Θετικά πρόσημα και ισχυρά οικονομικά μεγέθη καταγράφει η TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ στο Α’ Εξάμηνο του 2025, συνεχίζοντας την αναπτυξιακή της πορεία. Παρά την αυξημένη οικονομική αβεβαιότητα σε διεθνές επίπεδο και τις μεταβαλλόμενες συνθήκες στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, η εταιρεία πέτυχε αξιοσημείωτες επιδόσεις τόσο σε επίπεδο κερδοφορίας όσο και σε λειτουργική απόδοση.
Δυναμική Ανάπτυξη Εσόδων και Κερδών
Τα συνολικά έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε 24,997 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 15,6% σε σύγκριση με το Α’ Εξάμηνο του 2024 (21,633 εκατ. ευρώ). Ο βασικός μοχλός αυτής της ανόδου ήταν τα έσοδα από μισθώματα, τα οποία διαμορφώθηκαν στα 19,9 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 11,7% από την αντίστοιχη περυσινή περίοδο (17,8 εκατ. ευρώ). Η αύξηση αυτή αποτυπώνει την ισχυρή ζήτηση για εμπορικούς χώρους υψηλής ποιότητας και τη συνεχή ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας.
Η λειτουργική κερδοφορία, όπως αποτυπώνεται από το Adjusted EBITDA, κατέγραψε άνοδο 13,8% και ανήλθε σε 16,0 εκατ. ευρώ, έναντι 14,1 εκατ. ευρώ το Α’ Εξάμηνο του 2024. Ακόμα πιο εντυπωσιακή ήταν η επίδοση στα Καθαρά Κέρδη (εξαιρουμένων των αποτιμήσεων εύλογης αξίας ακινήτων), τα οποία εκτινάχθηκαν στα 10,9 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 58,3%.
Αξιοσημείωτο είναι και το επίπεδο των Κεφαλαίων από Λειτουργικές Δραστηριότητες (Funds from Operations – FFO), τα οποία ενισχύθηκαν κατά 36,8%, φθάνοντας τα 9,9 εκατ. ευρώ, έναντι 7,2 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι. Το FFO αποτελεί κρίσιμο δείκτη αξιολόγησης της επαναλαμβανόμενης λειτουργικής απόδοσης και της βιωσιμότητας των ταμειακών ροών μιας ΑΕΕΑΠ.
Σταθερή Αξιοποίηση Χαρτοφυλακίου – Ανάπτυξη GAV και NAV
Στο τέλος του εξαμήνου, το Σύνολο Ενεργητικού του Ομίλου διαμορφώθηκε στα 611,8 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 1,1% σε σχέση με την 31η Δεκεμβρίου 2024. Η Μεικτή Εύλογη Αξία του χαρτοφυλακίου (Gross Asset Value – GAV) ανήλθε στα 561,4 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 3,7% σε εξαμηνιαία βάση.
Παράλληλα, η Εσωτερική Λογιστική Αξία (Net Asset Value – NAV) έφτασε στα 313,4 εκατ. ευρώ ή €2,60 ανά μετοχή, σημειώνοντας οριακή αύξηση 0,5%. Αυτή η σταθερή επίδοση στο NAV αντικατοπτρίζει τη συντηρητική αποτίμηση των ακινήτων καθώς και την αποτελεσματική κεφαλαιακή διαχείριση.
Κεφαλαιακή Δομή και Ρευστότητα
Ο δανεισμός του Ομίλου παρέμεινε υπό έλεγχο, με τις συνολικές δανειακές υποχρεώσεις να ανέρχονται σε 271,9 εκατ. ευρώ, αυξημένες μόλις κατά 2,4%. Ο σχετικός δείκτης Δανειακές Υποχρεώσεις προς Επενδύσεις σε Ακίνητα διαμορφώθηκε στο 48,43%, μειωμένος κατά 1,2%. Εξίσου σταθερός παρέμεινε και ο δείκτης καθαρής μόχλευσης (Δάνεια μείον Ταμειακά Διαθέσιμα προς Επενδύσεις), στο 43,99%.
Παρά τη μικρή υποχώρηση στα ταμειακά διαθέσιμα – στα 24,9 εκατ. ευρώ από 26,9 εκατ. ευρώ – η ρευστότητα της εταιρείας παραμένει ικανοποιητική, δεδομένης της χρηματοδοτικής στήριξης που παρέχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας για επιλεγμένα projects.
Ισχυρές Επιχειρησιακές Επιδόσεις – Εμπορικά Πάρκα
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, η TRADE ESTATES κατέγραψε 10,3 εκατ. επισκέψεις στα Εμπορικά της Πάρκα, καταγράφοντας αύξηση 12,9% σε ετήσια βάση. Οι πωλήσεις των καταστημάτων διαμορφώθηκαν στα €235,3 εκατ., αυξημένες κατά 11,4% συνολικά και 4,6% σε ίδια σημεία πώλησης (like-for-like), επιβεβαιώνοντας τη δυναμική των assets της εταιρείας ως προς την εμπορική τους απόδοση.
Η ολοκλήρωση της κατασκευής του Εμπορικού Πάρκου Top Parks Ηρακλείου Κρήτης αποτελεί ακόμη ένα σημαντικό ορόσημο. Το έργο, συνολικής επιφάνειας 14.000 τ.μ. και προϋπολογισμού €23 εκατ., υλοποιήθηκε με μεικτή χρηματοδότηση από τραπεζικό δανεισμό και το Ταμείο Ανάκαμψης, ενισχύοντας το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου στην Κρήτη.
Εξέλιξη Μετοχικής Σύνθεσης – Νέα Εποχή Αυτονομίας
Σημαντική μεταβολή σημειώθηκε στη μετοχική σύνθεση της εταιρείας, με τον Όμιλο Fourlis να περιορίζει τη συμμετοχή του σε 47,3%, έπειτα από τη διάθεση 16% μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης. Το γεγονός αυτό οδηγεί στην απο-ενοποίηση της TRADE ESTATES από τα ενοποιημένα αποτελέσματα του Fourlis, επιτρέποντας στην εταιρεία να λειτουργεί πλέον με πλήρη οικονομική αυτονομία.
Ακολουθούν η AUTOHELLAS ATEE με συμμετοχή 12,88%, η Latsco Hellenic Holdings με 8,11%, το management της εταιρείας (0,97%), ενώ το υπόλοιπο 30,72% αποτελεί ελεύθερη διασπορά.
Αποεπένδυση και Αναδιάρθρωση
Η στρατηγική αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου συνεχίζεται, με σημαντική κίνηση την πώληση του 50% της συμμετοχής στην SEVAS TEN ΑΝΑΠΤΥΞΗ & ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΕ, η οποία κατείχε ακίνητο στα Σπάτα Αττικής. Η πώληση απέφερε κέρδος €2,4 εκατ., το οποίο περιλαμβάνεται στα αποτελέσματα εξαμήνου.
Παράλληλα, σε εξέλιξη βρίσκονται οι διαδικασίες συγχώνευσης θυγατρικών εταιρειών, με στόχο την απλοποίηση της νομικής δομής και τη μείωση λειτουργικού κόστους. Οι συγχωνεύσεις αναμένεται να ολοκληρωθούν έως το τέλος του 2025.
Logistics και Αναπτυξιακές Προοπτικές
Στον τομέα των logistics, το έργο κατασκευής του διεθνούς κέντρου διανομής της InterIKEA προχωρά βάσει χρονοδιαγράμματος, με την πρώτη φάση να αναμένεται να παραδοθεί το δ’ τρίμηνο του 2025. Το έργο αυτό ενισχύει περαιτέρω τη στρατηγική τοποθέτηση της TRADE ESTATES στον χώρο των logistics, αυξάνοντας τις προοπτικές μακροπρόθεσμων εσόδων.
Τα αποτελέσματα του Α’ Εξαμήνου 2025 αποδεικνύουν την ανθεκτικότητα και την ευελιξία της TRADE ESTATES απέναντι σε ένα πολυσύνθετο οικονομικό περιβάλλον. Η διψήφια αύξηση στα καθαρά κέρδη, η σημαντική ενίσχυση του FFO και η σταθερή αύξηση της εύλογης αξίας των ακινήτων δημιουργούν ένα σταθερό υπόβαθρο για περαιτέρω ανάπτυξη.
Η στρατηγική επικέντρωση σε υψηλής ποιότητας εμπορικά πάρκα και σύγχρονες υποδομές logistics, σε συνδυασμό με την αποτελεσματική κεφαλαιακή διαχείριση και τη διεύρυνση της μετοχικής βάσης, αναδεικνύουν την TRADE ESTATES ως έναν από τους πιο δυναμικούς παίκτες στον κλάδο των ΑΕΕΑΠ στην ελληνική αγορά.
