκτροδοτούνται ή έχουν εργοταξιακή παροχή.
Ποιοι θα πληρώσουν αυξημένο φόρο
Αντίθετα, αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να καταβάλουν όσοι:
- Απέκτησαν ακίνητα το 2024 μέσω αγοράς, δωρεάς, κληρονομιάς ή γονικής παροχής.
- Προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων.
- Απέκτησαν νέα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ
Από την υποχρέωση πληρωμής του φόρου εξαιρούνται:
- Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
- Άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό τους εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ.
Πώς γίνεται η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο:
- Εφάπαξ, χωρίς κάποια έκπτωση.
- Σε 12 δόσεις, με πρώτη πληρωμή έως τέλος Μαρτίου και τελευταία έως 28 Φεβρουαρίου 2026.
Προσοχή στα συχνά λάθη!
Τα συχνότερα λάθη στη δήλωση του Ε9 που μπορεί να οδηγήσουν σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνουν:
- Λανθασμένη δήλωση επιφάνειας ακινήτου.
- Εσφαλμένη αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων.
- Μη σωστή δήλωση ορόφου μεζονέτας.
- Λανθασμένη δήλωση επικαρπωτή και ψιλής κυριότητας.
- Εσφαλμένη δήλωση απόστασης αγροτεμαχίου από τη θάλασσα.
Για διορθώσεις, η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα ανοίξει σύντομα, επιτρέποντας την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9. Με αυτόν τον τρόπο, οι φορολογούμενοι μπορούν να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ τους έως και 90%!
