«Ξεκινήσαμε στη Θεσσαλονίκη πριν από έξι χρόνια, το 2019 και σκοπεύουμε να μείνουμε πολύ περισσότερο, με επενδύσεις ήδη πάνω από 400 εκατ. ευρώ. Πιστεύουμε ότι σε αυτή τη φάση η πόλη έχει περισσότερες προοπτικές από την Αθήνα».
Στο επενδυτικό πλάνο της DIMAND στη συμπρωτεύουσα, από τα νέα γραφεία και το logistics park στην πρώην ΒΑΛΚΑΝ μέχρι τα πλάνα για την αξιοποίηση των ακινήτων από το project Skyline και την επέκταση της κατοικίες αναφέρθηκε χθες από το βήμα του συνεδρίου της Prodexpo North o διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος.
Ο ίδιος, ερωτηθείς και για το μεγάλο project ανάπλασης της Διεθνούς Εκθεσης Θεσσαλονίκης, με κόστος, σύμφωνα με τις χθεσινές δηλώσεις στο ίδιο συνέδριο του επικεφαλής της μονάδας συμβάσεων στρατηγικής σημασίας (PPF) και εκτελεστικού μέλους στο ΔΣ του Υπερταμείου κ. Παναγιώτη Σταμπουλίδη στα πέριξ των 370 εκατ. ευρώ δήλωσε ότι η DIMAND μελετά το έργο την τελευταία τριετία και πράγματι είναι ενδιαφερόμενη.
Ωστόσο, ο κ. Ανδριόπουλος σε σχέση με την πρόβλεψη για τη συμμετοχή του ιδιώτη επενδυτή στα πέριξ των 230 εκατ. ευρώ (σ.σ. 120 εκατ. εκτιμάται η κρατική συμμετοχή και κοντά στα 20 εκατ. ευρώ η συμμετοχή της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας για έργα και συντήρησης πρασίνου) εκτίμησε ότι τα μαθηματικά για τον ιδιώτη επενδυτή …δε βγαίνουν.
Από την πλευρά του, ο κ. Σταμπουλίδης ανέφερε ότι θα υπάρξει διαβούλευση με την αγορά για ένα μήνα ώστε να καταστεί ελκυστικό και βιώσιμο το έργο για τους ιδιώτες επενδυτές: «Είναι πολύ σημαντικό για εμάς το πώς θα πείσουμε την αγορά να επενδύσει στο συγκεκριμένο έργο. Επικαιροποιούμε το χρηματοοικονομικό μοντέλο, το κόστος κατασκευής και τα έσοδα, θα προχωρήσουμε σε διαβούλευση με την αγορά που υπολογίζουμε να διαρκέσει ένα μήνα περίπου και θέλουμε μέχρι τον Ιούλιο να είμαστε σε ανοικτή διαδικασία για την ανεύρεση επενδυτών».
Τα έργα
Αναφερόμενος στην ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της ζυθοποιίας ΦΙΞ το έργο βρίσκεται σε διαδικασία μελετητική. Η συνολική έκταση του οικοπέδου είναι 23 στρέμματα και η ανάπτυξη αφορά συγκρότημα μεικτών χρήσεων που θα φιλοξενεί κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, χώρους πολιτισμού, άθλησης, εστιατόρια, καθώς και εμπορικά καταστήματα.
Η ανάπτυξη περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ Θεσσαλονίκης, καθώς και την ανέγερση δύο νέων κτηριακών όγκων, πιστοποιημένων σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα αειφόρου ανάπτυξης LEED σε επίπεδο GOLD, με δύο κοινά υπόγεια χώρων στάθμευσης.
«Ολοκληρώσαμε την πολεοδόμηση, υπό την έννοια ότι βγήκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας που έχει ορίσει τις κόκκινες γραμμές, τους συντελεστές δόμησης, ύψους και αναφέρει τι μπορεί να γίνει στα διατηρητέα κτίρια που είναι 17.000 τετραγωνικά μέτρα, ποια μπορεί να είναι η καινούργια δόμηση. Επιλέξαμε το αρχιτεκτονικό γραφείο του Norman Foster που εκπονεί τη μελέτη και θα είμαστε έτοιμοι την άνοιξη περίπου τον Απρίλιο ή τον Μάιο να παρουσιάσουμε την τελική μελέτη αρχικά στην πόλη. Θα προχωρήσουμε σε μία ανοιχτή παρουσίαση για όλους για να καταλάβει όλη η πόλη τι σχεδιάζουμε να κάνουμε στο ΦΙΞ. Η οικοδομική άδεια θα βγει προς τα τέλη του χρόνου. Άρα η κατασκευή θα ξεκινήσει μεταξύ Σεπτεμβρίου- Δεκεμβρίου 2025. Με την κατάσταση που υπάρχει στη χώρα στις κατασκευές και την έλλειψη εργαζομένων και τα κατασκευαστικής υπολογίζουμε ότι θα είναι έτοιμο προς τα τέλη του 2027- αρχές 2028. Είναι σηναντικό ότι μεταξύ των διατηρητέων του λιμανιού και της νέας δόμησης θα δημιουργήσουμε ένα μεγάλο ελεύθερο χώρο με μια επιπλέον πλατεία στην πόλη».
Αντίστοιχα στο στάδιο της ωρίμανσης είναι και το project για τους μεγάλους χώρους logistics στα πρώην ακίνητα της ΒΑΛΚΑΝ. Η εταιρεία, έχοντας ξεκινήσει από το 2019 στην πόλη και ολοκληρώνοντας τώρα το γραφειακό συγκρότημα του HUB 26 με χρήστες μεγάλα ονόματα όπως οι TaskUs, η Παρευξείνια Tράπεζα, η Coca Cola 3E, Πειραιώς και Αlpha Bank σχεδιάζει και την περαιτέρω επέκταση στο χώρο των γραφείων, καθώς επίσης και νέα έργα στο κομμάτι των κατοικιών, αλλά και των αναπλάσεων υφιστάμενων ακινήτων από το χαρτοφυλάκιο του ‘’Skyline’’.
«Από το 2019 που ξεκινήσαμε στη Θεσσαλονίκη, με το HUB 26 και με όσα σχεδιάσουμε σε ΦΙΞ και ΒΑΛΚΑΝ πλησιάζουμε εμείς περισσότερο την αγορά παρά η αγορά εμάς. Εμείς χτυπήσαμε την πόρτα στην πόλη, δεν υπήρχε η πεποίθηση ότι μπορεί να υπάρξει ανάπτυξη στη δυτική της πλευρά, ούτε γενικότερα ότι υπήρχαν ανάγκες στην αγορά των γραφείων κ.ο.κ.. Η πόλη έχει περάσει μέσα από ένα διάλογο που είναι πάντα στα άκρα- όπως κινείται και όλη η χώρα στα άκρα. Εμείς προσπαθήσαμε όλα αυτά τα χρόνια να αποδείξουμε ότι αυτό που κάνουμε έχει μία στρατηγική και όραμα. Η Θεσσαλονίκη μετά από μια… αγρανάπαυση έχει πάρει την απόφαση να πάει μπροστά και αυτό είναι το θετικό για την πόλη. Αυτό που πρέπει να συμβεί είναι να γίνει επίσπευση και συντονισμός υλοποίησης των μεγάλων υποδομών. Η γκρίνια δεν οδηγεί πουθενά, υπάρχει η ανάγκη τα έργα και οι υποδομές να γίνουν γρήγορα. Η Θεσσαλονίκη θα κριθεί στο μέλλον από το πώς θα έχει εξελιχθεί η κινητικότητα στο εσωτερικό της και αυτό που θα πρέπει να απασχολεί σε αυτή τη φάση είναι για μένα το πόσο γρήγορα θα ”τρέξουν” οι επεκτάσεις του μετρό, η ανάπτυξη του λιμανιού ώστε να μεγαλώσει, να προσελκύσει μεγάλες εταιρείες και να τροφοδοτεί την Ελλάδα και όλα τα Βαλκάνια».
Μία ακόμη παράμετρος, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο έχει να κάνει «το τι, πώς και πότε θα γίνει η ανάπλαση στην έκταση της ΔΕΘ. Είναι σημαντικό να βγαίνουν γρήγορα και αποτελεσματικά τα έργα μέσα από το Υπερταμείο. Η συζήτηση για τη ΔΕΘ είναι πολύ σημαντική γιατί είναι μία κεντρικη έκταση στον αστικό ιστό».
Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, η συμπρωτεύουσα είναι η πόλη με τις μεγαλύτερες δυνατότητες ανάπτυξης σε σύγκριση με την Αθήνα αυτή την στιγμή «κι αυτό μας έχει οδηγήσει στην απόφαση να επενδύσουμε κεφάλαια άνω των 400 εκατ. ευρώ».
