Μικρότερα, ανακαινισμένα και πιο προσιτά ακίνητα, κυρίως στούντιο ή μικρά διαμερίσματα, είναι αυτά που απορροφώνται ταχύτερα από την αγορά, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας Prosperty. Την ίδια στιγμή, πολλά μεγαλύτερα ή υπερτιμημένα ακίνητα παραμένουν στις αγγελίες για μήνες, καθώς η απόσταση μεταξύ ζητούμενης και πραγματικής τιμής παραμένει σημαντική – σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνά το 20%.

Πού “κολλάνε” οι πωλήσεις – Το παράδειγμα της Αθήνας

Στο κέντρο της Αθήνας, όπου συγκεντρώνεται διαχρονικά μεγάλο ενδιαφέρον, τα ακίνητα παραμένουν στις αγγελίες κατά μέσο όρο 169 ημέρες – δηλαδή πάνω από 5,5 μήνες. Ο κύριος λόγος; Οι υψηλές προσδοκίες των πωλητών, που δεν συμβαδίζουν με τις δυνατότητες των αγοραστών, ειδικά σε μια περίοδο όπου τα εισοδήματα παραμένουν στάσιμα, ενώ οι τιμές ανεβαίνουν αδιάκοπα από το 2018 και μετά.

Η μέση απόκλιση μεταξύ ζητούμενης τιμής και τιμής μεταβίβασης αγγίζει το 21%, επιβεβαιώνοντας τη δυσκολία να κλείσει η ψαλίδα ανάμεσα στις δύο πλευρές.

Η Θεσσαλονίκη “πρωταθλήτρια” σε ταχύτητα και τιμές

Στον αντίποδα, το κέντρο της Θεσσαλονίκης εμφανίζεται ως η ταχύτερα κινούμενη περιοχή της χώρας, με μέσο χρόνο απορρόφησης 150 ημέρες. Το ενδιαφέρον είναι ενισχυμένο, ιδιαίτερα λόγω της αναμενόμενης λειτουργίας του μετρό, που ενισχύει την υπεραξία των περιοχών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές στη Θεσσαλονίκη κατέγραψαν αύξηση 10% στο α’ τρίμηνο του 2025, έναντι +5,5% στην Αθήνα και +6,8% πανελλαδικά. Έτσι, η συμπρωτεύουσα αναδεικνύεται πρωταθλήτρια στην αύξηση τιμών κατοικιών σε όλη τη χώρα.

Πώς κινούνται οι άλλες περιοχές της Αθήνας

Με βάση τα στοιχεία της Prosperty, οι μέσοι χρόνοι παραμονής στις αγγελίες έχουν ως εξής:

  • Ανατολικά προάστια Αθήνας: 158 ημέρες

  • Προάστια Θεσσαλονίκης: 159 ημέρες

  • Νότια προάστια Αθήνας: 161 ημέρες

  • Δυτικά προάστια: 163 ημέρες

  • Βόρεια προάστια: 164 ημέρες

  • Πειραιάς: 188 ημέρες (ο μεγαλύτερος χρόνος παραμονής)

Ο Πειραιάς εμφανίζει τη μεγαλύτερη καθυστέρηση, με μέσο όρο πάνω από έξι μήνες, λόγω εισοδηματικών περιορισμών των υποψηφίων αγοραστών που στοχεύουν στην περιοχή.

Η “δύναμη” της ανακαίνισης

Σημαντικός παράγοντας στη γρήγορη πώληση ενός ακινήτου είναι η κατάστασή του. Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας Protio, τα ανακαινισμένα ακίνητα πωλούνται κατά 40% ταχύτερα από τα μη ανακαινισμένα.

Η ανακαίνιση λειτουργεί ως μοχλός αξίας, καθώς:

  • Προσελκύει αγοραστές που αναζητούν άμεσα κατοικήσιμα ακίνητα,

  • Επιτρέπει υψηλότερες τιμές, λόγω της προστιθέμενης λειτουργικότητας και άνεσης.

Ηλικία κατοικιών και ζήτηση

Από το σύνολο των περίπου 127.000 διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών, τα στοιχεία της Prosperty δείχνουν ότι:

  • Το 22,3% αφορά ακίνητα χτισμένα την περίοδο 1970–1979,

  • Το 21,8% είναι νεόδμητα (από το 2020 και μετά),

  • Το 13,5% είναι ακίνητα της δεκαετίας 2000–2009,

  • Το 12,5% χρονολογείται από τη δεκαετία του 1960.

Τα νεότερα και ανακαινισμένα ακίνητα αποτελούν την πρώτη επιλογή για τους περισσότερους αγοραστές, ενισχύοντας την ταχύτητα απορρόφησής τους στην αγορά.

Διαβάστε ακόμη: