Έσοδα από μισθώματα των επενδυτικών της ακινήτων στα επίπεδα μεταξύ €41-€43,5 εκατ. από €37,8 εκατ. πέρυσι αναμένει για τη φετινή χρονιά η διοίκηση της Noval Property, όπως αναφέρθηκε στο χθεσινό conference call της εταιρείας.
Επίσης αναμένει λειτουργική κερδοφορία (a-EBITDA) ύψους €28-€30 εκατ. από €26,2 εκατ. το 2025 και κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) €20-€22 εκατ. έναντι €18,3 εκατ. της περυσινής οικονομικής χρήσης και €10,9 εκατ. το 2024.
Λ. Κηφισίας 199
Αναφορικά με τα φετινά projects, τον προηγούμενο μήνα ολοκληρώθηκε το έργο ανακατασκευής σε υφιστάμενο κτίριο γραφείων, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 199, στο Μαρούσι, συνολικής εκμισθώμενης επιφανείας 4.196 τ.μ. (+31 θέσεων parking) επί συνολικής δομημένης επιφανείας 6.675 τ.μ – μια συνολική επένδυση της τάξης των €14 εκατ. Η ζήτηση, σύμφωνα με τη διοίκηση, είναι ισχυρή, έχοντας ήδη προμισθωθεί το 34% των γραφειακών χώρων.
The Grid
Σημαντική πρόοδος έχει σημειωθεί στις κατασκευαστικές εργασίες της ανάπτυξης νέου εξαώροφου συγκροτήματος γραφείων στο Μαρούσι, ιδιοκτησία της κοινοπραξίας The Grid SA, συνολικής δόμησης 61.520 τ.μ., και με προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Platinum. Το office campus The Grid, μια επένδυση ύψους €57 εκατ., θα έχει κτίρια γραφείων συνολικής εκμισθώμενης επιφανείας 27.955 τ.μ. και 577 θέσεις πάρκινγκ , ενώ έχει ήδη προμισθωθεί το 47% των γραφειακών χώρων.
Σύμφωνα με τον CEO της εταιρείας, Γιώργο Κουτσοποδιώτη, “βασική προτεραιότητα της Noval Property για το προσεχές διάστημα αποτελεί η ολοκλήρωση του σημαντικού έργου της κοινοπραξίας The Grid SA, καθώς και η ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου μέσω της αναβάθμισης και επανατοποθέτησης υφιστάμενων ακινήτων, δημιουργώντας μακροχρόνια αξία και διατήρηση αυτής για όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη μέσω νέων στοχευμένων επενδύσεων και αποτελεσματικής διαχείρισης της υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας της εταιρείας”.
Πειραιώς 252
Αναφορικά με τη μεγάλη επένδυση ύψους €250 εκατ. που σχεδιάζει η Noval στον Ταύρο, στην οδό Πειραιώς 252, αφορά στην μετατροπή ενός πρώην βιομηχανικού ακινήτου, σε γραφεία, ξενοδοχεία, κατοικίες, μουσείο, αθλητικές εγκαταστάσεις αλλά και χώρους f&b. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Noval Properties η επένδυση, η οποία προβλέπει τη δημιουργία χώρων 56.045 τ.μ. σε συνολική έκταση 106.000 τ.μ., βρίσκεται σε φάση αδειοδοτήσεων και σχεδιασμού του τελικού χαρακτήρα του έργου.
Mare West
Για το Mare West στην Κόρινθο, ο κ. Κουτσοποδιώτης ανέφερε ότι εξετάζεται επέκταση ωστόσο πρόκειται για «μία δύσκολη άσκηση που θα πάρει χρόνο, καθώς βρισκόμαστε σε διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων στα οποία θέλουμε να επεκτείνουμε το εμπορικό μας κέντρο».
Ποια ακίνητα παραδόθηκαν μέσα στο 2025
Κατά την περυσινή χρονιά συνεχίστηκε η εκτέλεση και ολοκλήρωση μέρους του επενδυτικού προγράμματος της Noval Property, παραδίδοντας σε χρήση δύο ακόμη ακίνητα μέσα στο 2025: το κτίριο μεικτής χρήσης “Ardittos House” στο Μετς και το σύγχρονο κτίριο γραφείων στην οδό Χειμάρρας, στο Μαρούσι”.
Το επενδυτικό έργο ύψους €12 εκατ. στην οδό Αρδηττού 40-42 στο Μετς, αφορά την ανάπτυξη μικτών χρήσεων (4όροφο κτίριο κατοικιών και γραφείων), συνολικής δομημένης επιφανείας περίπου 4.258 τ.μ. με 2 υπόγεια, επί οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 839,95 τ.μ. Οι συνολικοί χώροι χρήσης (GLA) είναι 2.586, ενώ υπάρχουν 11 θέσεις parking. Έχει ήδη μισθωθεί το 66% του χώρου για κατοικίες και το 45% για γραφεία.
Στην Χειμάρρας 16, στο Μαρούσι ολοκληρώθηκε ένα νέο κτίριο γραφείων – επένδυση ύψους €35 εκατ. – συνολικής εκμισθώμενης επιφανείας 6.092 τ.μ. (+328 θέσεων parking) επί συνολικής δομημένης επιφανείας 20.769 τ.μ. Έχει ήδη μισθωθεί το 84% του χώρου, ενώ το 16% έχει μισθωθεί για ιδία χρήση της εταιρείας.
Η εικόνα του 2025
Αναφορικά με την εικόνα της Noval Property, διψήφια ανάπτυξη εμφάνισαν τόσο τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων της Noval Property (κατά 13%, στα €37,8 εκατ.), όσο και η λειτουργική της κερδοφορία (a-EBITDA), η οποία διαμορφώθηκε σε €26,2 εκατ. υψηλότερα κατά 27% σε σχέση με το 2024 χάρη στη σημαντική άνοδο των μισθωτικών εσόδων και την ενίσχυση της λειτουργικής αποδοτικότητας.
Στο τέλος του 2025, η εύλογη αξία χαρτοφυλακίου επενδύσεων (GAV) ανερχόταν σε €693,6 εκατ. αυξημένη κατά 7% σε ετήσια βάση, η οποία σύμφωνα με τη διοίκηση «αποτυπώνει αφενός την ενεργητική διαχείριση και την ποιότητα των ακινήτων εισοδήματος της εταιρείας και αφετέρου αντικατοπτρίζει την πρόοδο των εργασιών στα υπό ανάπτυξη ακίνητα του χαρτοφυλακίου της».
Ανά κατηγορία το GAV κατανεμήθηκε ως εξής:
- Γραφεία: 31,1%
- Υπό ανάπτυξη: 20%
- Εμπορικά κέντρα: 18%
- Retail Park/Big boxes: 11,8%
- Φιλοξενία: 7%
- Logistics/αποθήκες: 7%
- Μεικτής χρήσης: 3,4%
- Αστικές αναπτύξεις: 0,3%
- Άλλα retail: 0,3%
- Διάφορα: 0,7%
Τέλος, η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) της εταιρείας ανήλθε σε €554,9 εκατ. από 519,1 εκατ. το 2024.
Σε ό,τι αφορά τα ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα αυτά προήλθαν πέρυσι από:
- Γραφεία: 31,0%
- Εμπορικά κέντρα: 29,0%
- Retail Park/Big boxes: 18,9%
- Φιλοξενία: 9,9%
- Logistics/αποθήκες: 7,9%
- Μεικτής χρήσης: 1,6%
- Υπό ανάπτυξη: 1,2%
- Αστικές αναπτύξεις: 0,1%
