Η πρόσφατη συμφωνία για την πώληση οικοπέδων στην περιοχή του Ελληνικού, με τιμή στα 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εγείρει σοβαρά ερωτήματα και προκαλεί έντονη δυσαρέσκεια, ειδικά αν λάβουμε υπόψη ότι η τιμή αυτή φαίνεται απελπιστικά χαμηλή, δεδομένης της στρατηγικής τοποθεσίας και της υψηλής ζήτησης που έχει η περιοχή.
Ο κύριος Αθανασίου, Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, υπογράφει μια συμφωνία που, αντί να προωθεί τα συμφέροντα των μετόχων και της εταιρείας, δείχνει να ευνοεί λίγους συγκεκριμένους επενδυτές, αφήνοντας πολλά αναπάντητα ερωτήματα.
Υποτιμημένη τιμή: Ερωτήματα προς τον κ. Αθανασίου
Η τιμή των 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα οικόπεδα στο Ελληνικό, μια από τις πιο προνομιούχες τοποθεσίες στην Αττική, είναι κατάφωρα χαμηλή. Αν αναλογιστούμε την αναμενόμενη ανάπτυξη και την κοντινή θέση στα μεγάλα έργα υποδομής, όπως το γήπεδο γκολφ της Γλυφάδας και άλλες πολυτελείς εγκαταστάσεις, η αξία της γης είναι σαφώς πολύ μεγαλύτερη. Αυτή η τιμή υποτιμά την πραγματική αξία της γης και δημιουργεί ερωτήματα σχετικά με το αν υπάρχουν καλύτερες προτάσεις προς τον κ. Αθανασίου για την παραχώρηση αυτών των ακινήτων.
Η περιοχή του Ελληνικού είναι από τις πλέον αναπτυσσόμενες και ελκυστικές, και μια τιμή τόσο χαμηλή προκαλεί δυσπιστία για τις προθέσεις της LAMDA Development. Εφόσον η γη αυτή μπορεί να προσελκύσει επενδυτές με πολύ υψηλότερες προσφορές, γιατί ο κ. Αθανασίου περιορίζεται σε τόσο χαμηλή τιμή; Έχει υπολογίσει ότι η μακροχρόνια αξία των οικοπέδων θα μπορούσε να είναι πολύ υψηλότερη και να αποφέρει κέρδη όχι μόνο για την εταιρεία, αλλά και για τους μετόχους;
Γιατί η διάθεση δεν είναι ανοικτή σε περισσότερους επενδυτές;
Η έλλειψη διαφάνειας και η επιμονή του κ. Αθανασίου να περιορίσει την πώληση των οικοπέδων σε έναν μικρό αριθμό ενδιαφερόμενων, όπως η οικογένεια Προκοπίου, εγείρει σοβαρά ερωτήματα. Γιατί η αγορά των οικοπέδων δεν έγινε με ανοικτή διαδικασία προσφορών, ώστε να προσελκύσει περισσότερους επενδυτές και να μεγιστοποιηθεί η αξία της πώλησης; Δεδομένης της υψηλής ζήτησης και της στρατηγικής σημασίας της περιοχής, θα μπορούσαν να επιτευχθούν πολύ καλύτερες οικονομικές προσφορές.
Εάν ο κ. Αθανασίου ενδιαφέρεται πραγματικά να παίξει τον ρόλο του ως επιτυχημένος διαχειριστής ακίνητης περιουσίας, τότε θα έπρεπε να έχει ανοίξει τη διαδικασία σε περισσότερους επενδυτές. Η τιμή των 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο υποτιμά την αξία της περιοχής και είναι προκλητικό το γεγονός ότι αυτή η ευκαιρία δίνεται μόνο σε μια οικογένεια και όχι σε ένα ευρύτερο σύνολο αγοραστών. Αυτό δημιουργεί την αίσθηση ότι η συμφωνία έγινε με γνώμονα τα συμφέροντα της οικογένειας Προκοπίου και όχι της εταιρείας ή των μετόχων.
Ποιος είναι ο χαμένος σε αυτή τη συμφωνία;
Η ερώτηση που ανακύπτει είναι ποιος πραγματικά βγαίνει χαμένος από αυτήν τη διαδικασία. Είναι προφανές ότι οι μέτοχοι της LAMDA Development, οι οποίοι βλέπουν την αξία των επενδύσεών τους να υποτιμάται από τη στιγμή που τα ακίνητα πωλούνται σε τόσο χαμηλές τιμές, είναι ανάμεσα στους χαμένους. Η πώληση αυτή υπονομεύει τις μελλοντικές προοπτικές της εταιρείας, καθώς μια τόσο χαμηλή αποτίμηση των οικοπέδων αφήνει ανεκμετάλλευτες τις δυνατότητες για υψηλότερα κέρδη.
Από την άλλη, η οικογένεια Προκοπίου είναι σαφώς κερδισμένη από αυτήν τη συμφωνία. Η απόκτηση γης σε μια από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές της Αττικής σε τόσο χαμηλή τιμή αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική κίνηση που θα τους αποφέρει τεράστια κέρδη στο μέλλον. Ωστόσο, οι υπόλοιποι επενδυτές και ενδιαφερόμενοι μένουν εκτός αυτής της διαδικασίας, αναρωτώμενοι γιατί δεν είχαν τη δυνατότητα να επενδύσουν και εκείνοι σε τέτοιες ευκαιρίες.
Αμοιβές και στόχοι του κ. Αθανασίου
Επιπλέον, ένα άλλο ζήτημα που προκαλεί ανησυχία είναι οι αμοιβές του κ. Αθανασίου. Ως ένας από τους πιο ακριβοπληρωμένους CEO εισηγμένων εταιρειών στην Ελλάδα, είναι φυσικό να αναρωτηθεί κανείς αν η συμφωνία αυτή εξυπηρετεί πραγματικά τα συμφέροντα της εταιρείας ή απλώς διευκολύνει την επίτευξη των προσωπικών του στόχων. Η επιτυχία αυτής της συμφωνίας ενδέχεται να του εξασφαλίσει ακόμα μεγαλύτερα μπόνους, αφήνοντας τους μετόχους να αναρωτιούνται αν οι ενέργειες του κ. Αθανασίου είναι πραγματικά προς το συμφέρον τους.
Παρά το γεγονός ότι ο κ. Αθανασίου πιθανώς θα επιτύχει τους οικονομικούς στόχους της χρονιάς, η τιμή στην οποία πωλούνται τα ακίνητα είναι τόσο χαμηλή που οι μακροπρόθεσμες επιπτώσεις για την εταιρεία και τους μετόχους μπορεί να είναι αρνητικές. Ο κ. Αθανασίου, προφανώς, θα δει τις αμοιβές του να αυξάνονται, ενώ οι μέτοχοι πιθανώς θα δουν μειωμένη την αξία των επενδύσεών τους.
Η πώληση των οικοπέδων στο Ελληνικό με τιμή στα 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μπορεί να φαντάζει μια προσοδοφόρα συμφωνία, αλλά στην πραγματικότητα αποτελεί μια διαδικασία που υποτιμά την πραγματική αξία της περιοχής και εγείρει σοβαρά ερωτήματα σχετικά με τις προθέσεις του κ. Αθανασίου. Η τιμή αυτή είναι εξαιρετικά χαμηλή για μια περιοχή με τόσο μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης, και η περιορισμένη προσφορά των ακινήτων σε έναν μόνο αγοραστή δημιουργεί αμφιβολίες σχετικά με το αν η διαδικασία ήταν ανοιχτή και δίκαιη.
Είναι σαφές ότι η οικογένεια Προκοπίου είναι κερδισμένη από αυτήν τη συμφωνία, ενώ οι μέτοχοι και το ευρύτερο κοινό βγαίνουν χαμένοι. Ο κ. Αθανασίου μπορεί να καταφέρει να επιτύχει τους στόχους του και να αυξήσει τις αμοιβές του, αλλά το τίμημα για την εταιρεία και τους μετόχους ενδέχεται να είναι μεγάλο. Η ευκαιρία για υψηλότερα κέρδη φαίνεται να θυσιάστηκε για βραχυπρόθεσμα οφέλη.
