Με προσαύξηση του ΕΝΦΙΑ κατά 100% επιχειρεί η κυβέρνηση να πιέσει τράπεζες και servicers να βγάλουν στην αγορά τα σπίτια που έχουν κατασχέσει από δανειολήπτες, οι οποίοι αντιμετώπιζαν δυσκολίες στην αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων που είχαν λάβει.

Το μέτρο στοχεύει να ασκήσει πίεση σε τράπεζες, servicers, funds ή συνδεμένα με τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, φυσικά και νομικά πρόσωπα, να εκπλειστηριάσουν τις κατοικίες που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους, ώστε να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων στην αγορά, σε μια περίοδο που καταγράφεται έκρηξη του στεγαστικού προβλήματος.

Πάντως η επιβάρυνση δεν είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους servicers και τις τράπεζες, ώστε να οδηγήσει σε μαζική διάθεση στην αγορά των ακινήτων που διαθέτουν.

Ποιους αφορά η απόφαση

Mε απόφαση του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα, τίθεται σε εφαρμογή η επιβολή της προσαύξησης στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης και αγοραστές πιστώσεων, καθώς και σε συνδεδεμένες με αυτά οντότητες.

Σύμφωνα με την απόφαση, η προσαύξηση αφορά αποκλειστικά κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες) που εμφανίζονται στο Ε9 με τους κωδικούς 1 και 2 και όχι τα επαγγελματικά ακίνητα και υπόχρεοι είναι:

  1. Οι τράπεζες, όπως ορίζονται από το ευρωπαϊκό και εθνικό εποπτικό πλαίσιο.
  2. Οι αγοραστές πιστώσεων, δηλαδή τα funds που απέκτησαν τα κόκκινα δάνεια των τραπεζών.
  3. Οι διαχειριστές πιστώσεων (servicers), που διαχειρίζονται απαιτήσεις για λογαριασμό των τραπεζών.
  4. Τα συνδεδεμένα νομικά πρόσωπα, δηλαδή εταιρείες που συμμετέχουν στη διοίκηση, τον έλεγχο ή το κεφάλαιο των παραπάνω φορέων.

Στο 100% το πέναλτι

Η απόφαση προβλέπει προσαύξηση 100% επί του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο και εφαρμόζεται ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου, την περιοχή ή το έτος κτήσης.

Ο διπλός ΕΝΦΙΑ θα ισχύει για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, καθώς και των ετών 2027 και 2028, ενώ εξαιρούνται τα ακίνητα που ήταν μισθωμένα για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος. Η εξαίρεση αυτή εκτιμάται ότι:

  • ενθαρρύνει τη διάθεση κατοικιών στην αγορά ενοικίασης,
  • μειώνει τον αριθμό των ακινήτων που παραμένουν κενά,
  • λειτουργεί ως κίνητρο για την ενεργή αξιοποίηση των χαρτοφυλακίων.

Σημειώνεται ότι για το 2026, οι υπόχρεοι θα μπορούν να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία μίσθωσης έως τις 2 Μαρτίου 2026, σε κρυπτογραφημένο αρχείο.

Διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ

Τα κατασχεμένα ακίνητα που υπόκεινται σε διπλό ΕΝΦΙΑ, θα εντοπίζονται μέσα και από διασταυρώσεις από πολλαπλές πηγές και συγκεκριμένα:

  • Τράπεζα της Ελλάδος: παρέχει τον επίσημο κατάλογο πιστωτικών ιδρυμάτων, αγοραστών και διαχειριστών πιστώσεων.
  • Δηλώσεις Ε3: χρησιμοποιούνται για τον εντοπισμό συνδεδεμένων νομικών προσώπων.
  • Δηλώσεις μίσθωσης: επιβεβαιώνουν την εξαίρεση για τα μισθωμένα ακίνητα.
  • Πληροφοριακά συστήματα ΑΑΔΕ: συμπληρωματικά στοιχεία για την ταυτοποίηση των υπόχρεων.

Η προσαύξηση θα ενσωματώνεται αυτόματα στην κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, με ειδική σήμανση στη δήλωση και στη γραμμή του ΑΤΑΚ του ακινήτου.
Εάν προκύψουν νέα στοιχεία μετά την αρχική εκκαθάριση, η ΑΑΔΕ θα εκδίδει νέα πράξη προσδιορισμού φόρου.

Διαδικασία ενστάσεων

Σε περίπτωση εσφαλμένης επιβολής της προσαύξησης, οι υπόχρεοι μπορούν να ζητήσουν επανεκκαθάριση, με αίτηση υποβάλλεται στη ΔΟΥ ή στο ΚΕΦΟΚ που εξέδωσε την πράξη ΕΝΦΙΑ και πρέπει να συνοδεύεται από:

    • αποδεικτικό υποβολής δήλωσης μίσθωσης,
    • ή άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις επιβολής της προσαύξησης.

Διαβάστε ακόμη: