Νέο κύκλο αντιδράσεων στην αγορά ακινήτων προκαλεί το σχέδιο νόμου για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς προβλέπει την αντικατάσταση υφιστάμενων δημοτικών επιβαρύνσεων από δύο νέα τέλη που θα επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων κάνει λόγο για έναν νέο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», υποστηρίζοντας ότι οι συνολικές επιβαρύνσεις που θα προκύψουν για τους ιδιοκτήτες θα είναι σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.

Η συζήτηση αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς αφορά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα και έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά ακινήτων βρίσκεται ήδη αντιμέτωπη με αυξημένο φορολογικό και λειτουργικό κόστος.

Τι αλλάζει από το 2027

Με βάση τις προβλέψεις του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου, καταργούνται δύο υφιστάμενες επιβαρύνσεις που εισπράττονται σήμερα μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.

Πρόκειται για το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, οι οποίοι αντικαθίστανται από δύο νέα τέλη με διαφορετική δομή και ευρύτερη εφαρμογή.

Το πρώτο είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αποτελεί έσοδο των δήμων και θα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,3‰ έως 0,7‰, ανάλογα με τις αποφάσεις κάθε δημοτικής αρχής.

Το δεύτερο είναι το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), το οποίο θα κατευθύνεται στις περιφέρειες για τη χρηματοδότηση έργων και υποδομών, με συντελεστές από 0,15‰ έως 0,35‰.

Οι δύο επιβαρύνσεις θα υπολογίζονται με βάση την αξία των ακινήτων και θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Γιατί αντιδρά η ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι τα νέα τέλη δεν αποτελούν απλή αντικατάσταση των υφιστάμενων χρεώσεων, αλλά οδηγούν σε σημαντική αύξηση της συνολικής επιβάρυνσης.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της Ομοσπονδίας, ο συνολικός συντελεστής των δύο νέων τελών μπορεί να φτάσει έως και το 1,05‰ της αξίας του ακινήτου.

Κατά την άποψή της, αυτό σημαίνει ότι το νέο σύστημα θα είναι περίπου διπλάσιο σε σχέση με το σημερινό ΤΑΠ και σε πολλές περιπτώσεις θα οδηγεί σε συνολική επιβάρυνση έως και τριπλάσια από εκείνη που ισχύει σήμερα.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει επίσης ότι η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων δεν εξισορροπεί τα νέα βάρη, καθώς εκείνος επιβάρυνε κυρίως τον χρήστη του ακινήτου, ενώ τα νέα τέλη μεταφέρονται ουσιαστικά στην ακίνητη περιουσία.

Ποια ακίνητα επηρεάζονται

Το πεδίο εφαρμογής των νέων τελών είναι ιδιαίτερα ευρύ.

Στην επιβάρυνση εντάσσονται τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης, οι οικισμοί προ του 1923, οι οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων, αλλά και κτίσματα που βρίσκονται εκτός σχεδίου.

Παράλληλα, προβλέπεται επιβολή τέλους ακόμη και στο δικαίωμα υψούν, δηλαδή στον λεγόμενο «αέρα» οικοπέδων και πολυκατοικιών όταν αυτό αποτελεί αυτοτελές περιουσιακό δικαίωμα.

Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας, κατά τρόπο αντίστοιχο με άλλους φόρους ακίνητης περιουσίας.

Οι εξαιρέσεις και οι απαλλαγές

Το νομοσχέδιο προβλέπει σειρά εξαιρέσεων.

Εκτός επιβάρυνσης μένουν ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, μονές, κοινωφελή ιδρύματα, διπλωματικές αποστολές, αθλητικά σωματεία και συγκεκριμένες κατηγορίες διατηρητέων ή δεσμευμένων ακινήτων που δεν παράγουν εισόδημα.

Επιπλέον, για τις νέες οικοδομές προβλέπεται απαλλαγή από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης για επτά χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα χρησιμοποιηθούν ή εκμισθωθούν κατά το διάστημα αυτό.

Ρεύμα και αναγκαστική είσπραξη

Ένα από τα σημεία που προκαλούν τις περισσότερες συζητήσεις αφορά τον μηχανισμό είσπραξης.

Τα νέα τέλη θα ενσωματώνονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας, ενώ προβλέπεται ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών συνεχόμενων λογαριασμών ο πάροχος θα υποχρεούται να διακόπτει την ηλεκτροδότηση μέχρι την τακτοποίηση της οφειλής.

Παράλληλα, οι ήδη βεβαιωμένες οφειλές από ΤΑΠ και Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων έως το τέλος του 2026 θα συνεχίσουν να διεκδικούνται κανονικά από τους δήμους.

Το επόμενο διάστημα η δημόσια διαβούλευση αναμένεται να αναδείξει τις τελικές ισορροπίες του νομοσχεδίου. Ωστόσο, η συζήτηση έχει ήδη ανοίξει και το βέβαιο είναι ότι η προοπτική ενός νέου μόνιμου τέλους στην ακίνητη περιουσία αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα πιο αμφιλεγόμενα ζητήματα της φορολογικής και αυτοδιοικητικής πολιτικής των επόμενων μηνών.

Διαβάστε ακόμη: