Η Θεσσαλονίκη μπαίνει σε φάση βαθιάς ανανέωσης, με ένα κύμα επενδύσεων που απλώνεται από τη δυτική είσοδο έως το ιστορικό κέντρο, το λιμάνι και το αεροδρόμιο. Μεγάλα μεικτά projects, εμβληματικές αναπλάσεις βιομηχανικών συγκροτημάτων, νέες ξενοδοχειακές αφίξεις και έντονη κινητικότητα σε real estate και βραχυχρόνια μίσθωση συνθέτουν την εικόνα μιας πόλης που αλλάζει επίπεδο – και το κάνει με ρυθμούς που θυμίζουν ώριμο ευρωπαϊκό μητροπολιτικό προορισμό.
Δυτική είσοδος σε πλήρη αναμόρφωση
Στη δυτική πλευρά της πόλης, η εικόνα αναδιαμορφώνεται εκ θεμελίων. Η Dimand υλοποιεί ένα πολυεπίπεδο σχέδιο, που όταν ολοκληρωθεί θα αντιστοιχεί σε περίπου 70.000 τ.μ. δομημένων επιφανειών. Το ήδη λειτουργικό Hub 26, όπου στεγάζονται ονόματα όπως Alpha Bank, Τράπεζα Πειραιώς, TaskUs, Coca-Cola 3E, σε συνδυασμό με τα ιδιόκτητα γραφεία της Παρευξείνιας Τράπεζας, δημιουργούν ήδη έναν νέο επιχειρηματικό πόλο.
Το μεγάλο βήμα όμως είναι η ανάπλαση της ιστορικής ζυθοποιίας Φιξ: ένα project 196 εκατ. ευρώ, με χρηματοδότηση από την Τράπεζα Πειραιώς και συνεπενδυτή την ΕΛΒΙΑΛ, που ξεκινά στις αρχές του 2026 και ολοκληρώνεται σε ορίζοντα τριετίας, τέλος 2028 – αρχές 2029. Σε έκταση περίπου 25 στρεμμάτων, σχεδιάζεται ένα σύγχρονο συγκρότημα μεικτών χρήσεων με υπογραφή Foster + Partners, το οποίο φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως «δεύτερη πλατεία Αριστοτέλους» στη δυτική Θεσσαλονίκη.
Το σχέδιο προβλέπει:
- αποκατάσταση και επαναχρησιμοποίηση τριών διατηρητέων συγκροτημάτων
- κατασκευή δύο νέων κτιρίων
- 96 κατοικίες από 45 έως 285 τ.μ.
- 147 θέσεις στάθμευσης
- χώρους πολιτισμού, ευεξίας, φιλοξενίας, εστίασης και εμπορίου
- εκτεταμένους χώρους πρασίνου, με το 60% της έκτασης (περίπου 15 στρέμματα) να παραμένει ανοικτό στο κοινό
Στο διατηρητέο Συγκρότημα 2 θα στεγαστούν η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης, το Κρατικό Ωδείο και η Συλλογή Κωστάκη του MOMus – η σημαντικότερη συλλογή ρωσικής πρωτοπορίας διεθνώς, αξίας περί τα 350 εκατ. ευρώ. Στο Συγκρότημα 1 θα αναπτυχθεί boutique ξενοδοχείο 36 δωματίων με χώρους ευεξίας, ενώ στο Συγκρότημα 3 (κτίριο Ζενέτου) προβλέπεται ένας σύγχρονος πολυχώρος γαστρονομίας και εκδηλώσεων.
Στα νέα κτίρια εντάσσονται οι 96 κατοικίες σε 19.800 τ.μ. και ένα νέο πεντάστερο ξενοδοχείο 153 δωματίων (11.250 τ.μ.), με στόχο τη συνεργασία με διεθνή αλυσίδα. Οι τιμές των κατοικιών θα κινούνται, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα ενδείξεις, μεταξύ 5.500 και 10.000 ευρώ/τ.μ., με έναρξη πωλήσεων από το 2026 και ήδη έντονο ενδιαφέρον από την αγορά.
Η νέα ταυτότητα της φιλοξενίας
Παράλληλα με τα μεγάλα αναπτυξιακά projects, η Θεσσαλονίκη καταγράφει ισχυρή δυναμική στον τομέα της φιλοξενίας. Σύμφωνα με τη GBR Consulting, 27 ξενοδοχεία της πόλης ανήκουν ήδη σε εθνικές, διεθνείς ή τοπικές αλυσίδες – ποσοστό 18% των μονάδων αλλά 33% των δωματίων της Περιφερειακής Ενότητας. Η διείσδυση των 4 και 5** είναι ιδιαίτερα υψηλή, με πάνω από το 50% των δωματίων σε αυτές τις κατηγορίες να λειτουργούν υπό οργανωμένα brands.
Στην αγορά δραστηριοποιούνται, πέρα από τις ελληνικές αλυσίδες, μεγάλα διεθνή ονόματα: Marriott, Hyatt, IHG, Leonardo – Fattal, Hilton, Wyndham, Zeus International, ενώ στον ορίζοντα διακρίνεται η προοπτική ενός νέου Moxy της Marriott και ενισχυμένης παρουσίας της Hilton και της Radisson, που έχει θέσει στόχο τα 30 ξενοδοχεία στην Ελλάδα έως το 2030.
Στο κέντρο της πόλης, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η νέα μεγάλη επένδυση των Electra Hotels & Resorts, στη συμβολή Τσιμισκή – Εθνικής Αμύνης – Δαγκλή. Η νέα μονάδα 5 αστέρων, δυναμικότητας 165 δωματίων, προγραμματίζεται να ανοίξει το καλοκαίρι του 2027, αποτελώντας τη σημαντικότερη ξενοδοχειακή άφιξη των τελευταίων ετών στη συμπρωτεύουσα.
Την ίδια στιγμή, η βραχυχρόνια μίσθωση κινείται έντονα ανοδικά: στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης λειτουργούν πλέον περίπου 4.100 καταλύματα, από 3.800 το 2024 και 2.900 το 2023 – αύξηση 41% σε δύο χρόνια. Η πληρότητα φτάνει το 58%, με μέση τιμή διανυκτέρευσης 80 ευρώ, που ανεβαίνει στα 110 ευρώ για πιο πολυτελή διαμερίσματα.
Λιμάνι και αεροδρόμιο ανεβάζουν τον πήχη
Η επενδυτική και τουριστική δυναμική της Θεσσαλονίκης αποτυπώνεται και στις μεγάλες υποδομές. Στο λιμάνι, στις 19/11 υπεγράφη η σύμβαση για την επέκταση της Προβλήτας 6, ένα έργο-σταθμό με προϋπολογισμό 195,6 εκατ. ευρώ και διάρκεια 40 μηνών, που ο ΟΛΘ χαρακτηρίζει «τη μεγαλύτερη και σημαντικότερη αναβάθμιση στην ιστορία του λιμανιού». Την κατασκευή αναλαμβάνει κοινοπραξία ΜΕΤΚΑ – ΤΕΚΑΛ, με στόχο τη δραστική ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας του λιμένα σε φορτία και διαμετακόμιση.
Στο αεροδρόμιο “Μακεδονία”, η εικόνα είναι επίσης εντυπωσιακή:
- 4,76 εκατ. επιβάτες διεθνούς κίνησης στο δεκάμηνο, με άνοδο 9,9%
- 6,87 εκατ. συνολική επιβατική κίνηση (+7,9%)
- μόνο τον Οκτώβριο, 756.000 επιβάτες, με αύξηση 9,7%, και διεθνής κίνηση +13,1%
Η Fraport Greece χαρακτηρίζει το αεροδρόμιο «πρωταγωνιστή» στην ανάπτυξη των περιφερειακών αεροδρομίων, με τη χειμερινή περίοδο Νοέμβριος–Μάρτιος να εμφανίζει διψήφια αύξηση άνω του 10% στις διαθέσιμες θέσεις εισερχόμενων διεθνών πτήσεων (σχεδόν 959.000 θέσεις). Η άνοδος τροφοδοτείται από αγορές όπως Γερμανία, Κύπρος, Ισραήλ, Τουρκία αλλά και από την εγχώρια ζήτηση.
Την ίδια ώρα, η πόλη κερδίζει διαρκώς έδαφος και σε επίπεδο εικόνας: πρόσφατα οι Financial Times την ανέδειξαν σε έναν από τους κορυφαίους ευρωπαϊκούς προορισμούς για φθινοπωρινό city break, ενώ ο ΕΟΤ, σε συνεργασία με τον Δήμο Θεσσαλονίκης, τρέχει στοχευμένες καμπάνιες με μεγάλες αεροπορικές και τουριστικούς κολοσσούς, ώστε η Θεσσαλονίκη να κατοχυρώσει θέση στη δεκάδα των κορυφαίων ευρωπαϊκών προορισμών για city break και συνέδρια (MICE).
Η Θεσσαλονίκη δείχνει πλέον ξεκάθαρα ότι περνάει από τη φάση της προσδοκίας στη φάση της υλοποίησης. Με μεγάλα projects αστικής ανάπλασης, ισχυρή τουριστική και επενδυτική ζήτηση και υποδομές που ενισχύονται ουσιαστικά, η πόλη διεκδικεί ρόλο κεντρικού κόμβου για τη Βόρεια Ελλάδα και τα Βαλκάνια – και αυτή τη φορά οι αριθμοί δείχνουν ότι έχει τα μέσα να το πετύχει.
