Σας είχα προϊδεάσει σχετικά πρόσφατα για την κρίση που διέρχεται στην Ευρώπη ο τομέας των ακινήτων και δη των εμπορικών, σε αντίθεση με ότι συμβαίνει στη χώρα μας, που δεν…καταλαβαίνει από κρίσεις και ο τομέας ακινήτων εξακολουθεί να κινείται σε άλλη διάσταση, χωρίς να λαμβάνει υπόψη του τις γενικότερες οικονομικές συνθήκες.

Ιδού τα νεότερα. Οι ευρωπαϊκές συναλλαγές για εμπορικά ακίνητα έπεσαν σε χαμηλό 11 ετών το πρώτο τρίμηνο του έτους, σύμφωνα με στοιχεία της MSCI, καθώς η αύξηση των επιτοκίων, η τραπεζική αναταραχή και οι φόβοι για την οικονομική ανάπτυξη έκαναν πιο προσεκτικούς τους επενδυτές.

Τα deal άγγιξαν τα 36,5 δισ. ευρώ, μειωμένα κατά 62% (!) σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό τρίμηνο, καθώς η απότομη αύξηση των επιτοκίων δημιούργησε σοβαρά προβλήματα ασυμφωνίας αγοραστών και πωλητών επί της πραγματικής αξίας των ακινήτων.

Είναι εύλογο ότι η πτώση της αξίας των εμπορικών ακινήτων και η ανησυχία στον τραπεζικό τομέα μετά την κατάρρευση της Credit Suisse έχουν τροφοδοτήσει ανησυχίες ότι οι επενδυτές ακινήτων ή τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, μπορεί να είναι η επόμενη πληγή στην ευρωπαϊκή οικονομία.

Επιπλέον, η τηλεργασία κατά τη διάρκεια της πανδημίας ενίσχυσε τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες γραφείων, καθώς οι ανάγκες στέγασης υπηρεσιών μειώθηκαν αισθητά. Οι επενδύσεις από το εξωτερικό σε ευρωπαϊκά ακίνητα επιβραδύνθηκαν απότομα, πέφτοντας στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2011, παρά το γεγονός ότι αρκετοί Ασιάτες επενδυτές εκμεταλλεύτηκαν την αδύναμη λίρα για να επωφεληθούν από συμφωνίες στο Λονδίνο.

Από τις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, το Παρίσι ήταν το μόνο που αντιστάθηκε στην τάση, με σταθερούς όγκους συμφωνιών, και βρίσκεται μπροστά από το Λονδίνο ως κορυφαίος προορισμός για επενδύσεις.

Σημειωτέον ότι όγκος συναλλαγών σε εμπορικά ακίνητα στη βρετανική πρωτεύουσα μειώθηκε κατά 58%.

Η MSCI αναφέρει ότι η γαλλική αγορά γραφείων ενισχύθηκε από έναν μικρό αριθμό μεγάλων συμφωνιών, με πιο σημαντικό το deal του ομίλου ειδών πολυτελείας Kering, που αγόρασε δύο κτίρια στο Παρίσι έναντι 1,5 δισ. ευρώ.

Διαβάστε περισσότερα