Το κοινωνικό ζήτημα της στέγασης που διαμορφώνει ισχυρή πολιτική πίεση επιχειρούν να προσεγγίσουν με κάθε μέσον οι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί αν και όπως αποδεικνύεται δεν υπάρχουν εύκολες λύσεις μιας και το σημαντικό «κυνήγι» των ενδιαφερομένων βρίσκεται στη σχέση τιμής και πραγματικής αξίας.

Παρ’ όλα αυτά η αγορά κινείται πέριξ του συγκεκριμένου θέματος και έχει να συγκεράσει:

• Tις προβληματικές διαπιστώσεις
•  Τις κυβερνητικές πολιτικές που αφορούν τη στέγαση
• Τη χορήγηση δανείων
• Εναν στόλο κατοικιών στα χέρια των servicers και των τραπεζών που έχει προέλθει κυρίως από πλειστηριασμούς που δεν τελεσφόρησαν

Πιστωτική επέκταση

Η διοίκηση της Τράπεζας Πειραιώς στη συνέλευσή της ανακοίνωσε την προοπτική της να δώσει νέα δάνεια στη λιανική τραπεζική ύψους μέχρι και 1 δισ. ευρώ σε επίπεδο τετραετίας. Η αλήθεια είναι πως οι πρόσφατες εξελίξεις δεν έχουν έρθει βοηθητικά σε όλο αυτό το οικοδόμημα καθώς η εκτίμηση είναι πως με τον έναν ή τον άλλο τρόπο, η αναστάτωση των δασμών θα δημιουργήσει μια επιβράδυνση της πτώσης των επιτοκίων. Παρ’ όλα αυτά υπάρχει μια δεδομένη ζήτηση την οποία η αγορά επιχειρεί να την ικανοποιήεσι.

Alpha Bank: Eλλειψη προσιτής στέγασης

Πρόσφατη έρευνα της Alpha Bank κατέγραψε πως η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης σε διεθνές επίπεδο έχει φτάσει σε ανησυχητικά επίπεδα, με πρόσφατες προβλέψεις να δείχνουν ότι μέχρι το 2025, περίπου 1,6 δισεκατομμύρια άνθρωποι θα αντιμετωπίσουν στεγαστική επισφάλεια.

Η Ελλάδα δεν αποτελεί εξαίρεση, αντιμετωπίζοντας παρόμοιες προκλήσεις, οι οποίες αντικατοπτρίζονται στην πορεία τριών βασικών μεταβλητών: των τιμών των κατοικιών, των ενοικίων και του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 13,9% το 2023 και 8,7% το 2024. Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,2% και 11,2%, αντίστοιχα.

Το Σπίτι μου ΙΙ καθοδηγεί την αγορά

Το πολλά υποσχόμενο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, αποτελεί μια λύση πολυδιαφημισμένη η οποία ανέπτυξε πολλές προσδοκίες μιας και μεγάλο κομμάτι του δανείου είναι άτοκο. Ωστόσο αν και πολλοί υποψήφιοι δανειολήπτες έχουν πάρει πράσινο φως από τις τράπεζές τους εν τούτοις τα ακίνητα δεν είναι αρκετά.
Στο πρόγραμμα Σπίτι Μου ΙΙ, το 40% των αιτήσεων προέρχεται από υποψήφιους δανειολήπτες που είχαν αιτηθεί και στο Σπίτι Ι, το 30% των αιτούντων προκύπτει από την αύξηση της περιμέτρου με βάση τα κριτήρια (εισοδηματικά, ηλικιακά) και το υπόλοιπο 30% αιτήθηκαν για πρώτη φορά.

Πώς μπορούν να συνεισφέρουν οι χρηματοοικονομικοί οργανισμοί σε ότι αφορά το πρόβλημα στέγασης; H σύζευξη των προσφερομένων από αυτούς ακινήτων σε συνδυασμό με την ζήτηση, ίσως σε κάποια σημεία μπορεί να προσφέρει ορισμένες λύσεις.

Eurobank: Συμμαχίες και επιστράτευση τεχνολογίας

Η Eurobank ανακοινώνει ότι απέκτησε μειοψηφική συμμετοχή, της τάξεως του 25% μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου στην Prosperty RE Ltd , μια εταιρεία τεχνολογίας στο χώρο των ακινήτων . Η συγκεκριμένη συμμαχία μεταξύ άλλων ρίχνεται στη μάχη εξεύρεσης στέγης και προώθησης του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ.

Στον πυρήνα των υπηρεσιών της Prosperty βρίσκεται η τεχνολογία και τα δεδομένα που αναπτύσσει η ίδια, και τα οποία είτε αξιοποιεί για τις δικές της B2C πλατφόρμες (theprosperty.com, theprosperty.com.cy) είτε τα διαθέτει ως υποδομή σε πελάτες όπως διαχειριστές ακινήτων, επενδυτικές εταιρείες (ΑΕΕΑΠ), Servicers, Family Offices και κατασκευαστές. Εκτός από τους εκατοντάδες χιλιάδες επισκέπτες στις πλατφόρμες της, η εταιρία έχει ήδη καταγράψει πάνω από 1.000 μεταβιβάσεις ακινήτων τα τελευταία 3 χρόνια λειτουργίας.

Η Εurobank προχωρεί στην άμεση προώθηση μέσω της κύριας πλατφόρμας της Prosperty (theprosperty.com) 800 ακινήτων ιδιοκτησίας της, εκ των οποίων ένα σημαντικό ποσοστό ικανοποιεί τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ».

ΕΤΕ: Ψηφιακός μεσίτης

Το νέο πρωτοποριακό πρόγραμμα της ΕΤΕ εστιάζει στην αγορά και πώληση ακινήτων αφορά την ψηφιακή πλατφόρμα Uniko, με εξειδίκευση στις αγοραπωλησίες ακινήτων που αναπτύχθηκε από κοινού με την Qualco A.E.
Στην πλατφόρμα που μοιάζει με ψηφιακό μεσίτη έχουν ενταχθεί ήδη 600 ακίνητα (τα 50 προέρχονται από την ΕΤΕ) και με βάση τις εκτιμήσεις, μέχρι το τέλος του 2025 θα ξεπεράσουν τα 3.000.

Πρωταρχικός στόχος ήταν η αξιοποίηση ευκαιριών στην αναπτυσσόμενη αλλά κατακερματισμένη εγχώρια αγορά ακινήτων. Επίσης, στη σταδιακά αναπτυσσόμενη αγορά των ακινήτων σε πλειστηριασμό, καθώς και των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι τράπεζες, servicers αλλά και τα funds.

Resolut Cepal Greece: Σύζευξη διαθεσίμων

Aγοραστικές ευκαιρίες στο πλαίσιο του προγράμματος “Σπίτι μου 2” δίνει μέσα από τη βάση δεδομένων της η Resolut Cepal Greece ώστε να καταστεί δυνατή μια σύζευξη με τους ενδιαφερόμενους που αναζητούν σπίτια τα οποία να ακουμπούν στο συγκεκριμένο πρόγραμμα.

Στα διαθέσιμα ακίνητα που έχει η Cepal και που ταιριάζουν στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» σημαντικό ρόλο παίζει ηλικία των διαθέσιμων κατοικιών που αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την τελική επιλογή ακινήτου, καθώς τα παλαιότερα ακίνητα απαιτούν, σχεδόν πάντα, εκτεταμένες ανακαινίσεις με σημαντικό επιπρόσθετο κόστος. Στην ανάλυση δίνεται έμφαση σε περιοχές όπου το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά νεότερο, με βάση το μέσο έτος κατασκευής των διαθέσιμων ακινήτων..

Η ανάλυση βασίζεται στα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος “Σπίτι μου 2”, παρέχοντας μια συνολική εικόνα των τιμών, των χαρακτηριστικών των κατοικιών και των τάσεων στην αγορά ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές.

Oι κυβερνητικές παρεμβάσεις και οι κοινωνικές πολιτικές

Σύμφωνα με την έρευνα της Alpha Bank η ελληνική στεγαστική πολιτική, επί δεκαετίες περιορισμένη και αποσπασματική, βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο των κυβερνητικών παρεμβάσεων:

• Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» επανεκκινήθηκε το 2025 με νέους όρους.

• Το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» προωθεί την αξιοποίηση του παλιού κτιριακού αποθέματος.

• Νέα φορολογικά κίνητρα δρομολογούνται για όσους αποσύρουν ακίνητα από τη βραχυχρόνια μίσθωση.

• Ένα νέο πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής, με συμπράξεις δημόσιου-ιδιωτικού τομέα, είναι σε εξέλιξη.