Πρωταθλήτρια στην αύξηση των επενδύσεων του real estate χαρακτηρίζει την Ελλάδα η εταιρεία συμβούλων ακινήτων Savills, αφότου ο όγκος των σχετικών συναλλαγών αυξήθηκε κατά 58% το 2025, με τον τομέα των ξενοδοχείων να παραμένει η βασική ατμομηχανή ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τους αναλυτές της εταιρείας, οι χώρες του ευρωπαϊκού Νότου θα συνεχίσουν να υπεραποδίδουν σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις στα ακίνητα –έστω και εάν οι ρυθμοί ομαλοποιηθούν κάπως- καθώς οι επιδόσεις τους στηρίζονται σε διαρθρωτικούς παράγοντες, που έβαλαν την περιοχή στα ραντάρ των επενδυτών.

Όπως σημειώνει η Savills, οι αγορές της Ν. Ευρώπης κινήθηκαν κόντρα στην απότομη διόρθωση που καταγράφηκε στις επενδύσεις σε ακίνητα στην υπόλοιπη Ευρώπη μετά το ράλι της πανδημίας, λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων και της ασθενέστερης εμπιστοσύνης. Το 2023 αποτέλεσε το χαμηλό της δεκαετίας, με επενδύσεις μόλις 151 δισ. ευρώ στην Ευρώπη (μειωμένες κατά 51% σε ετήσια βάση), και τις περισσότερες αγορές όπως και τους κλάδους να επηρεάζονται από τη συρρίκνωση.

Όμως, οι όγκοι των επενδύσεων σε ακίνητα στην Ισπανία, την Ιταλία, την Πορτογαλία και την Ελλάδα μειώθηκαν την ίδια χρονιά μόνο κατά 11%, με την Ελλάδα να ξεχωρίζει, εμφανίζοντας ετήσια αύξηση 93%.

Αλλά και έκτοτε, η ανάκαμψη έχει υπάρξει κατά δύο τρίτα γρηγορότερη στον ευρωπαϊκό Νότο.

Κοιτάζοντας το 2025, η Savills χαρακτηρίζει την Ελλάδα πρωταθλήτρια της ανάπτυξης, με αύξηση του όγκου των επενδύσεων στο real estate κατά 58% σε ετήσια βάση. Τα ξενοδοχεία αποτέλεσαν τον βασικό μοχλό ανάπτυξης (με επενδύσεις 1,26 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 34%), με αρκετές μεγάλες συναλλαγές, όπως η πώληση του υπόλοιπου 67% του Four Seasons Astir Palace.

Οι επενδύσεις σε γραφεία αυξήθηκαν κατά 81% στα 822 εκατ. ευρώ, με στήριξη από την εξαγορά χαρτοφυλακίου της Prodea από την Yoda. Η δραστηριότητα στους εμπορικούς χώρους επιταχύνθηκε από χαμηλή βάση, καθώς υπερτριπλασιάστηκε με τη βοήθειας μιας σειρά από μεγάλα deals.

Οι παράγοντες πίσω από το επενδυτικό momentum

Όπως διαπιστώνει η Savills, η Νότια Ευρώπη έχει επωφεληθεί από έναν σπάνιο συνδυασμό κυκλικών ευνοϊκών παραγόντων, διεύρυνσης του μείγματος των κλάδων που μπορούν να προσελκύσουν επενδύσεις και μιας σαφούς μετατόπισης στη συμπεριφορά σε ό,τι αφορά τις διασυνοριακές τοποθετήσεις.

Πρώτα από όλα, η Ν. Ευρώπη υπεραποδίδει σταθερά σε ανάπτυξη τα τελευταία δύο χρόνια, με τη στήριξη του Ταμείου Ανάκαμψης, τη βελτίωση της αγοράς εργασίας και τη χαμηλότερη εξάρτησή της από τη μεταποίηση.

Η ενέργεια αναδεικνύεται ξανά σε πλεονέκτημα για τις χώρες αυτές, καθώς η υψηλότερη διείσδυση των ΑΠΕ βοηθά να περιοριστεί ο αντίκτυπος από τις διακυμάνσεις στις τιμές των εισαγόμενων υδρογονανθράκων.

Και την ίδια στιγμή, η αποδυνάμωση του momentum σε βασικές αγορές, όπως αυτές της Βρετανίας, της Γαλλίας και της Γερμανίας ευνοεί τη στροφή των επενδυτών προς τον Νότο. Οι πιο ελκυστικές αποδόσεις από ό,τι σε αρκετές βασικές αγορές διατηρούν το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Η βελτίωση του βάθους, της ρευστότητας και της συμμετοχής των επενδυτών είναι παράγοντες που στηρίζουν το θετικό momentum.

Την ίδια στιγμή, τα θεμελιώδη των αγορών real estate στη Ν. Ευρώπη παραμένουν ευνοϊκότερα: Η ζήτηση που βασίζεται στον τουρισμό διατηρείται, το λιανεμπόριο έχει μικρότερη έκθεση στο online shopping και η δυναμική στους τομείς των γραφείων και των logistics είναι ισχυρότερη σε σχέση με τις βασικές ευρωπαϊκές αγορές.

Θα συνεχιστούν οι υπεραποδόσεις;

Με την μεταπανδημική ανάκαμψη να «ξεφουσκώνει», η ευρωπαϊκή ανάπτυξη ομαλοποιείται και οι ρυθμοί αύξησης των επενδύσεων αναμένεται να μετριαστούν. Ωστόσο, η Νότια Ευρώπη αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται ταχύτερα από τον μέσο όρο της Ε.Ε. σημειώνει η Savills, και αυτό στηρίζει την ζήτηση για ενοικιάσεις και το επενδυτικό κλίμα. Σύμφωνα με την Oxford Economics, το 2026 αναμένεται ανάπτυξη 2,4% στην Ισπανία, 2,1% στην Πορτογαλία και 1,8% στην Ελλάδα, έναντι περίπου 1% για την Ευρωζώνη.

Τα πρώτα σημάδια από το α΄ τρίμηνο δείχνουν ότι οι αγορές παραμένουν σε μια καλή βάση, ενώ το momentum αναμένεται να παραμείνει θετικό, με στήριξη από τη βελτίωση της ρευστότητας καθώς και τη συνεχιζόμενη διάθεση των επενδυτών για εναλλακτικά και τουριστικά περιουσιακά στοιχεία.

Μια εξασθένηση της ευρωπαϊκής οικονομίας ή μια νέα αύξηση του κόστους χρηματοδότησης θα μείωνε την επενδυτική δραστηριότητα, σημειώνει η Savills, όμως η αύξηση των διασυνοριακών συναλλαγών και ο ανθεκτικός τουριστικός τομέα θα μπορούσαν να διατηρήσουν την ανοδική πορεία.

Συνολικά, οι υπεραποδόσεις της Νότιας Ευρώπης θα συνεχιστούν, ακόμη και εάν ο ρυθμός ανάπτυξης θα ομαλοποιείται, καταλήγει η Savills.

Διαβάστε ακόμη: