Η κυβέρνηση κινείται αποφασιστικά για τον ΕΝΦΙΑ στα κλειστά ακίνητα των servicers βάζοντας ως όριο για την αξιοποίησή τους το τέλος του χρόνου.
Ωστόσο, οι servicers καταφεύγουν στους νομικούς συμβούλους τους προκειμένου να προχωρήσουν σε νομικά μέτρα για να μην υποχρεωθούν στην καταβολή ΕΝΦΙΑ.
Οι servicers κατέχουν συνολικά πάνω από 50.000 ακίνητα από μη εξυπηρετούμενα δάνεια στα χαρτοφυλάκια τους. Ακίνητα που είναι κλειστά στο μεγαλύτερο μέρος τους.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι εάν αυτά τα ακίνητα ή κάποιο ποσοστό εξ’ αυτών μπουν με τον ένα ή άλλο τρόπο στην αγορά θα λυθεί μέρος του στεγαστικού προβλήματος.
Οι servicers αντέδρασαν από την αρχή στην αρχική πρόσκληση της κυβέρνησης γιατί θεωρούν ότι αφ’ ενός εκκρεμούν δίκες που τους στερούν την νόμιμη κατοχή για δικαιοπραξία και αφ’ ετέρου εάν τα νοικιάσουν ή τα βγάλουν προς πώληση θα αλλάξει η λογιστική τους κατάσταση και δεν θα μπορούν να τα παρουσιάσουν ως στοιχεία ενεργητικού.
Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες , το πρόβλημα του διπλού ΕΝΦΙΑ αφορά μόνο 10.000 ακίνητα από τα 50.000.
Αυτά τα 10.000 ακίνητα τραπεζών ακίνητα servicers θα βρεθούν αντιμέτωπα με προσαύξηση 100% στον ΕΝΦΙΑ, αν παραμείνουν κενά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Τα πρώτα ειδοποιητήρια αναμένονται έως τα τέλη Φεβρουαρίου 2026.
Για να αποφευχθεί ο διπλασιασμός, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί τουλάχιστον για έξι μήνες μέσα στο έτος.
Η σχετική υπουργική απόφαση θα καθορίσει τα κριτήρια χαρακτηρισμού ενός ακινήτου ως “κλειστού”, τις διαδικασίες δήλωσης και τις εξαιρέσεις για περιπτώσεις ανακαίνισης ή περιοχών χαμηλής εμπορικής αξίας.
Η κυβέρνηση πλέον συζητά το ενδεχόμενο επιβολής ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα αυτά. Ίσως έτσι οι servicers ρίξουν κάποια (ή όλα) στην αγορά.
Και εκεί οι servicers θα καταφύγουν στην ελληνική δικαιοσύνη πρώτα, τονίζοντας ότι θα υπάρξει αλλοίωση των αρχικών συμβάσεων με το ελληνικό δημόσιο και τις τράπεζες και αφ’ ετέρου στα αγγλικά δικαστήρια καθώς πολλες συμβάσεις έχουν συνταχθεί βάσει του βρετανικού δικαίου.
