Dimand: Το νέο Cambas Gardens στην Κάντζα – Επένδυση 315 στρεμμάτων με γραφεία, πράσινο και πολιτισμό - Radar.gr

Μια νέα μεγάλης κλίμακας αστική ανάπτυξη σχεδιάζεται από την Dimand στην Κάντζα του Δήμου Παλλήνης, με το Cambas Gardens να φιλοδοξεί να επαναφέρει στο προσκήνιο το ιστορικό Κτήμα Καμπά, αυτή τη φορά μέσα από ένα διαφορετικό μοντέλο αξιοποίησης που συνδυάζει σύγχρονους χώρους εργασίας, πολιτισμό, πράσινο και κοινόχρηστες λειτουργίες.

Στον πυρήνα του σχεδιασμού βρίσκεται η δημιουργία ενός σύγχρονου campus γραφείων, με πιστοποιήσεις LEED και WELL, το οποίο θα πλαισιώνεται από συμπληρωματικές χρήσεις, χώρους αναψυχής και ένα εκτεταμένο δίκτυο ελεύθερων και κοινόχρηστων χώρων.

Η φιλοσοφία του masterplan βασίζεται στην έννοια του «αστικού συνδετήρα», με στόχο το έργο να μην αποτελέσει έναν απομονωμένο επιχειρηματικό προορισμό, αλλά να συνδεθεί λειτουργικά με την περιοχή, την τοπική κοινότητα και την ιστορική ταυτότητα του Κτήματος Καμπά.

Από το mall στο campus γραφείων

Η σημερινή κατεύθυνση διαφοροποιείται ουσιαστικά από τον παλαιότερο σχεδιασμό για ανάπτυξη εμπορικού κέντρου στην περιοχή.

Το νέο μοντέλο προβλέπει ηπιότερη ένταξη στο περιβάλλον, διαφορετική σχέση μεταξύ δομημένου και ελεύθερου χώρου και σαφώς μικρότερη κυκλοφοριακή επιβάρυνση.

Είναι χαρακτηριστικό ότι ένα εμπορικό κέντρο αντίστοιχης κλίμακας εκτιμάται ότι θα μπορούσε να προσελκύει περίπου 15 εκατ. επισκέψεις ετησίως, έναντι περίπου 1,2 εκατ. επισκέψεων που υπολογίζονται για το Cambas Gardens.

Αντίστοιχα μεγάλες είναι οι διαφορές στις ανάγκες στάθμευσης. Για την ίδια επιφάνεια δόμησης, μία εμπορική ανάπτυξη θα απαιτούσε περίπου 6.000 θέσεις στάθμευσης, έναντι περίπου 1.800 θέσεων για τη χρήση γραφείων, δηλαδή σχεδόν 3,3 φορές περισσότερες.

Αλλάζει και η ίδια η αρχιτεκτονική λογική του έργου. Αντί ενός μεγάλου ενιαίου κτιριακού όγκου, το campus προβλέπει επιμέρους κτιριακές ενότητες με ελεύθερους χώρους ανάμεσά τους, ώστε η ανάπτυξη να ενσωματώνεται πιο ομαλά στο φυσικό και αστικό περιβάλλον.

Τα 315 στρέμματα και τα 89.100 τ.μ. δόμησης

Η Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων της Κάντζας έχει συνολική έκταση περίπου 315 στρεμμάτων. Η κύρια ανάπτυξη οργανώνεται σε τρία Οικοδομικά Τετράγωνα, συνολικής έκτασης περίπου 157,6 στρεμμάτων, με προβλεπόμενη δόμηση περίπου 89.100 τ.μ.

Το Ο.Τ. 1, έκτασης περίπου 132,8 στρεμμάτων, αποτελεί τον βασικό πυρήνα του project και διαθέτει δυνατότητα δόμησης περίπου 79.700 τ.μ. Εκεί σχεδιάζεται να αναπτυχθεί το μεγαλύτερο μέρος του campus γραφείων, μαζί με τις συμπληρωματικές χρήσεις που θα εξυπηρετούν εργαζομένους και επισκέπτες.

Το Ο.Τ. 2, έκτασης περίπου 23,4 στρεμμάτων, περιλαμβάνει το ιστορικό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου οινοποιίας Καμπά. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 9.375 τ.μ., από τα οποία περίπου 3.684 τ.μ. αφορούν διατηρητέα κτίσματα, τα οποία προβλέπεται να αποκατασταθούν και να αναδειχθούν.

Το Ο.Τ. 3, έκτασης περίπου 1,34 στρεμμάτων, περιλαμβάνει το κτίριο του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας. Προβλέπεται η αποκατάσταση του κτιρίου, επιφάνειας περίπου 45 τ.μ., με χρήσεις που μπορούν να περιλαμβάνουν πολιτιστικές εγκαταστάσεις και αναψυκτήριο.

Πράσινο, αμπελώνες και δημόσιοι χώροι

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στο πράσινο και στους κοινόχρηστους χώρους. Το masterplan προβλέπει τη δημιουργία τοπίου αμπελώνων που θα παραπέμπει στην ιστορική χρήση του Κτήματος Καμπά, αλλά και λοφώδεις εκτάσεις με ελαιώνες, καλλιέργειες και χώρους αναψυχής.

Προβλέπονται επίσης πλατεία για δημόσιες εκδηλώσεις, γευσιγνωσίες, εργαστήρια και πολιτιστικές δράσεις, καθώς και αθλητικοί χώροι, παιδικές χαρές και δυνατότητα δημιουργίας skate park.

Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται ακόμη κοινοτικός λαχανόκηπος, με χώρους συγκέντρωσης και κοινωνικής συναναστροφής, ενσωματώνοντας στοιχεία κυκλικής οικονομίας, τοπικής παραγωγής και επαναχρησιμοποίησης πόρων.

Το πλεονέκτημα της πρόσβασης

Ένα από τα ισχυρά χαρακτηριστικά του Cambas Gardens είναι η θέση του στην ανατολική Αττική. Το ακίνητο βρίσκεται περίπου 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Προαστιακού Παιανία–Κάντζα, ενώ διαθέτει άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό.

Η Αθήνα απέχει περίπου 15 λεπτά οδικώς και 26 λεπτά με μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ ο Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών βρίσκεται περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο και 11 λεπτά με μέσα μαζικής μεταφοράς.

Το Cambas Gardens επιχειρεί έτσι να συνδυάσει ένα σύγχρονο επιχειρηματικό campus με την ιστορία του Κτήματος Καμπά και ένα σημαντικό ποσοστό δημόσιου και πράσινου χώρου, δημιουργώντας έναν νέο πόλο ανάπτυξης στην ανατολική Αττική με σαφώς διαφορετικά χαρακτηριστικά από το εμπορικό κέντρο που είχε προβλεφθεί στο παρελθόν.