Στην τελική ευθεία μπαίνει ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος φιλοδοξεί να αποτελέσει το βασικό θεσμικό εργαλείο προστασίας της κύριας κατοικίας για τα πραγματικά ευάλωτα νοικοκυριά που βρίσκονται μπροστά στον κίνδυνο απώλειας του σπιτιού τους.

Σύμφωνα με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, ο νέος μηχανισμός αναμένεται να έχει τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος του φθινοπώρου, καθώς η διαδικασία βρίσκεται πλέον στη φάση των δεσμευτικών προσφορών. Πρόκειται για μια παρέμβαση που δεν αφορά γενικά όλους τους δανειολήπτες, αλλά μια συγκεκριμένη κατηγορία πολιτών: εκείνους που έχουν χαρακτηριστεί ευάλωτοι και βρίσκονται ουσιαστικά στο τελευταίο στάδιο πριν από την απώλεια της κύριας κατοικίας τους.

Η φιλοσοφία του μέτρου είναι σαφής. Ο Φορέας θα αποκτά την κύρια κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη και στη συνέχεια θα την επαναμισθώνει στον ίδιο, ώστε ο πολίτης να μπορεί να παραμείνει στο σπίτι του, καταβάλλοντας ενοίκιο το οποίο θα επιδοτείται από το κράτος.

Προστασία για όσους έχουν φτάσει στο όριο

Ο νέος μηχανισμός απευθύνεται σε νοικοκυριά που δεν μπορούν πλέον να εξυπηρετήσουν καμία ρύθμιση για τις οφειλές τους. Δεν πρόκειται, δηλαδή, για μια οριζόντια ρύθμιση πρώτης κατοικίας, αλλά για ένα στοχευμένο εργαλείο κοινωνικής προστασίας για όσους έχουν πραγματικά εξαντλήσει κάθε δυνατότητα αποπληρωμής.

Η κρατική επιδότηση του ενοικίου θα κυμαίνεται, σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ενώ η διάρκεια της μίσθωσης θα μπορεί να φθάνει έως και τα 12 χρόνια. Με αυτόν τον τρόπο, το κράτος επιχειρεί να δημιουργήσει ένα δίχτυ ασφαλείας για τα νοικοκυριά που κινδυνεύουν να βρεθούν χωρίς στέγη, χωρίς όμως να ακυρώνεται η ανάγκη διαχείρισης των οφειλών και των μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Όπως τονίζεται από την πλευρά του οικονομικού επιτελείου, στόχος είναι να μην μείνει κανείς χωρίς κατοικία επειδή ανήκει στις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες και αδυνατεί αντικειμενικά να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του. Η παρέμβαση επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην κοινωνική προστασία και στη λειτουργία ενός οργανωμένου πλαισίου δεύτερης ευκαιρίας.

Η δυνατότητα επαναγοράς της κατοικίας

Κεντρικό στοιχείο του σχεδιασμού είναι ότι ο ευάλωτος οφειλέτης δεν αποκόπτεται οριστικά από την κατοικία του. Αν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ή στο τέλος της περιόδου μπορέσει να ανακάμψει οικονομικά, θα έχει τη δυνατότητα να επαναγοράσει το σπίτι του.

Η πρόβλεψη αυτή είναι κρίσιμη, καθώς μετατρέπει τον Φορέα όχι απλώς σε έναν μηχανισμό διαχείρισης ακινήτων, αλλά σε ένα εργαλείο που αφήνει ανοιχτή την προοπτική επαναπόκτησης της περιουσίας από τον ίδιο τον οφειλέτη.

Με άλλα λόγια, το σπίτι δεν περνά απλώς σε τρίτα χέρια χωρίς επιστροφή. Ο οφειλέτης προστατεύεται από την άμεση απώλεια της στέγης του, παραμένει στην κατοικία του ως μισθωτής και, εφόσον οι οικονομικές του συνθήκες βελτιωθούν, μπορεί να διεκδικήσει ξανά την ιδιοκτησία του.

Το ενδιάμεσο δίχτυ προστασίας

Μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία και να λειτουργήσει πλήρως ο Φορέας, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επισημαίνει ότι οι ευάλωτοι οφειλέτες δεν μένουν ακάλυπτοι. Για τη μεταβατική περίοδο έχει ενεργοποιηθεί το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα, το οποίο προβλέπει πάγωμα του πλειστηριασμού και κρατική επιδότηση για την αποπληρωμή της οφειλής.

Η παρέμβαση αυτή λειτουργεί ως προσωρινή ασπίδα μέχρι την έναρξη του μόνιμου μηχανισμού, σε μια περίοδο κατά την οποία η πίεση από τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια και τους πλειστηριασμούς παραμένει υψηλή.

Εφόσον τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα, ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα αποτελέσει την κύρια απάντηση της Πολιτείας για την προστασία της πρώτης κατοικίας των πραγματικά ευάλωτων. Όχι ως γενική επαναφορά παλαιών μοντέλων προστασίας, αλλά ως ένας πιο στοχευμένος μηχανισμός, που συνδυάζει την κοινωνική ευθύνη με την ανάγκη να υπάρχει οργανωμένη διαχείριση των οφειλών και δυνατότητα πραγματικής επανεκκίνησης για όσους έχουν φτάσει στο οικονομικό τους όριο.

Διαβάστε ακόμη: