Μετά από μία δεκαετία στασιμότητας και ιστορικά χαμηλές επιδόσεις, η ελληνική στεγαστική πίστη δείχνει ξεκάθαρα σημάδια δυναμικής επιστροφής. Το 2024 έκλεισε με εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων ύψους 1,8 δισ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 38% σε σχέση με το 2023. Πρόκειται για το υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας 15ετίας, καθώς την περίοδο της οικονομικής κρίσης η αγορά είχε καταρρεύσει στα μόλις 300 εκατ. ευρώ ετησίως.
Η ανοδική τάση επιβεβαιώνεται και το πρώτο τετράμηνο του 2025, κατά το οποίο έχουν ήδη εκταμιευτεί πάνω από 500 εκατ. ευρώ, με την αισιοδοξία να ενισχύεται από την ενεργοποίηση του προγράμματος “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ”, που δίνει ώθηση κυρίως σε νέους δανειολήπτες.
Ποιοι παίρνουν στεγαστικά δάνεια και για τι ακίνητα;
Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, το μέσο στεγαστικό δάνειο κυμαίνεται στα 110.000–120.000 ευρώ, με το ποσοστό εγκρίσεων να ξεπερνά πλέον το 70%. Ο υποψήφιος δανειολήπτης είναι συνήθως 35–50 ετών, με ένα ή δύο παιδιά, και αναζητά πρώτη κατοικία 80–120 τ.μ. σε προσιτές περιοχές.
Παρά την τεχνολογική αναβάθμιση των τραπεζικών μονάδων αξιολόγησης και τις ταχύτερες διαδικασίες, η χαμηλή προσφορά διαθέσιμων κατοικιών εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση – ένα πρόβλημα που αναμένεται να περιοριστεί σταδιακά μέσω κρατικών παρεμβάσεων στην αγορά κατοικίας.
Ακίνητα: Κυριαρχούν οι κατοικίες άνω των 20 ετών
Η ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς, που βασίζεται σε χιλιάδες αγοραπωλησίες του 2024, επιβεβαιώνει τη σαφή κυριαρχία των κατοικιών: ποσοστό 77,1% επί του συνόλου των πωλήσεων, με μόλις 4,7% να αφορά επαγγελματικά ακίνητα και 18,2% οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Το πλέον χαρακτηριστικό εύρημα της έρευνας είναι η έντονη προτίμηση σε παλαιότερες κατοικίες: το 66,1% των οικιστικών ακινήτων που άλλαξαν χέρια ήταν άνω των 20 ετών, καθώς η ανακαίνιση τους επιτρέπει να αποκτήσουν αξιόλογη υπεραξία μελλοντικά. Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα συγκέντρωσαν μόλις το 19,3%, παρά το ότι το ποσοστό αυτό παρουσιάζει αύξηση σε σχέση με το 2023.
Αττική και Θεσσαλονίκη: Μικρή διαθεσιμότητα, σταθερή ζήτηση
Στην Αττική, το 87,6% των πωλήσεων αφορά κατοικίες – με το 82,9% αυτών να είναι άνω των 20 ετών και τα νεόδμητα μόλις 4%, λόγω περιορισμένης προσφοράς και υψηλού κόστους.
Στη Θεσσαλονίκη, παρατηρείται παρόμοια εικόνα: 88,2% των πωλήσεων ήταν κατοικίες, με τις παλαιότερες να φτάνουν το 80,6% και τις νεόδμητες το 7,6%, ένα ελαφρώς υψηλότερο ποσοστό σε σύγκριση με το Λεκανοπέδιο.
Περιφέρεια: Περισσότερα νεόδμητα και αγροτεμάχια
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται. Αν και οι κατοικίες παραμένουν η κύρια επιλογή (71,7%), τα οικόπεδα και αγροτεμάχια ανεβαίνουν στο 25%, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα παραμένουν περιορισμένα (3,3%).
Το πιο ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι τα νεόδμητα ακίνητα φτάνουν το 28%, δηλαδή το υψηλότερο ποσοστό σε ολόκληρη τη χώρα, γεγονός που καταδεικνύει αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα εκτός αστικών κέντρων και αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες με ενεργειακή αποδοτικότητα.
Στεγαστικά δάνεια: Ο νέος χάρτης της αγοράς ακινήτων
Η γενική εικόνα δείχνει πως η στεγαστική πίστη ανακάμπτει, οι Έλληνες επιλέγουν κατοικίες με βάση τη σχέση τιμής – ευκαιρίας και οι περιφέρειες αποκτούν αυξημένο ενδιαφέρον, λόγω διαθεσιμότητας και χαμηλότερων τιμών. Με την πολιτεία να επενδύει σε προγράμματα στήριξης και κοινωνικής κατοικίας, το 2025 αναμένεται να αποτελέσει χρονιά-ορόσημο για την ωρίμανση της αγοράς και την εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης.
