Προς την ολοκλήρωσή της βαίνει πλέον η πρώτη οικιστική φάση του εμβληματικού έργου στο Ελληνικό, η οποία περιλαμβάνει συνολικά περίπου 1.300 κατοικίες. Η LAMDA Development, η εταιρεία που υλοποιεί τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ευρώπη, προετοιμάζεται να διαθέσει στην αγορά προς πώληση 50 έως 100 επιπλέον σπίτια έως το τέλος του τρέχοντος έτους, ενώ προγραμματίζει την προώθηση ακόμα 100 έως 150 μονάδων εντός του 2027.

Σύμφωνα με την πρόσφατη ενημέρωση των αναλυτών από τα στελέχη της εταιρείας, κ.κ. Χάρη Γκορίτσα (Chief Financial Officer) και Απόστολο Ζαφόλια (Chief Strategy & IR Officer), μέχρι σήμερα έχουν βγει στην αγορά 1.065 οικιστικά ακίνητα, η συνολική αξία των οποίων αγγίζει τα 2 δισ. ευρώ. Η διοίκηση υπογράμμισε ότι «η εμπορική ζήτηση παραμένει εξαιρετικά ισχυρή», κάτι που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου είχε πουληθεί ή δεσμευθεί το 82% των διαθέσιμων διαμερισμάτων στη μεγάλη γειτονιά της «Little Athens» (δηλαδή 615 από τα 750 διαθέσιμα).

Σημειώνεται ότι οι 315 κατοικίες του παραλιακού μετώπου έχουν εξαντληθεί προ πολλού. Η ολοκλήρωση της πρώτης αυτής φάσης αποτελεί μια «δυναμική άσκηση» που εξαρτάται από τις γενικότερες συνθήκες, ωστόσο ο σχεδιασμός για τα επόμενα οικιστικά projects για το «The Ellinikon» βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη.

Αναφορικά με τα ορόσημα του 2027, ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη λειτουργία των εμπορικών χώρων. Η «Riviera Galleria» στη μαρίνα αναμένεται να ολοκληρωθεί κατασκευαστικά στις αρχές του 2027, ώστε να παραδοθεί στους μισθωτές για τις τελικές διαμορφώσεις και να πραγματοποιηθούν τα εγκαίνια τον Σεπτέμβριο του 2027. Η ζήτηση είναι εντυπωσιακή, καθώς έχουν ήδη συμφωνηθεί όροι για το 76% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA). Αντίστοιχα, στο «The Ellinikon Mall», οι εργασίες θεμελίωσης προχωρούν κανονικά, με το 75% της επιφάνειας να έχει ήδη δεσμευθεί από διεθνή brands, αναδεικνύοντας τη δυναμική της αγοράς.

Ένα ακόμα κρίσιμο έργο είναι η αναβάθμιση της μαρίνας του Αγίου Κοσμά. Οι κατασκευαστικές εργασίες θα ολοκληρωθούν νωρίς το 2027, με στόχο το άνοιγμα στο κοινό μέχρι το καλοκαίρι της ίδιας χρονιάς. Παρά τη μικρή μείωση των θέσεων ελλιμενισμού σε περίπου 300, η μαρίνα θα αποκτήσει τη δυνατότητα φιλοξενίας μεγαλύτερων σκαφών, γεγονός που θα αυξήσει σημαντικά τα έσοδα. Η διοίκηση θεωρεί ότι η μαρίνα και η Riviera Galleria θα αποτελέσουν «επενδύσεις-κλειδιά» για την ενίσχυση της λειτουργικής κερδοφορίας του ομίλου από την επόμενη χρονιά.

Στο οικονομικό σκέλος, οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών θα ξεκινήσουν το πρώτο τρίμηνο του 2027 και θα συνεχιστούν σταδιακά. Σχετικά με τα περιθώρια μικτού κέρδους, η διοίκηση παραδέχθηκε ότι δεν είναι απόλυτα ικανοποιημένη από τα τρέχοντα νούμερα, τα οποία επηρεάζονται από τη χαμηλότερη κερδοφορία του Riviera Tower. Ωστόσο, αναμένεται σημαντική βελτίωση μετά την παράδοση του Πύργου τον Ιούλιο του 2027, καθώς τα υπόλοιπα οικιστικά έργα εμφανίζουν υψηλότερα περιθώρια. Συνολικά, οι επενδύσεις σε υποδομές και κτίρια έχουν ξεπεράσει τα 1,4 δισ. ευρώ και αναμένεται να φτάσουν τα 1,6 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος της τρέχουσας χρονιάς.

Παράλληλα, συνεχίζονται οι διαπραγματεύσεις για το μεγάλο deal ύψους 1,5 δισ. ευρώ με τον όμιλο τεχνολογίας ION Group. Οι συζητήσεις εστιάζουν σε επιμέρους εμπορικά ζητήματα, με στόχο την επίτευξη μιας «αμοιβαία επωφελούς συμφωνίας» έως το τέλος του 2026. Στον τομέα της φιλοξενίας, η συνεργασία με τον όμιλο TEMES (Costa Navarino) για τα δύο πολυτελή ξενοδοχεία προχωρά με κάποιες προσαρμογές στον σχεδιασμό, ειδικά για το project της Malt Riviera.

Για το πρώτο ξενοδοχείο υπό τη διαχείριση της Mandarin Oriental (Belt Riviera), η κατασκευή εκτιμάται ότι μπορεί να ξεκινήσει σε 6 έως 12 μήνες, καθώς ξεπεράστηκαν ζητήματα που αφορούσαν τη μεταφορά αθλητικών εγκαταστάσεων.

Τέλος, όσον αφορά το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα (IRC) με το καζίνο από τις Hard Rock και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, αν και πρόκειται για επένδυση τρίτων χωρίς άμεση εμπλοκή της LAMDA, η ενημέρωση αναφέρει ότι η ολοκλήρωση των έργων τοποθετείται πλέον στο 2029. Η συνολική πρόοδος του έργου επιταχύνεται, διαμορφώνοντας ένα νέο τοπίο για το παραλιακό μέτωπο της Αττικής.

Διαβάστε ακόμη: