«Πάμε στο βουνό;». Για χρόνια, η φράση αυτή αρκούσε για να περιγράψει μια ολόκληρη εμπειρία. Μια νυχτερινή διαδρομή προς το Μον Παρνές, στην Πάρνηθα, που δεν ήταν απλώς έξοδος, αλλά μια μικρή απόδραση από την πόλη. Το καζίνο βρισκόταν στο απόγειό του, συγκεντρώνοντας κόσμο που αναζητούσε κάτι διαφορετικό: διασκέδαση, ένταση, αλλά και μια δόση πολυτέλειας σε ένα περιβάλλον απομονωμένο και ξεχωριστό.

Με τα χρόνια, όμως, η εικόνα αυτή άρχισε να αλλάζει. Οι συνήθειες μετατοπίστηκαν, οι απαιτήσεις διαφοροποιήθηκαν και η απόσταση από το κέντρο της Αθήνας, που κάποτε αποτελούσε μέρος της γοητείας, άρχισε να λειτουργεί ως μειονέκτημα. Το Μον Παρνές δεν μπορούσε πλέον να ανταγωνιστεί την ευκολία και την αμεσότητα της πόλης.

Η μεταφορά στο Μαρούσι και το νέο κεφάλαιο

Η απόφαση για τη μεταφορά του καζίνο σε πιο προσβάσιμο σημείο ήρθε ως φυσική εξέλιξη. Υπό την πίεση του ανταγωνισμού – και ειδικά ενόψει του καζίνο στο Ελληνικό – η Regency Entertainment προχώρησε στη μετεγκατάσταση, με το σχέδιο να παίρνει οριστική μορφή το 2023, μέσω του σχετικού προεδρικού διατάγματος.

Η νέα έδρα στο Μαρούσι, απέναντι από το Golden Hall, βρίσκεται ήδη σε φάση κατασκευής. Το νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα, στη συμβολή των λεωφόρων Σπύρου Λούη και Κηφισίας, αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το 2028, σηματοδοτώντας μια πλήρη αλλαγή φιλοσοφίας: από τη «διαδρομή-εμπειρία» της Πάρνηθας, στην άμεση πρόσβαση και την αστική ευκολία.

Το μεγάλο ερώτημα για την Πάρνηθα

Η μετακόμιση αυτή άφησε πίσω της ένα κρίσιμο ερώτημα: ποιο θα είναι το μέλλον του ιστορικού συγκροτήματος στην Πάρνηθα;

Το Μον Παρνές, μαζί με το εγκαταλελειμμένο εδώ και δεκαετίες Σανατόριο, ανήκουν στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Και τα δύο αποτελούν εμβληματικά, αλλά ταυτόχρονα δύσκολα στη διαχείριση ακίνητα, με έντονο ιστορικό φορτίο και σημαντικές τεχνικές απαιτήσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες, έχει ήδη ανατεθεί σε διεθνή συμβουλευτική εταιρεία μελέτη για την αξιοποίησή τους. Το επόμενο βήμα θα είναι η αποτύπωση του πραγματικού επενδυτικού ενδιαφέροντος μέσω έρευνας αγοράς, ενώ στόχος είναι έως το 2028 να έχουν οριστικοποιηθεί οι βασικές προδιαγραφές και να προκηρυχθεί ο σχετικός διαγωνισμός.

Περιορισμοί και προκλήσεις

Η εξίσωση, ωστόσο, μόνο απλή δεν είναι. Η θέση των εγκαταστάσεων, στην «καρδιά» του Εθνικού Δρυμού της Πάρνηθας, θέτει αυστηρούς περιορισμούς σε κάθε σχέδιο ανάπτυξης. Οι βαριές παρεμβάσεις, οι μεγάλες επεκτάσεις ή οι μαζικές τουριστικές υποδομές δεν αποτελούν ρεαλιστική επιλογή.

Το επικρατέστερο σενάριο είναι αυτό της ήπιας τουριστικής αξιοποίησης. Μια ανάπτυξη χαμηλού αποτυπώματος, που θα σέβεται το φυσικό περιβάλλον και θα εντάσσεται αρμονικά στο τοπίο, χωρίς να αλλοιώνει τον χαρακτήρα της περιοχής.

Την ίδια στιγμή, οι ίδιες οι υποδομές του Μον Παρνές – που χρονολογούνται από τις δεκαετίες του ’50 και του ’60 – απαιτούν σημαντικές παρεμβάσεις συντήρησης και αναβάθμισης. Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, το κόστος μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 20 εκατ. ευρώ.

Στο σχέδιο περιλαμβάνεται και η κατεδάφιση του Πύργου Μυλωνά, λόγω εκτεταμένων φθορών, ενώ ακόμη πιο σύνθετη είναι η περίπτωση του Σανατορίου, το οποίο αντιμετωπίζει σοβαρά στατικά προβλήματα, επιβαρυμένα από τον σεισμό του 1999.

Μεταξύ εγκατάλειψης και νέας ευκαιρίας

Οι απόψεις για το μέλλον διίστανται. Υπάρχουν εκείνοι που εκτιμούν ότι η αποχώρηση του καζίνο ενδέχεται να σημάνει την αρχή της εγκατάλειψης, με το συγκρότημα να κινδυνεύει να ακολουθήσει τη μοίρα άλλων δημόσιων ακινήτων που έμειναν για χρόνια ανεκμετάλλευτα.

Από την άλλη πλευρά, δεν λείπουν οι πιο αισιόδοξες προσεγγίσεις. Στελέχη της αγοράς και επενδυτικοί κύκλοι βλέπουν τη μετακίνηση ως ευκαιρία επανεκκίνησης, που θα μπορούσε να οδηγήσει σε έναν ευρύτερο μετασχηματισμό της Πάρνηθας.

Στο ίδιο πνεύμα, γίνεται λόγος για ένα πιο ολοκληρωμένο μοντέλο ανάπτυξης της ευρύτερης περιοχής – από την Πάρνηθα έως το Τατόι – με έμφαση στην ήπια αξιοποίηση, τη βιωσιμότητα και την πολυλειτουργικότητα.

Το βέβαιο είναι ένα: το Μον Παρνές βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι. Ανάμεσα στη μνήμη μιας άλλης εποχής και την ανάγκη για ένα νέο, βιώσιμο μέλλον. Το αν θα καταφέρει να περάσει με επιτυχία σε αυτό το επόμενο κεφάλαιο, θα κριθεί τα επόμενα χρόνια.

Διαβάστε ακόμη: