Η θεαματική αύξηση των αγορών ακινήτων στην Ελλάδα από Τούρκους επενδυτές τα τελευταία χρόνια έχει προκαλέσει έντονο δημόσιο διάλογο, ιδιαίτερα λόγω της αξιοποίησης του προγράμματος της λεγόμενης «Χρυσής Βίζας». Ωστόσο, πέρα από τις άμεσες επενδύσεις φυσικών προσώπων, έντονο προβληματισμό προκαλεί και ένα λιγότερο ορατό αλλά εξίσου σημαντικό φαινόμενο: η εμφάνιση χιλιάδων εταιρειών με έδρα τη Βουλγαρία, οι οποίες δραστηριοποιούνται δυναμικά στην ελληνική κτηματαγορά, κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα.

Το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα έντονο στη Θράκη, μια περιοχή με ιδιαίτερη γεωπολιτική και εθνική σημασία. Υπό αυτό το πρίσμα, έχει σημάνει συναγερμός στην ΕΥΠ, η οποία παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, τα τελευταία χρόνια έχει καταγραφεί αξιοσημείωτη αύξηση αγορών κατοικιών, οικοπέδων και επαγγελματικών χώρων από επενδυτές που συνδέονται με την Τουρκία, είτε ως φυσικά πρόσωπα είτε μέσω εταιρικών σχημάτων. Η τάση αυτή ενισχύθηκε ιδιαίτερα μετά το 2022, όταν το πρόγραμμα Golden Visa εξακολούθησε να αποτελεί έναν από τους βασικούς δρόμους απόκτησης άδειας διαμονής στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Η Ελλάδα, άλλωστε, προσφέρει ένα από τα πιο ελκυστικά καθεστώτα επενδυτικής μετανάστευσης στην Ευρώπη, καθώς η αγορά ακινήτου επιτρέπει την απόκτηση άδειας διαμονής για τον επενδυτή και την οικογένειά του. Παρότι τα τελευταία χρόνια τα όρια επένδυσης έχουν αυξηθεί σε αρκετές περιοχές, η χώρα εξακολουθεί να αποτελεί δημοφιλή προορισμό για επενδυτές από τρίτες χώρες.

Παράλληλα όμως, σύμφωνα με πληροφορίες από την αγορά αλλά και από τοπικούς φορείς, ένα μέρος των συναλλαγών δεν πραγματοποιείται άμεσα από φυσικά πρόσωπα, αλλά μέσω εταιρειών που έχουν ιδρυθεί στη Βουλγαρία. Οι εταιρείες αυτές εμφανίζονται να αποκτούν ακίνητα στην ελληνική επικράτεια, ενώ οι πραγματικοί μέτοχοι συχνά βρίσκονται εκτός Ελλάδας.

Η πρακτική αυτή δεν είναι απαραίτητα παράνομη, καθώς η ίδρυση εταιρειών στη Βουλγαρία είναι ιδιαίτερα εύκολη και φορολογικά ευνοϊκή, γεγονός που την καθιστά ελκυστική για πολλούς επιχειρηματίες των Βαλκανίων. Ωστόσο, η μαζικότητα του φαινομένου στη Βόρεια Ελλάδα έχει προκαλέσει ερωτήματα για το ποιοι βρίσκονται τελικά πίσω από ορισμένες επενδύσεις.

Στη Θράκη, όπου οι αγορές ακινήτων παρουσιάζουν αυξημένη κινητικότητα, το ζήτημα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία. Η περιοχή βρίσκεται σε μια ευαίσθητη γεωπολιτική ζώνη, γεγονός που οδηγεί τις ελληνικές αρχές να εξετάζουν με μεγαλύτερη προσοχή την προέλευση κεφαλαίων και τη δομή των εταιρικών σχημάτων που δραστηριοποιούνται εκεί.

Στο πλαίσιο αυτό, σύμφωνα με πληροφορίες, η ΕΥΠ παρακολουθεί τις εξελίξεις και συλλέγει στοιχεία για την έκταση του φαινομένου, επιχειρώντας να χαρτογραφήσει τις εταιρικές δομές και τα επενδυτικά δίκτυα που δραστηριοποιούνται στην περιοχή.

Το ζήτημα, πάντως, δεν περιορίζεται μόνο στη Θράκη. Αντίστοιχη κινητικότητα έχει καταγραφεί και σε άλλες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, όπου τα ακίνητα παραμένουν σχετικά πιο προσιτά σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα και τα δημοφιλή νησιά.

Για αρκετούς αναλυτές της αγοράς, η εξέλιξη αυτή αντικατοπτρίζει τόσο την ελκυστικότητα της ελληνικής κτηματαγοράς, όσο και τη γενικότερη κινητικότητα κεφαλαίων στην ευρύτερη περιοχή των Βαλκανίων. Ωστόσο, όταν οι επενδύσεις συνδέονται με γεωπολιτικά ευαίσθητες περιοχές, η ανάγκη για μεγαλύτερη διαφάνεια και προσεκτική παρακολούθηση καθίσταται ακόμη πιο επιτακτική.

Διαβάστε ακόμη: