Αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο επιβάλλονται οι δημοτικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2027 τίθεται σε εφαρμογή το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).
Το νέο τέλος αντικαθιστά δύο υφιστάμενες επιβαρύνσεις, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), ενώ θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Αρχικά το σχέδιο νόμου προέβλεπε και την επιβολή Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης, όμως η συγκεκριμένη διάταξη αποσύρθηκε πριν από την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή, μετά τις αντιδράσεις που διατυπώθηκαν κατά τη δημόσια διαβούλευση.
Η απόφαση αυτή περιορίζει τις συνολικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες, χωρίς όμως να αναιρεί τις σημαντικές αλλαγές που εισάγει το νέο σύστημα.
Πώς θα υπολογίζεται
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα υπολογίζεται με βάση:
- την επιφάνεια του ακινήτου
- την τιμή ζώνης της περιοχής
- τον συντελεστή παλαιότητας
- τον συντελεστή που θα ορίζει κάθε δήμος
Ο συντελεστής θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰, ενώ κάθε δήμος θα μπορεί να εφαρμόζει διαφορετικό συντελεστή ακόμη και μεταξύ διαφορετικών δημοτικών ενοτήτων.
Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, θα μπορεί να επιβληθεί ακόμη υψηλότερος συντελεστής, εφόσον ειδική οικονομική μελέτη αποδεικνύει ότι ακόμη και με το ανώτατο όριο του 0,70‰ τα έσοδα του δήμου υπολείπονται του 95% όσων εισπράχθηκαν το 2025 από το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ.
Η τελική χρέωση θα ενσωματώνεται κάθε μήνα στους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας και στη συνέχεια οι πάροχοι θα αποδίδουν τα ποσά στους δήμους.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα
Με βάση τον νέο τρόπο υπολογισμού, μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αναμένεται να αντιμετωπίσουν:
- νεόδμητα ακίνητα
- μεγάλης επιφάνειας κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι
- ακίνητα σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες
Αντίθετα, παλαιότερα ακίνητα ή ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες τιμές ζώνης ενδέχεται να δουν μικρότερες χρεώσεις σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.
Ποια ακίνητα υπάγονται
Στο νέο τέλος θα υπάγονται:
- όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης
- ακίνητα εντός ορίων οικισμών προ του 1923
- οικισμοί με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων
- κτίσματα εκτός σχεδίου πόλης
Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα θα συνυπολογίζεται, πέρα από την αξία του κτίσματος, και η αξία οικοπέδου ίση με το διπλάσιο της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίσμα.
Στο πεδίο εφαρμογής εντάσσεται επίσης και το δικαίωμα υψούν (“αέρας”), εφόσον έχει καταγραφεί σε συμβολαιογραφική πράξη.
Ποιοι είναι υπόχρεοι
Υπόχρεοι για την καταβολή του τέλους θα είναι:
- οι ιδιοκτήτες
- οι επικαρπωτές
- οι νομείς των ακινήτων
Στις περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, όπου ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ποσό θα καταβάλλεται από εκείνον, αλλά θα συμψηφίζεται με το ενοίκιο που οφείλει στον ιδιοκτήτη.
Τι προβλέπεται για όσους δεν πληρώνουν
Το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρό πλαίσιο είσπραξης.
Εάν δεν εξοφληθεί το τέλος μέσω τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου λογαριασμού, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα προχωρά σε διακοπή της ηλεκτροδότησης.
Η επανασύνδεση θα γίνεται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση τόσο των οφειλών προς τον πάροχο όσο και των οφειλών προς τον δήμο.
Σε περίπτωση που ο καταναλωτής δεν ζητήσει επανασύνδεση, ο πάροχος θα ενημερώνει τον οικείο δήμο, ο οποίος θα αναλαμβάνει τη διαδικασία είσπραξης των ανεξόφλητων ποσών.
Με το νέο σύστημα, η κυβέρνηση επιδιώκει να απλοποιήσει το πλαίσιο είσπραξης των δημοτικών εσόδων, αντικαθιστώντας δύο διαφορετικές επιβαρύνσεις με ένα ενιαίο τέλος. Ωστόσο, η δυνατότητα κάθε δήμου να καθορίζει διαφορετικό συντελεστή σημαίνει ότι το τελικό κόστος για τους ιδιοκτήτες θα διαφέρει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή, ανάλογα με τις οικονομικές ανάγκες και τις αποφάσεις της τοπικής αυτοδιοίκησης.
