Ένα από τα τελευταία μεγάλα κομμάτια του παζλ για τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους φαίνεται πως μπαίνει πλέον στην τελική ευθεία. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωση της διαδικασίας για τη δημιουργία του φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων, ενός μηχανισμού που προβλέπεται εδώ και χρόνια στο θεσμικό πλαίσιο για την πρώτη κατοικία, αλλά δεν είχε μέχρι σήμερα ενεργοποιηθεί.

Εφόσον δεν υπάρξουν απρόοπτα, μέχρι τα μέσα Ιουλίου αναμένεται να ανακοινωθεί το σχήμα που θα αναλάβει τη σύσταση και λειτουργία του φορέα, με στόχο να τεθεί σε πλήρη λειτουργία πριν από το τέλος του έτους.

Πρόκειται για μια εξέλιξη που αναμένεται να επηρεάσει άμεσα εκατοντάδες δανειολήπτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο απώλειας της κύριας κατοικίας τους.

Το μοντέλο «πουλάω το σπίτι αλλά μένω μέσα»

Η βασική φιλοσοφία του νέου φορέα είναι σχετικά απλή.

Όταν ένας εξαιρετικά ευάλωτος δανειολήπτης φτάνει στο σημείο να απειλείται με πλειστηριασμό της κύριας κατοικίας του, θα μπορεί να επιλέξει τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου στον φορέα αντί να χαθεί το σπίτι μέσω αναγκαστικής εκτέλεσης.

Στη συνέχεια θα παραμένει στο ίδιο ακίνητο ως ενοικιαστής, καταβάλλοντας μίσθωμα.

Για τα νοικοκυριά με πολύ χαμηλά εισοδήματα θα ενεργοποιείται και η κρατική επιδότηση ενοικίου, η οποία σήμερα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως.

Μετά την πάροδο έως και δώδεκα ετών, ο πρώην ιδιοκτήτης θα έχει το δικαίωμα πρώτης προτίμησης για να αποκτήσει ξανά το ακίνητο, εφόσον η οικονομική του κατάσταση έχει βελτιωθεί.

Στην πράξη δημιουργείται ένας μηχανισμός που επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην προστασία της στέγης και στην ανάγκη εξυγίανσης των κόκκινων δανείων.

Ποιος θα αναλάβει τον φορέα

Το οικονομικό επιτελείο έχει ήδη στα χέρια του δεσμευτική προσφορά από επενδυτικό σχήμα που ενδιαφέρεται να αναλάβει το έργο.

Αρχικά είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον τέσσερα διαφορετικά σχήματα, ωστόσο τελικά κατατέθηκε μία δεσμευτική πρόταση, η οποία εξετάζεται από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Κομβικός αναμένεται να είναι και ο ρόλος των τραπεζών, οι οποίες έχουν ήδη δεσμευθεί να στηρίξουν το εγχείρημα είτε μέσω χρηματοδότησης είτε μέσω συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο του νέου φορέα.

Η τελική μορφή της συνεργασίας αναμένεται να ξεκαθαρίσει το επόμενο διάστημα.

Η δεύτερη ευκαιρία για όσους έχουν και άλλα ακίνητα

Παράλληλα με τον νέο φορέα, η κυβέρνηση προχωρά και σε μία ακόμη σημαντική παρέμβαση στον εξωδικαστικό μηχανισμό.

Αφορά δανειολήπτες που διαθέτουν κύρια κατοικία αλλά και πρόσθετα περιουσιακά στοιχεία τα οποία δεν θεωρούν απαραίτητα να διατηρήσουν.

Η νέα διαδικασία θα επιτρέπει στον οφειλέτη να δηλώνει ότι παραχωρεί προς αξιοποίηση ή πώληση ένα δευτερεύον περιουσιακό στοιχείο, ώστε να επιτύχει καλύτερη ρύθμιση για την προστασία της κύριας κατοικίας του.

Με τον τρόπο αυτό θα μπορεί να εξασφαλίζεται χαμηλότερη μηνιαία δόση και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και σημαντική μείωση της συνολικής οφειλής.

Το σημαντικότερο είναι ότι το όφελος θα μπορεί να παρέχεται άμεσα, χωρίς να απαιτείται να έχει προηγηθεί η πώληση του ακινήτου.

Η ευθύνη για τη μεταγενέστερη αξιοποίηση του περιουσιακού στοιχείου θα περνά στον servicer ή στην τράπεζα.

Τρεις δρόμοι αντί για έναν

Με την ενεργοποίηση του νέου πλαισίου διαμορφώνονται ουσιαστικά τρεις διαφορετικές επιλογές για τους οφειλέτες.

Η πρώτη αφορά τους εξαιρετικά ευάλωτους που κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους και θα μπορούν να ενταχθούν στο καθεστώς πώλησης και επαναμίσθωσης μέσω του νέου φορέα.

Η δεύτερη απευθύνεται σε όσους διαθέτουν πρόσθετη περιουσία και επιθυμούν να τη θυσιάσουν προκειμένου να διασώσουν την κύρια κατοικία τους και να εξασφαλίσουν ευνοϊκότερη ρύθμιση.

Η τρίτη είναι το υφιστάμενο μοντέλο του εξωδικαστικού μηχανισμού, όπου ο οφειλέτης εισέρχεται με το σύνολο της περιουσιακής του εικόνας και αποδέχεται τη λύση που προκύπτει από τον αλγόριθμο.

Για το υπουργείο Οικονομικών, η δημιουργία του φορέα θεωρείται κρίσιμο βήμα ώστε να ολοκληρωθεί το πλαίσιο προστασίας των ευάλωτων νοικοκυριών. Για τους δανειολήπτες που βρίσκονται σήμερα ένα βήμα πριν από τον πλειστηριασμό, μπορεί να αποτελέσει την τελευταία ευκαιρία να παραμείνουν στο σπίτι τους, έστω και με διαφορετικό ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Διαβάστε ακόμη: