Στην προσθήκη ποιοτικών ακινήτων με υψηλές αποδόσεις, μακροχρόνια συμβόλαια και αξιόπιστους μισθωτές στοχεύει το business plan της Premia Properties για τη φετινή χρονιά.

Ήδη κατά την τρέχουσα χρήση, η εταιρεία υλοποίησε σημαντικές επενδύσεις ενισχύοντας την παρουσία της σε στρατηγικούς κλάδους, όπως ο ξενοδοχειακός.

Ειδικότερα, στις 26 Ιανουαρίου, σε υλοποίηση προσυμφώνων που είχαν υπογραφεί τον περασμένο Οκτώβριο, προχώρησε στην απόκτηση κτιριακού συγκροτήματος ξενοδοχείου 5* που βρίσκεται στην περιοχή Μαστιχάρι στην Κώ, που θα λειτουργήσει ως προσθήκη στο ήδη υπάρχον επενδυτικό ακίνητο που απέκτησε στην διάρκεια της χρήσης 2025 στην Κω, έναντι τιμήματος €20 εκατ.

Η Premia επικεντρώνεται σε κλάδους στους οποίους έχει ήδη παρουσία και μεσοπρόθεσμα οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, όπως τα ξενοδοχεία και η φοιτητική κατοικία, ενώ εξετάζει επιλεκτικά την ενίσχυση της παρουσίας της σε άλλους υφιστάμενους κλάδους ή ακόμη και την είσοδο σε νέους, οι οποίοι εκτιμάται ότι θα έχουν ζήτηση και προοπτικές ανάπτυξης. Εξακολουθεί να εστιάζει σε ακίνητα εισοδήματος ενώ κατά περίπτωση εξετάζει τη συμμετοχή σε έργα ανάπτυξης (re-development), προκειμένου να επιτευχθούν αυξημένες αποδόσεις και υπεραξίες.

Τον Ιανουάριο ο όμιλος προχώρησε σε απόκτηση τετραώροφης κατοικίας στην Αθήνα έναντι τιμήματος € 0,7 εκατ, μέσω της θυγατρικής ετης, Pandora Invest, ενώ λίγο αργότερα ολοκληρώθηκε η πώληση του ακινήτου έναντι τιμήματος €1 εκατ.

Σύστησε δύο νέες θυγατρικές

Στις αρχές του περασμένου μήνα ολοκληρώθηκε η σύσταση νέας θυγατρικής εταιρείας με την επωνυμία Pandora Invest II, μετοχικού κεφαλαίου € 25.000 με κύρια δραστηριότητα αγοραπωλησία μη οικιστικών κτιρίων και οικoπέδων για την ανέγερση τέτοιων κτιρίων.

Στις 12/2 εξάλλου, ολοκληρώθηκε η σύσταση νέας θυγατρικής εταιρείας με την επωνυμία Adam Logistics, μετοχικού κεφαλαίου € 15.950.000. Η κύρια δραστηριότητά της αφορά σε αγοραπωλησία μη οικιστικών κτιρίων και οικοπέδων για την ανέγερση τέτοιων κτιρίων.

Αλλαγές στον δανεισμό

Στις 6/2 η εταιρεία υπέγραψε με την Optima Bank τροποποίηση δύο υφιστάμενων ομολογιακών δανείων, συνολικής αξίας €10,34 εκατ. που αφορά τροποποίηση του προγράμματος αποπληρωμής.

Στις 9/2 προχώρησε σε εξόφληση βραχυπρόθεσμου δανεισμού ύψους €0,91 εκατ. από αναχρηματοδότηση ομολογιακού δανείου που υπογράφηκε στις 23/10/2025 με σκοπό την αγορά δύο ακινήτων στην Ρόδο και Ξάνθη.

Στις 12/2 η εταιρεία προχώρησε σε εξόφληση βραχυπρόθεσμου δανεισμού ύψους €6,72 εκατ. από αναχρηματοδότηση ομολογιακού δανείου στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ύψους €9,43 εκατ. που υπογράφηκε στις 23/10/2025 με σκοπό την αγορά και την ανακατασκευή πέντε φοιτητικών εστιών.

Πού κατευθύνθηκε η ΑΜΚ των €40 εκατ.

Ταυτόχρονα, δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην εξασφάλιση των απαραίτητων πόρων για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού της πλάνου καθώς και στην αποτελεσματική διαχείριση των δανειακών υποχρεώσεων της και τη χρηματοδότησή του ομίλου με ανταγωνιστικούς όρους, αξιοποιώντας όλα τα κατάλληλα χρηματοδοτικά εργαλεία όπως χρηματοδοτήσεις στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Ορόσημο για την περαιτέρω ανάπτυξη της Premia ήταν η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους €40 εκατ. που ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2025 η οποία, εκτός της άντλησης των κεφαλαίων, οδήγησε στην περαιτέρω ισχυροποίηση της μετοχικής της βάσης, με τη συμμετοχή επενδυτών υψηλού κύρους, καθώς και στη διεύρυνση του freefloat.

Τα αντληθέντα κεφάλαια διατέθηκαν ως εξής:

• €31,332 εκατ. για την απόκτηση της εταιρείας Hoteles Sunwing S.A. η οποία έχει στην κατοχή της ξενοδοχείο “Hotel Sunwing Arguineguin” που βρίσκεται στους Κανάριους Νήσους

• €2,647 εκaτ. για την απόκτηση της εταιρείας Artemis Real Estate & Investments, η οποία έχει στην κατοχή της σχολικό συγκρότημα που βρίσκεται στον Δήμο Αρτέμιδας

• €2,02 εκaτ. για την απόκτηση ακινήτου που βρίσκεται στο Κορωπί επί της Λεωφόρου Κορωπίου – Βάρης 40

• €2,957 εκατ. για κεφάλαιο κίνησης

Premia Properties: Επενδύσεις 180 εκατ. μέσα σε ένα χρόνο σε τουριστικές μονάδες

Portfolio

Στο τέλος του 2025 η Premia διέθετε 75 ακίνητα και 576.000 τ.μ. κτιρίων. Πρόκειται για 65 επενδυτικά ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας € 626,36 εκατ. και δέκα σχολικές μονάδες, συνολικής επιφάνειας 36.505 τ.μ., που βρίσκονται υπό τη διαχείριση της θυγατρικής εταιρείας JPA AEEΣ μέσω Σύμβασης ΣΔΙΤ, με τη συνολική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων από τη σύμβαση να ανέρχονται σε € 33,11 εκατ.

Η μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) διαμορφώθηκε σε 7,1%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WAULT) ανέρχεται σε 10,5 έτη.

Επενδύσεις

Οι συνολικές επενδύσεις της εταιρείας άγγιξαν πέρυσι τα €700 εκατ. (€692,4 εκατ.), αυξημένες κατά 39% σε σχέση με το 2024 (€497,9 εκατ.). Ειδικότερα αποκτήθηκαν:

• το οινοποιείο Σεμέλη μαζί με τους αμπελώνες του. Ειδικότερα, αποκτήθηκε οινοποιείο με χώρο ξενώνων και αμπελώνων στην Νεμέα, καθώς και αγροτεμάχια στην Τρίπολη και στον Διόνυσο Αττικής έναντι συνολικού τιμήματος €9,28 εκατ. Η εύλογη αξία των ακινήτων κατά την 3/12/2025 ανερχόταν σε €9,97 εκατ.

• ακίνητο γραφείων στην Θεσσαλονίκη μισθωμένο στην Κτηματολόγιο ΑΕ, έναντι €7.585 εκατ.

• σχολικό συγκρότημα στην Αρτέμιδα έναντι τιμήματος € 3,7 εκατ. Η εύλογη αξία του ακινήτου στο τέλος του 2025 ανερχόταν σε €8,25 εκατ.

• τρία εμπορικά ακίνητα σε Θεσσαλονίκη (γραφείο προς ανακαίνιση και μίσθωση), Ηλιούπολη (εμπορικό ακίνητο μισθωμένο στην Σπανός Α.Ε. έναντι τιμήματος € 2,72 εκατ. (με την εύλογη αξία του ακινήτου στα τέλη του 2025 να ανέρχεται σε € 3,43 εκατ.) και Κορωπί έναντι €2,06 εκατ. (με την εύλογη αξία του ακινήτου κατά την 31.12.2025 να ανέρχεται σε € 4,56 εκατ.)

• κτίρια σε Λάρισα (έναντι €2,02 εκατ.) και Ξάνθη (€1,29 εκατ.), Καισαριανή (€6,18 εκατ.), Βόλο (€1,74 εκατ.)και Ρόδο (1,01 εκατ.) για μετατροπή τους σε φοιτητικές εστίες

Η εταιρεία ολοκλήρωσε εργασίες ύψους €1,2 εκατ. για την ανακατασκευή του ακινήτου που απέκτησε στην Καλαμαριά με τίμημα € 5,65 εκατ. Η εύλογη αξία του ακινήτου, κατά την 31/12/2025, ανερχόταν σε € 7,55 εκατ.

Επίσης η Premia ολοκλήρωσε την ανακατασκευή των επενδυτικών ακινήτων της στην Ξάνθη, το Βόλο, και την Λάρισα, τα οποία θα λειτουργήσουν ως φοιτητικές εστίες. Σημειώνεται ότι πραγματοποιήθηκαν κατασκευαστικές εργασίες και τόκοι κατασκευαστικής περιόδου, συνολικού ύψους € 5,8 εκaτ.

Ακόμη, ολοκληρώθηκαν οι κατασκευαστικές εργασίες επί του επενδυτικού ακινήτου στο Πικέρμι, οι οποίες ανήλθαν σε € 2 εκατ.

Τέλος, πραγματοποιήθηκαν πωλήσεις 5 ακινήτων (οικόπεδα και οικιστικό ακίνητο στην Πάρο, εμπορικό ακίνητο στην Θεσσαλονίκη και οικόπεδο στην Κατερίνη) με το σχετικό κέρδος να ανέρχεται σε €1,1 εκατ.

Η εικόνα του 2025

Αναφορικά με την εικόνα του ομίλου το 2025, εμφάνισε αύξηση εσόδων κατά 68% και της λειτουργικής κερδοφορίας (Adjusted EBITDA) κατά 71%, ενώ τα καθαρά κέρδη ενισχύθηκαν σε ποσοστό 11%, στα €45,5 εκατ.

Ειδικότερα, τα συνολικά έσοδα από διαχείριση ακινήτων του Ομίλου ανήλθαν σε €37,50 εκατ. παρουσιάζοντας άνοδο της τάξης του 68%. Η αύξηση αυτή, οφείλεται κυρίως σε μισθώματα που προήλθαν από νέες επενδύσεις, την ολοκλήρωση των επενδύσεων της εταιρείας, στο Πικέρμι και στις φοιτητικές εστίες σε Ξάνθη, Βόλο και Λάρισα, την απόκτηση των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων σε Κρήτη και Ρόδο, καθώς και από αναπροσαρμογές μισθωμάτων.

Επίσης, τα EBITDA άγγιξαν τα €57 εκατ. σημειώνοντας ετήσια αύξηση 54%, χάρη στην αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, καθώς και από την αύξηση του κύκλου εργασιών, ενώ τα Adjusted EBITDA διαμορφώθηκαν σε €24,07 εκατ. παρουσιάζοντας αύξηση 71%.

Τα χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου ανήλθαν σε €12,09 εκατ., αυξημένα κατά 35%, αύξηση η οποία οφείλεται κυρίως στην αύξηση του δανεισμού.

Σημειώνεται ότι ο συνολικός δανεισμός της Premia ανήλθε πέρυσι σε €433,8 εκατ. (από €310,3 εκατ. το 2024) με τον καθαρό δανεισμό να διαμορφώνεται σε περίπου €397 εκατ. από €288,4 εκατ. την αμέσως προηγούμενη χρήση.

Το μέσο κόστος δανεισμού διαμορφωνόταν κατά τις 31/12/2025 σε περίπου 3,3%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια των δανείων σε 6,9 έτη. Το 56% του υφιστάμενου δανεισμού διαθέτει σταθερό επιτόκιο, από το οποίο 23% αφορά το δημόσιο ομόλογο, 15% αφορά δάνεια σταθερού επιτοκίου, 12% αφορά δανειακές συμβάσεις για τις οποίες έχουν συναφθεί παράγωγα αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου και 6% αφορά δανειακές συμβάσεις στο πλαίσιο του του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF).

Διαβάστε ακόμη: