Σε φάση έντονης αναμονής εισέρχεται η ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς αγοραστές και πωλητές εμφανίζονται να κινούνται σε εντελώς διαφορετικές κατευθύνσεις. Από τη μία πλευρά, οι υποψήφιοι αγοραστές εκτιμούν ότι οι συνεχείς αυξήσεις των τελευταίων ετών πλησιάζουν στο τέλος τους και περιμένουν καλύτερες ευκαιρίες. Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές απαιτήσεις, θεωρώντας ότι οι τιμές θα παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα.
Το αποτέλεσμα είναι η αγορά να εμφανίζει ολοένα και λιγότερες νέες αγοραπωλησίες, με τους επαγγελματίες του κλάδου να κάνουν λόγο για μια περίοδο στασιμότητας, παρά το γεγονός ότι οι επίσημοι δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος εξακολουθούν να καταγράφουν άνοδο των τιμών.
Λιγότερες πράξεις, σταθεροποίηση στις τιμές
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2026 κατά 5,7% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, ο ρυθμός ανόδου είναι αισθητά χαμηλότερος σε σχέση με το 2025, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά επιβραδύνεται.
Την ίδια στιγμή, οι μεσίτες περιγράφουν μια διαφορετική εικόνα. Όπως επισημαίνουν, οι νέες συναλλαγές έχουν περιοριστεί σημαντικά, ενώ πολλές από όσες ολοκληρώνονται σήμερα είχαν συμφωνηθεί ήδη από το προηγούμενο έτος.
Παράλληλα, παρατηρούν ότι αρκετές αγγελίες εξακολουθούν να εμφανίζουν ιδιαίτερα υψηλές ζητούμενες τιμές, οι οποίες όμως δεν μεταφράζονται εύκολα σε πραγματικές πωλήσεις.
Αρχίζουν να εμφανίζονται οι πρώτες διορθώσεις
Παρότι οι περισσότεροι αναλυτές δεν βλέπουν πιθανότητα απότομης πτώσης των τιμών, στην αγορά κάνουν ήδη την εμφάνισή τους οι πρώτες επιλεκτικές διορθώσεις.
Η γενικευμένη άνοδος των τελευταίων ετών, σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, τη μειωμένη προσφορά νέων κατοικιών αλλά και τη διεθνή γεωπολιτική αβεβαιότητα, έχει οδηγήσει αρκετούς αγοραστές σε στάση αναμονής.
Το αποτέλεσμα είναι η διαπραγμάτευση να αποκτά μεγαλύτερη σημασία, ιδιαίτερα σε ακίνητα που θεωρούνται υπερτιμημένα.
Οι τιμές έχουν ήδη ξεπεράσει το ιστορικό υψηλό του 2007
Παρά την επιβράδυνση, οι αξίες των κατοικιών παραμένουν ιστορικά υψηλές.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι τιμές έχουν πλέον ξεπεράσει κατά περίπου 12% τα επίπεδα του 2007, πριν από την οικονομική κρίση.
Στην Αθήνα η υπέρβαση είναι ακόμη μεγαλύτερη, καθώς οι τιμές βρίσκονται πάνω από 16% υψηλότερα από το προηγούμενο ιστορικό υψηλό, ενώ στη Θεσσαλονίκη ξεπερνούν το 10%.
Αλλάζει το προφίλ των αγοραστών
Η σημαντική αύξηση των τιμών έχει αλλάξει και τη γεωγραφία της ζήτησης.
Τα δυτικά προάστια συγκεντρώνουν πλέον μεγάλο ενδιαφέρον από νέες οικογένειες και όσους αναζητούν πρώτη κατοικία, καθώς εξακολουθούν να προσφέρουν καλύτερη σχέση τιμής και επιφάνειας σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Αττικής.
Αντίθετα, τα βόρεια προάστια συνεχίζουν να προσελκύουν υψηλότερα εισοδηματικά στρώματα, ενώ τα ανατολικά προάστια και τα Μεσόγεια εξελίσσονται σε εναλλακτική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερες κατοικίες σε πιο προσιτές τιμές.
Η Ριβιέρα παραμένει πόλος έλξης για ξένα κεφάλαια
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξακολουθεί να αποτελεί την πιο διεθνοποιημένη αγορά κατοικίας της χώρας.
Το ενδιαφέρον προέρχεται τόσο από εύπορους Έλληνες όσο και από επενδυτές του εξωτερικού, κυρίως από την Ευρώπη, τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ισραήλ και αραβικές χώρες.
Οι αγοραστές στρέφονται κυρίως σε νεόδμητες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα και κατοικίες με σύγχρονες περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις, οι οποίες αποκτούν πλέον σημαντικό πλεονέκτημα στην αγορά.
Πιο απαιτητική αγορά
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, η ελληνική αγορά ακινήτων έχει πλέον ωριμάσει.
Οι αγοραστές εμφανίζονται πολύ πιο επιλεκτικοί, εξετάζοντας προσεκτικά τόσο την ποιότητα όσο και τη μελλοντική αξία κάθε επένδυσης.
Αντίστοιχα, οι ξένοι επενδυτές δεν αναζητούν πλέον γενικά ευκαιρίες, αλλά εστιάζουν σε ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας, με σύγχρονη αρχιτεκτονική, χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα και ισχυρές προοπτικές υπεραξίας.
Όπως εκτιμούν στελέχη της αγοράς, η επόμενη περίοδος αναμένεται να χαρακτηρίζεται από σημαντικά λιγότερες συναλλαγές, μεγαλύτερη διαπραγμάτευση στις τιμές και μια αγορά δύο ταχυτήτων, όπου τα ποιοτικά ακίνητα θα συνεχίσουν να διατηρούν υψηλή ζήτηση, ενώ όσα δεν ανταποκρίνονται στις σύγχρονες απαιτήσεις θα δυσκολεύονται ολοένα περισσότερο να βρουν αγοραστή.
