Η αρχή του 2026 φέρνει μεγάλες αλλαγές στα ενοίκια.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 θα τεθεί σε εφαρμογή ο νόμος 5222/2025, ο οποίος καταργεί πλήρως τη δυνατότητα πληρωμής ενοικίων σε μετρητά σε όλες τις μισθώσεις κατοικιών, είτε πρόκειται για νέες είτε για ήδη υπάρχουσες συμβάσεις.
Πλέον, η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού που πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, ώστε να είναι δυνατή η επίσημη διασταύρωση των πληρωμών.
Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν χρήματα εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις. Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που θα επιμείνουν σε άτυπες πληρωμές κινδυνεύουν να χάσουν κρατικές ενισχύσεις και άλλες παροχές.
Σημαντικό είναι επίσης ότι τα ποσά από ενοίκια δεν υπάγονται στο ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις.
Ουσιαστικά, το κράτος επιβάλλει έναν υποχρεωτικό ψηφιακό εκσυγχρονισμό και για ιδιοκτήτες και για ενοικιαστές.
Οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ
Για την αποφυγή παραβάσεων, η ΠΟΜΙΔΑ συστήνει στους εκμισθωτές τα εξής:
– Όροι μίσθωσης: Στα συμβόλαια πρέπει να αντικατασταθεί ο παραδοσιακός όρος καταβολής με σαφή ρήτρα:
«Η καταβολή του μισθώματος γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ … εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Τυχόν άρνηση ή καθυστέρηση τραπεζικής πληρωμής θεωρείται μη καταβολή και παρέχει δικαίωμα στον εκμισθωτή να ζητήσει την απόδοση του μισθίου».
– Λογαριασμός ιδιοκτήτη: Η πληρωμή πρέπει να πραγματοποιείται σε λογαριασμό που ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Δεν επιτρέπεται η χρήση λογαριασμών τρίτων (π.χ. διαχειριστών ή συγγενών).
– Δήλωση στην ΑΑΔΕ: Ο εκμισθωτής οφείλει να δηλώσει επισήμως τον τραπεζικό λογαριασμό του ώστε να είναι εφικτή η ταυτοποίηση των καταθέσεων.
– Κοινοί λογαριασμοί & πολλοί ιδιοκτήτες: Αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, πρώτο όνομα πρέπει να είναι του εκμισθωτή. Εάν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, ο καθένας πρέπει να διαθέτει δικό του λογαριασμό για το ποσό που του αντιστοιχεί.
– Πληρωμές εντός έτους: Για να διατηρηθεί η έκπτωση, όλα τα μισθώματα πρέπει να εξοφλούνται τραπεζικά έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους.
– Ακατάσχετο: Τα ενοίκια δεν προστατεύονται από το όριο των 1.250 ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι μπορούν να κατασχεθούν άμεσα.
Αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων
Αναπροσαρμόζεται και η φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από μισθώσεις από το φορολογικό έτος 2026:
- 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- 25% για 12.000,01 – 24.000 ευρώ
- 35% για 24.000,01 – 36.000 ευρώ
- 45% για ποσά άνω των 36.000 ευρώ
Προστίθεται, δηλαδή, νέα ενδιάμεση βαθμίδα για εισοδήματα 12.000–24.000 ευρώ, επηρεάζοντας σημαντικά τη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών.
