Kομβικής σημασίας για το Ελληνικό χαρακτηρίζει η ΑΧΙΑ το deal της Lamda με την ION Group του Aντρέα Πινιατάρο.
Στην έκθεσή της, όπου διατηρεί τη σύσταση «Buy» και την τιμή στόχο στα 11,50 ευρώ, η Axia τονίζει ότι το διεθνές Κέντρο Έρευνας, Ανάπτυξης και Καινοτομίας που θα δημιουργηθεί στο Ελληνικό από την ION Group, και θα στεγάσει περίπου 2.000 επαγγελματίες, θα περιλαμβάνει τουλάχιστον 50.000 τ.μ. γραφείων και χώρων συνεργασίας, αμφιθέατρο 1.000 θέσεων για διεθνείς εκδηλώσεις, καθώς και έως 200.000 τ.μ. κατοικιών για τη στέγαση του προσωπικού.
Το συνολικό τίμημα που θα λάβει η Lamda Development ανέρχεται στα 450 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση του Ομίλου ION εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 1,5 δισ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2030. Παράλληλα, η ION θα αποκτήσει ίδιες μετοχές που αντιστοιχούν στο 2% του μετοχικού κεφαλαίου της Lamda, κίνηση που αποτυπώνει την εμπιστοσύνη της στον στρατηγικό χαρακτήρα του έργου.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, η νέα συμφωνία έρχεται σε συνέχεια αντίστοιχων που είχαν υπογραφεί το 2023 με Brook Lane Capital, Ten Brinke, Hellenic Ergon SA, Daedalus Development και τον Γιώργο Προκοπίου, και εναρμονίζεται με τη στρατηγική της Lamda να προσελκύει μεγάλους επενδυτές για την αξιοποίηση της γης στο Ελληνικό, παράλληλα με την ίδια ανάπτυξη.
Γιατί είναι κομβική η συμφωνία της Lamda Development με την ION Group
Η συμφωνία θεωρείται κρίσιμη για το project του Ελληνικού, καθώς:
- Αναδεικνύει την αξία της γης – Με τιμή πώλησης 450 εκατ. ευρώ για έως 200.000 τ.μ. κατοικιών και 50.000 τ.μ. γραφείων, η αποτίμηση είναι ευθυγραμμισμένη με προηγούμενες συναλλαγές. Με βάση συντηρητικό υπολογισμό αξίας στα 800 ευρώ/τ.μ., το εκτιμώμενο κέρδος για τη Lamda φθάνει τα 250 εκατ. ευρώ ή 1,41 ευρώ ανά μετοχή.
- Βελτιώνει τη ρευστότητα – Τα 450 εκατ. ευρώ ταμειακών ροών, που αρχικά αναμένονταν μετά το 2030, μεταφέρονται στην περίοδο 2026-2030, ενισχύοντας το χρηματοδοτικό προφίλ της εταιρείας.
- Ενισχύει την ανάπτυξη του έργου – Η παρουσία ενός διεθνούς τεχνολογικού campus δημιουργεί έλξη για άλλες εταιρείες υψηλής τεχνολογίας, ενώ οι περίπου 2.000 κατοικίες που θα προστεθούν ενισχύουν το «φαινόμενο δικτύου» μαζί με τις 1.000 κατοικίες της πρώτης φάσης, στηρίζοντας τόσο τις οικιστικές όσο και τις μη οικιστικές αναπτύξεις.
- Μειώνει τον κίνδυνο εκτέλεσης – Την ευθύνη για την ανάπτυξη των οικοπέδων αναλαμβάνει η ION, γεγονός που επιταχύνει το χρονοδιάγραμμα και μειώνει τον επιχειρηματικό κίνδυνο για τη Lamda.
- Επιβεβαιώνει την αποτελεσματικότητα της διοίκησης – Η συμφωνία με την ION αποδεικνύει την ευελιξία της διοίκησης να υλοποιήσει το έργο είτε μέσω αυτόνομης ανάπτυξης είτε μέσω πώλησης οικοπέδων, εξασφαλίζοντας σε κάθε περίπτωση σημαντικά περιθώρια δημιουργίας αξίας.
