Το 2026 αναδεικνύεται σε χρονιά-ορόσημο για τα ακίνητα στην Ελλάδα, καθώς ολοκληρώνονται δύο κρίσιμα έργα:

  • η πλήρης κτηματογράφηση της χώρας
  • και η λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Με αυτά, το «θολό τοπίο» δεκαετιών στα ακίνητα μπαίνει οριστικά στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ και του Δημοσίου.

Τετραπλές διασταυρώσεις σε όλη την επικράτεια

Από το 2026 ενεργοποιείται ένα εκτεταμένο σύστημα διασταυρώσεων μεταξύ:

  • Κτηματολογίου
  • Εφορίας (Ε9, ΕΝΦΙΑ, δηλώσεις εισοδήματος, ΜΙΔΑ)
  • Δήμων (ΤΑΠ)
  • Υπουργείου Περιβάλλοντος (αυθαίρετα – τακτοποιήσεις)

Στόχος: κάθε τετραγωνικό μέτρο γης και κτίσματος να έχει μία και μοναδική ψηφιακή ταυτότητα.

Το «σύνδρομο της διπλής εικόνας»

Για δεκαετίες, χιλιάδες ιδιοκτήτες διατηρούσαν δύο «εκδοχές» της περιουσίας τους:

  • Στο Κτηματολόγιο: πλήρη δήλωση για κατοχύρωση δικαιωμάτων
  • Στην Εφορία: κουτσουρεμένη ή ανύπαρκτη εικόνα για αποφυγή φόρων

Αποτέλεσμα: αδήλωτα τετραγωνικά, μειωμένος ΕΝΦΙΑ, τεχνητά χαμηλά τεκμήρια και μικρότεροι φόροι μεταβίβασης.

Η «ανάποδη» απάτη με τα αγροτεμάχια

Το σκάνδαλο ΟΠΕΚΕΠΕ αποκάλυψε και το αντίστροφο φαινόμενο:

  • Δήλωση ανύπαρκτων αγροτεμαχίων στο Ε9
  • Εγγραφή στο ΟΣΔΕ
  • Παράνομη είσπραξη επιδοτήσεων

Πολλές εκτάσεις ήταν:

  • δημόσιες
  • δασικές
  • ή ανήκαν σε τρίτους

Με ανολοκλήρωτο Κτηματολόγιο, οι έλεγχοι ήταν πρακτικά αδύνατοι.

Όταν τα χωράφια… ξεπερνούσαν την Ελλάδα

Μέχρι το 2000, η συνολική έκταση γεωτεμαχίων στο Ε9 ξεπερνούσε τα 500.000 τετραγωνικά χιλιόμετρα, δηλαδή τετραπλάσια της πραγματικής έκτασης της χώρας.

Πολλοί δήλωναν ακίνητα που δεν τους ανήκαν, για να «χτίσουν» δικαιώματα χρησικτησίας ή καταπατήσεων.

Από τις offshore στον… αφανισμό

Με την επιβολή φόρων ακινήτων:

  1. Εμφανίστηκαν offshore εταιρείες για απόκρυψη ιδιοκτητών
  2. Μετά τον ΕΝΦΙΑ ξεκίνησε η μαζική «εξαφάνιση» ακινήτων από το Ε9
  3. Ιδιαίτερα σε μεγάλης αξίας ακίνητα και εξοχικά

Η ακίνητη περιουσία μετατράπηκε σε γκρίζα ζώνη φορολογίας.

Μια «ολόκληρη πόλη» στο φως

Με τα 2/3 της χώρας ήδη κτηματογραφημένα, οι αποκλίσεις εκτιμάται ότι φτάνουν τα 100.000 – 120.000 ακίνητα

Πρόκειται ουσιαστικά για μια «κρυφή πόλη» κατοικιών και οικοπέδων που δεν ταυτίζονται με τις φορολογικές δηλώσεις.

Ο ρόλος του ΑΤΑΚ και το «κλείσιμο της φάκας»

Από το 2021 επιβλήθηκε η υποχρεωτική χρήση ΑΤΑΚ στο ΟΣΔΕ.
Όμως χωρίς πλήρες Κτηματολόγιο, η εφαρμογή ήταν περιορισμένη.

Από το 2025–2026, με την ολοκλήρωση σε:

  • Κέρκυρα
  • Θεσπρωτία
  • Κρήτη
  • Κυκλάδες

το σύστημα κλείνει οριστικά.

Κάθε ακίνητο συνδέεται με ΚΑΕΚ και ΑΤΑΚ.

«Φαντάσματα» στις επιδοτήσεις

Οι νέες διασταυρώσεις δείχνουν ότι χιλιάδες στρέμματα:

  • δεν ανήκουν στον δικαιούχο
  • είναι δημόσια
  • δεν έχουν νόμιμους τίτλους

Κι όμως, λάμβαναν επιδοτήσεις.

Αυτό το μοντέλο τελειώνει.

Οι νέοι έλεγχοι από το 2026

Οι έλεγχοι θα γίνονται μαζικά και αυτοματοποιημένα:

Κτηματολόγιο – Ε9

→ Αδήλωτα τετραγωνικά

MyProperty – Ε2

→ Αδήλωτα ενοίκια

Κτηματολόγιο – ΟΣΔΕ

→ Αγρότες-μαϊμού

ΜΙΔΑ – Συμβόλαια

→ Αυτόματη ενημέρωση περιουσίας

Όλα σε πραγματικό χρόνο.

Τεχνητή Νοημοσύνη στους ελέγχους

Λόγω του τεράστιου όγκου δεδομένων, η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιεί:

  • αλγορίθμους ανίχνευσης αποκλίσεων
  • μοντέλα Τεχνητής Νοημοσύνης
  • ευρετικά συστήματα κινδύνου

Οι έλεγχοι «με το χέρι» περνούν στο παρελθόν.

Τι σημαίνει πρακτικά για τους πολίτες

Από το 2026:

  • Δεν θα υπάρχει «ξεχασμένο» ακίνητο
  • Δεν θα υπάρχει διπλή εικόνα
  • Δεν θα υπάρχει ανώνυμη χρήση γης
  • Δεν θα υπάρχουν εικονικές επιδοτήσεις

Κάθε μεταβολή θα καταγράφεται αυτόματα.

Το 2026 σηματοδοτεί:

  • το τέλος της αυθαίρετης δήλωσης
  • το τέλος των «φαντασμάτων»
  • το τέλος των τεχνητών απωλειών φόρων
  • την αρχή πλήρους ψηφιακού ελέγχου της περιουσίας

Η ακίνητη περιουσία περνά σε καθεστώς ολικής διαφάνειας.

Και για πρώτη φορά, το κράτος αποκτά πραγματική εικόνα του πλούτου της χώρας.

Διαβάστε ακόμη: