Σε διεθνή προορισμό πολυτελούς κατοικίας μετασχηματίζεται πλέον η Αθηναϊκή Ριβιέρα, προσελκύοντας αγοραστές πολύ υψηλής οικονομικής επιφάνειας από τη Μέση Ανατολή, τη Βόρεια Ευρώπη και το Λονδίνο.
Family offices από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, μεγιστάνες από χώρες της Βόρειας Ευρώπης και υψηλόβαθμα στελέχη του χρηματοοικονομικού κλάδου του Λονδίνου αναζητούν ακίνητα στα νότια προάστια, καθώς η περιοχή αποκτά χαρακτηριστικά αντίστοιχα άλλων ώριμων αγορών πολυτελούς κατοικίας.
Από παραθεριστική αγορά σε προορισμό 12 μηνών
Η μεγάλη αλλαγή αφορά το προφίλ της ζήτησης. Οι εύποροι ξένοι αγοραστές δεν αντιμετωπίζουν πλέον τη Ριβιέρα αποκλειστικά ως περιοχή για ένα εξοχικό δίπλα στη θάλασσα.
Αναζητούν μόνιμη ή δεύτερη κατοικία υψηλών προδιαγραφών, με υπηρεσίες, ασφάλεια, εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο, διεθνή σχολεία και σύνδεση με το επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας.
Σε αυτή τη μεταμόρφωση καταλυτικό ρόλο διαδραματίζουν μεγάλες αναπτύξεις όπως το Ελληνικό, το Apollo Hills και τα νέα branded residences, που εισάγουν στην ελληνική αγορά ένα διαφορετικό μοντέλο κατοικίας.
Πάνω από 10.000 ευρώ το τετραγωνικό
Οι νέες ισορροπίες αποτυπώνονται στις τιμές. Η διάμεση ζητούμενη τιμή πολυτελών κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει φτάσει τα 10.213 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11.268 ευρώ ανά τ.μ.
Στα υπό κατασκευή branded residences της Αθήνας, μάλιστα, οι τιμές μπορούν να ξεπεράσουν ακόμη και τα 26.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η Ριβιέρα βρίσκεται πλέον μια ανάσα από τη Μύκονο, η οποία εξακολουθεί να προηγείται με διάμεση ζητούμενη τιμή 10.938 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το κέντρο της Αθήνας με 9.489 ευρώ, η Λευκάδα με 9.130 ευρώ και η Πάρος με 9.028 ευρώ ανά τ.μ.
Το 70% της ζήτησης αφορά ακίνητα άνω των 5 εκατ.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η μετατόπιση προς την κορυφή της αγοράς. Περίπου το 70% της εκφρασμένης ζήτησης στο πρώτο εξάμηνο του 2026 αφορά κατοικίες αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.
Η ζήτηση για αυτή την κατηγορία αυξήθηκε κατά 45% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, έναντι 18% για κατοικίες κάτω των 2 εκατ. και 16% για ακίνητα μεταξύ 2 και 5 εκατ. ευρώ.
Συνολικά, η εκφρασμένη ζήτηση στην ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών έφτασε τα 6,11 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 35% σε ετήσια βάση. Η διάμεση αξία των ακινήτων που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι ανέβηκε από 2,3 εκατ. σε 2,95 εκατ. ευρώ.
Βρετανοί, Αμερικανοί και Έλληνες
Παρά τη διεθνοποίηση της αγοράς, οι Έλληνες εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγαλύτερη μεμονωμένη ομάδα ενδιαφερομένων με 18,8%, ακολουθούμενοι από τους Βρετανούς με 17,4%, τους Αμερικανούς με 14,5% και τους Γάλλους με 6,3%.
Ιδιαίτερα ισχυρή είναι η επιστροφή των Βρετανών, με τη ζήτησή τους να έχει αυξηθεί κατά 60% μέσα σε έναν χρόνο. Σημαντικό ρόλο αποδίδει η αγορά και στο ελληνικό καθεστώς Non-Dom, το οποίο προσελκύει εύπορους ξένους που εξετάζουν τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας τους στην Ελλάδα.
Η Αθήνα αποκτά τη δική της διεθνή «Riviera»
Η ουσιαστική αλλαγή βρίσκεται επομένως πέρα από την άνοδο των τιμών. Η νότια ακτογραμμή της Αθήνας εξελίσσεται από μια ακριβή τοπική αγορά σε αυτόνομο διεθνές προϊόν luxury real estate.
Το Ελληνικό, οι νέες μαρίνες, τα ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών και οι branded κατοικίες δημιουργούν ένα οικοσύστημα που απευθύνεται σε αγοραστές οι οποίοι συγκρίνουν πλέον την Αθήνα με άλλους διεθνείς προορισμούς.
Και αυτό είναι ίσως το μεγαλύτερο στοίχημα της επόμενης περιόδου: η Αθηναϊκή Ριβιέρα να πάψει να αποτελεί απλώς το ακριβότερο κομμάτι της Αθήνας και να καθιερωθεί ως ένας από τους αναγνωρίσιμους προορισμούς πολυτελούς κατοικίας της Μεσογείου.
