Σημαντικά οφέλη όχι μόνο στενά για τον τουρισμό αλλά ευρύτερα για την ελληνική οικονομία και τις θέσεις εργασίας αναμένονται από την προώθηση της μεγάλης επένδυσης, ύψους περίπου 1,5 δισ. ευρώ, που προωθούν ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock, για την υλοποίηση σύγχρονου ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC) σε χώρο της έκτασης του παλιού αεροδρομίου στο Ελληνικό (στην ανάπτυξη της Lamda), προς το παραλιακό μέτωπο.
Το IRC Ελληνικού διαθέτει τρεις (3) χώρους στάθμευσης: · Υπόγειος Χώρος Στάθμευσης 600 οχημάτων και ωφέλιμης επιφάνειας περίπου 22.750 τ.μ.. · Κτίριο Στάθμευσης 680 οχημάτων και ωφέλιμης επιφάνειας περίπου 21.030 τ.μ.. · Υπαίθριος Χώρος Στάθμευσης 1.131 οχημάτων, 50 λεωφορείων και 134 μηχανών, ωφέλιμης επιφάνειας περίπου 35.750 τ.μ. Στην εν λόγω ΜΠΕ συμπεριλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, και τα συμπεράσματα της μελέτης του ΙΟΒΕ για τα αναμενόμενα οφέλη της εν λόγω επένδυσης.
ΙΟΒΕ: Ποια είναι τα αναμενόμενα οφέλη της μεγάλης επένδυσης
Στη μελέτη αυτή αναφέρονται μεταξύ άλλων τα εξής:
- Τα έσοδα λειτουργίας που αναμένεται να δημιουργήσει η εκμετάλλευση των εγκαταστάσεων του Ελληνικού (κύκλος εργασιών των αναπτύξεων) ανέρχονται σε 2,4 δισ. ευρώ ετησίως προς το τέλος της εξεταζόμενης περιόδου.
- Τα φορολογικά έσοδα από την κατασκευαστική δραστηριότητα και τη λειτουργία των επιμέρους επιχειρηματικών δραστηριοτήτων κατά την περίοδο της μελέτης αναμένεται να πλησιάσουν τα 14,1 δισ. ευρώ (κατά μέσο όρο, 563 εκατ. ευρώ ετησίως).
- Σε μακροοικονομικό επίπεδο, οι παράγοντες ζήτησης που συνδέονται με την κατασκευή και λειτουργία του Έργου αναμένεται να επιφέρουν υψηλότερο ΑΕΠ σε όλη τη διάρκεια της κατασκευής του Έργου.
- Συνολικά, η επένδυση στο Ελληνικό πέραν των σημαντικών αλλά μη απτών επιδράσεων (διεθνής προβολή της χώρας, πολιτισμός κ.λπ.) αναμένεται να ενισχύσει το ΑΕΠ σε όλη την εξεταζόμενη περίοδο.
- Το 2041, το ΑΕΠ αναμένεται να είναι κατά 7,42 δισ. ευρώ (+2,4%) υψηλότερο από αυτό που θα καταγράφονταν αν δεν είχε πραγματοποιηθεί η επένδυση.
- Η απασχόληση στην περιοχή από το σύνολο των έργων του Μητροπολιτικού Πόλου αναμένεται να ανέλθει σε πάνω από 25 χιλ. άτομα στα μέσα της δεκαετίας του 2030, ενώ τα επόμενα έτη με την ολοκλήρωση του κατασκευαστικού έργου, αλλά και με την πληρέστερη ανάπτυξη των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, εκτιμάται ότι σε ετήσια βάση θα συντηρούνται περί τις 21,4 χιλ. θέσεις εργασίας.
- Λαμβάνοντας υπόψη τις ευρύτερες μακροοικονομικές αλληλεπιδράσεις, εκτιμάται ότι η επενέργεια της ανάπλασης στην απασχόληση στο σύνολο της ελληνικής οικονομίας θα ξεπεράσει τις 90 χιλ. πρόσθετες θέσεις εργασίας το 2041.
Το φυσικό περιβάλλον
Από κει και πέρα, στη ΜΠΕ γίνονται αναφορές και σε άλλου είδους… παραμέτρους, που καταδεικνύουν και τον «πράσινο» χαρακτήρα του project. Όπως σημειώνεται, σε ό,τι αφορά το φυσικό περιβάλλον, το υπό μελέτη έργο αφορά σε περιοχή που αποτελείται, στο μεγαλύτερο ποσοστό της, από δομημένες επιφάνειες ή hardscape, δηλ. σκληρές επιφάνειες με διάστρωση δομικών υλικών (άσφαλτος, σκυρόδεμα, στρώση από χαλίκια, πέτρες) και φυτεμένες επιφάνειες. Ο σχεδιασμός ενσωματώνει βασικά στοιχεία, όπως το υδάτινο στοιχείο, τα αυτοφυή και ενδημικά φυτά και δέντρα και την αναφορά στη Μεσογειακή γη, καταλήγοντας σε έναν αξιόλογο και βιώσιμο υπαίθριο χώρο που εναρμονίζεται με το αστικό τοπίο και το παραλιακό μέτωπο. Η σύνθεση του περιβάλλοντος χώρου όχι μόνο ενισχύει την αισθητική του συγκροτήματος, αλλά κυρίως δηλώνει τη δέσμευσή της ομάδας μελέτης σε βιώσιμες πρακτικές σχεδιασμού.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η υλοποίηση του IRC Ελληνικού με τη φύτευση περισσότερων από 1.000 δέντρων και τη διαμόρφωση συνολικής επιφάνειας φύτευσης 7.153 τ.μ. στο επίπεδο του Podium και 126.628 τ.μ. στον περιβάλλοντα χώρου θα επιδράσει σαφώς θετικά στην αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής, στην οποία είναι αισθητή η πολυετής ανθρώπινη παρέμβαση, καθώς και η εικόνα εγκατάλειψης εξαιτίας της απότομης διακοπής της προϋπάρχουσας δραστηριότητας από το 2004 και μετά. Σημαντικό στοιχείο της βούλησης του φορέα του έργου στη συνεισφορά του IRC Ελληνικού στην αναβάθμιση του πρασίνου της περιοχής είναι τα ποσοστά της επιφάνειας φύτευσης έναντι της συνολικής του έργου, που ανέρχονται σε 15% και 52% για το Podium και τον περιβάλλοντα χώρο αντίστοιχα.
Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου
Ο σχεδιασμός ενσωματώνει βασικά στοιχεία, όπως το υδάτινο στοιχείο, τα αυτοφυή και ενδημικά φυτά και δέντρα και την αναφορά στη Μεσογειακή γη, καταλήγοντας σε έναν αξιόλογο και βιώσιμο υπαίθριο χώρο που εναρμονίζεται με το αστικό τοπίο και το παραλιακό μέτωπο. Μια εξαιρετικά και σημαντική πτυχή του σχεδιασμού είναι η χρήση της εγγενούς φυτικής παλέτας που είναι εναρμονισμένη και δοκιμασμένη στην περιοχή. Επιλέγοντας δενδρύλλια που είναι προσαρμοσμένα στο τοπικό κλίμα και τις εδαφικές συνθήκες, ο φυτεμένος χώρος μπορεί να ευδοκιμήσει χωρίς να απαιτείται υπερβολικό πότισμα ή εξειδικευμένες λιπάνσεις. Τα ενδημικά φυτά μειώνουν την ανάγκη για άρδευση και πολύπλοκη συντήρηση. Μπορούν επίσης να παρέχουν ενδιαιτήματα για την τοπική βιοποικιλότητα. Ο συγκεκριμένος φυτεμένος χώρος της οροφής του Podium παρέχει εξαιρετική ευκαιρία για εφαρμογή της στρατηγικής της πράσινης στέγης ως έχει αναφερθεί. Τα δέντρα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για μείωση της θερμότητας, να παρέχουν σκιά, ενώ η χαμηλή φύτευση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη συγκράτηση και την αναδιανομή των όμβριων υδάτων που συλλέγονται από τη στέγη.
Τα κυριότερα στοιχεία του σχεδιασμού του περιβάλλοντα χώρου που εκτιμάται ότι επιδρούν θετικά στην περιβαλλοντική απόδοση του νέου κτιρίου είναι: · Επιλογή υδατοδιαπερατών επιστρώσεων. · Εκτεταμένη φυτεμένες επιφάνειες με ενδημικά είδη. · Άρδευση με νερό που θα προέλθει από τριτογενή επεξεργασία λυμάτων. · Σύστημα άρδευσης υψηλής αποδοτικότητας.
Τα υλικά των σκληρών οριζόντιων επιφανειών εξωτερικού χώρου (τελικές επιστρώσεις) θα είναι υψηλής ανακλαστικότητας ώστε να αποτρέπουν κατά το δυνατόν την απορρόφηση ηλιακής ακτινοβολίας. Κατά αυτόν τον τρόπο η επιφανειακή θερμοκρασία να είναι σημαντική χαμηλότερη σε σχέση με αυτή μίας συμβατικής επίστρωσης. Η προβλεπόμενη ανακλαστική επίστρωση εκτιμάται ότι θα συμβάλει στην μείωση των μέγιστων θερμοκρασιών του περιβάλλοντα χώρου, στην επίτευξη συνθηκών θερμικής άνεσης στους εξωτερικούς χώρους, καθώς και βελτιστοποίηση της ενεργειακής αποδοτικότητας του νέου κτηρίου.
Φύτευση – Άρδευση
Μια εξαιρετικά και σημαντική πτυχή του σχεδιασμού είναι η χρήση της εγγενούς φυτικής παλέτας που είναι εναρμονισμένη και δοκιμασμένη στην περιοχή. Επιλέγοντας δενδρύλλια που είναι προσαρμοσμένα στο τοπικό κλίμα και τις εδαφικές συνθήκες, ο φυτεμένος χώρος μπορεί να ευδοκιμήσει χωρίς να απαιτείται υπερβολικό πότισμα ή εξειδικευμένες λιπάνσεις. Τα ενδημικά φυτά μειώνουν την ανάγκη για άρδευση και πολύπλοκη συντήρηση. Μπορούν επίσης να παρέχουν ενδιαιτήματα για την τοπική βιοποικιλότητα. Ο συγκεκριμένος φυτεμένος χώρος της οροφής του Podium παρέχει εξαιρετική ευκαιρία για εφαρμογή της στρατηγικής της πράσινης στέγης ως έχει αναφερθεί. Τα δέντρα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για μείωση της θερμότητας, να παρέχουν σκιά, ενώ η χαμηλή φύτευση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη συγκράτηση και την αναδιανομή των όμβριων υδάτων που συλλέγονται από τη στέγη. Για την άρδευση θα χρησιμοποιηθεί το νερό που θα προέλθει από την τριτογενή επεξεργασία λυμάτων του κεντρικού συστήματος επεξεργασίας του Ελληνικού.
Εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών Πλαισίων
Θα εγκατασταθεί σταθμός ηλεκτροπαραγωγής ισχύος 1.087 kWp με χρήση φωτοβολταϊκών panels στο έργο «Integrated Resort Casino» στην ανάπτυξη του Ελληνικού. Ο Φ/Β Σταθμός θα λειτουργήσει ως σταθμός αυτοπαραγωγής με εφαρμογή ενεργειακού συμψηφισμού (Net Metering). Η εγκατάσταση των φωτοβολταϊκού πλαισίων θα γίνει επί των στεγάστρων των θέσεων στάθμευσης.
Φωτισμός
Ο νυχτερινός φωτισμός του έργου δημιουργεί διακριτικά ένα νέο αστικό τοπόσημο μετά τη δύση του ηλίου. Η χρήση των ημιδιαφανών υλικών στην επίστεψη του κτηρίου, που ουσιαστικά περικλείουν και προστατεύουν από τη δημόσια θέα τον μηχανολογικό εξοπλισμό, οδηγεί στοχευμένα και ηθελημένα σε έναν ήπιο και απαλό φωτισμό που δίνει έμφαση και τονικότητα στις προσόψεις μέσω των γραμμικών φωτιστικών στοιχείων. Για το φωτισμό του περιβάλλοντος χώρου θα επιλεχθούν, όπου κρίνεται αναγκαίο, λαμπτήρες με εστίαση, συγκεκριμένα με δέσμη φωτός προς το έδαφος, ώστε να αποφεύγεται η διάχυση του όποιου ανεπιθύμητου φωτός. Σημαντικά στοιχεία του διαμορφωμένου τοπίου όπως σιντριβάνια και οι χώροι αναψυχής θα διαθέτουν χαμηλού επιπέδου και κατάλληλα εστιασμένα ή ενσωματωμένα φωτιστικά σώματα.
Για τον γενικό φωτισμό, τόσο στην πρόσοψη όσο και στον περιβάλλοντα χώρο, θα χρησιμοποιηθούν πηγές φωτισμού με δείκτη χρωματικής απόδοσης 80 ή υψηλότερο. Θα δοθεί έμφαση σε θερμές θερμοκρασίες χρώματος 2700K έως 3000K. Ο σημειακός και ο ειδικός φωτισμός, όπως υδάτινα στοιχεία, διακοσμητικά φωτιστικά σώματα, πηγές φωτισμού χαμηλότερης θερμοκρασίας χρώματος ή χρωματιστές πηγές RGBW θα χρησιμοποιηθούν επίσης σε στρατηγικά σημεία για δημιουργία της επιθυμητής ατμόσφαιρας. Ο προτεινόμενος σχεδιασμός φωτισμού αφορά πρόσοψη που παρουσιάζεται σταθερή, στατική χωρίς αντανακλάσεις ή γρήγορες μεταβολές στα χαρακτηριστικά των υλικών της ώστε να τονίσει τα δομικά στοιχεία και ταυτόχρονα να συνυπάρξει επιτυχημένα με τα γύρω τοπόσημα του αστικού τοπίου.
Ο σχεδιασμός
Ο αρχιτεκτονικός και ο κυκλοφοριακός σχεδιασμός σέβονται το περιφερειακό και το τοπικό κυκλοφοριακό πλαίσιο, επιτυγχάνοντας αποτελεσματικότητα της κυκλοφορίας και του τρόπου προσέγγισης.
Ο σχεδιασμός και η σήμανση επιτυγχάνουν σαφείς κατευθυντήριες ρυθμίσεις, για την πρόσβαση, τη στάθμευση και την αποχώρηση, που αποτελούν πρωταρχικό ζήτημα για την εύρυθμη λειτουργία του κτιριακού συγκροτήματος. Η έκταση καλύπτεται εξωτερικά από το κύριο οδικό δίκτυο της Αττικής, που περιλαμβάνει δύο βασικούς άξονες της περιοχής, τη Λεωφόρο Ποσειδώνος και τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Δημιουργείται για την εξυπηρέτηση του Μητροπολιτικού Πόλου εσωτερικό δίκτυο με τρεις βασικούς άξονες κάθετους στις δύο βασικές αρτηρίες πρόσβασης (κατεύθυνση ανατολή – δύση), ενός άξονα στην κατεύθυνση βορρά – νότου, ενός άξονα στο παραλιακό μέτωπο και μιας περιφερειακής οδού γύρω από τις εγκαταστάσεις του κανόε-καγιάκ. Ο σχεδιασμός και η φύτευση των υπαίθριων χώρων έλαβε υπ’ όψιν της την ανάλυση και την προσαρμογή στην χλωρίδα της Αττικής γης, του παράκτιου Σαρωνικού μετώπου, καθώς και της περιοχής του Μητροπολιτικού Πόλου του Ελληνικού.
Η παλέτα φύτευσης αποτελείται από είδη με χαμηλές υδατικές ανάγκες, δοκιμασμένης αντοχής στο μικροκλίμα της περιοχής μελέτης και τις συνθήκες γειτνίασης με τη θάλασσα. Δίνεται έμφαση στη δημιουργία και συντήρηση σε καλή κατάσταση χώρων πρασίνου. Η επιλογή αυτή στοχεύει στη δημιουργία και διατήρηση αναβαθμισμένου αισθητικά περιβάλλοντος, με βελτιωμένο μικροκλίμα και καλές συνθήκες για την υγεία των εργαζομένων και των επισκεπτών. Η εξοικονόμηση και η προστασία των υδατικών πόρων αποτελεί προτεραιότητα τόσο στον σχεδιασμό όσο και στη λειτουργία και διαχείριση του έργου.
Οι επιλογές εξοπλισμού χαμηλής κατανάλωσης, η αξιοποίηση για την άρδευση νερού που θα προέρχεται από την τριτογενή επεξεργασία λυμάτων του κεντρικού συστήματος επεξεργασίας του Ελληνικού, σε συνδυασμό με την εφαρμογή αποτελεσματικών ελέγχων και συντήρησης συμβάλουν στον περιορισμό της κατανάλωσης. Αναφορικά με τα απόβλητα, δίνεται έμφαση στη δραστική μείωση της παραγωγής, την επαναχρησιμοποίηση και την ανακύκλωση. Για τα ρεύματα ειδικών αποβλήτων προβλέπεται η διαχείρισή τους σε συνεργασία με σχετικά συλλογικά συστήματα περιβαλλοντικής διαχείρισής τους.
Υλικά κτιρίου
Η επιλογή των δομικών υλικών έγινε λαμβάνοντας υπόψη την προστασία του γενικότερου φυσικού περιβάλλοντος και την επίτευξη καλής ποιότητας αέρα στο εσωτερικό περιβάλλον. Κατά συνέπεια, επιλέχθηκαν κατά το δυνατό: · φυσικά υλικά, · υλικά με δυνατότητα ανακύκλωσης μετά την αποδόμηση του κτηρίου, · υλικά που παράγονται σε κοντινή απόσταση, από τοπικά διαθέσιμες πρώτες ύλες, ώστε να έχουν την μικρότερη ενσωματωμένη ενέργεια, · υλικά – δομικά στοιχεία που έχουν μεγάλο χρόνο ζωής και απαιτούν μικρή συντήρηση, ώστε στον κύκλο ζωής του κτηρίου να προκύπτει η μικρότερη επιβάρυνση και · υλικά που έχουν χαμηλές εκπομπές ρύπων, ώστε να μην επιβαρύνουν τους χρήστες του νέου κτηρίου.
Τα προβλεπόμενα δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους εκτιμάται ότι θα υπερκαλύπτουν τις απαιτήσεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων (Κ.ΕΝ.Α.Κ.), όσον αφορά τον συντελεστή θερμοπερατότητας τους, έτσι ώστε να μειώνονται οι απώλειες θερμότητας από το κέλυφος. Το Podium ουσιαστικά ο κύριος ισόγειος χώρος της Ανάπτυξης, υφίσταται ως μια εκπληκτικής κλίμακας ευκαιρία για την εφαρμογή της πράσινης στέγης. Συγκεκριμένα μέσω της εγκατάστασης των δέντρων επιτυγχάνεται μείωση της θερμότητας και εξασφαλίζεται η ζητούμενη σκίαση κατά τη θερμή θερινή περίοδο, ενώ η χαμηλή εφαρμοζόμενη φύτευση, πέρα από το αισθητικό αποτέλεσμα, συμβάλει στη συγκράτηση και την αναδιανομή-ανακύκλωση των όμβριων υδάτων στο Συγκρότημα. Αυτή η προσέγγιση όχι μόνο ενισχύει την αισθητική αναβάθμιση της Ανάπτυξης, αλλά προάγει επίσης τη βιωσιμότητα και την οικολογία.
Θετικές επιπτώσεις στο ανθρωπογενές περιβάλλον
Όπως σημειώνεται στη ΜΠΕ, Η λειτουργία του IRC Ελληνικού θα έχει θετικές επιπτώσεις στο ανθρωπογενές περιβάλλον της περιοχής μελέτης, αφού στη θέση μη προσβάσιμου εγκαταλελειμμένου αδόμητου χώρου θα αναπτυχθεί κτιριακό συγκρότημα υψηλής αισθητικής αξίας. Με την υλοποίηση του έργου, η περιοχή αποκτά ένα εξαιρετικά υψηλού επιπέδου συγκρότημα τουρισμού και αναψυχής με εγγυημένη τη συντήρηση και τη φύλαξή το, με σημαντική έκταση χώρων πρασίνου συμβάλλοντας με αυτόν τον τρόπο συνολικά στη βελτίωση της ποιότητας ζωής στην περιοχή.
Η λειτουργία του προτεινόμενου έργου αναμένεται να αναδείξει τα ιστορικά και πολιτιστικά στοιχεία που εντοπίζονται στην ευρύτερη περιοχή καθώς: · θα αποτελέσει πόλο έλξης για επισκέπτες και κατοίκους της περιοχής · θα βελτιώσει την ποιότητα ζωής, θα αναβαθμίσει τον ευρύτερο χώρο και τις λειτουργίες του · θα αναδείξει την ιστορική φυσιογνωμία περιοχής και της Αθήνας μέσα από τη σύγχρονη ανάπτυξη του χώρου · θα διαμορφώσει συνθήκες ώστε να δημιουργηθεί ισχυρός πόλος σύγχρονης πολιτιστικής δραστηριότητας.
Σε ότι αφορά το κοινωνικο-οικονομικό περιβάλλον, στη φάση κατασκευής θα δημιουργηθούν νέες θέσεις εργασίας. Συγκεκριμένα, εκτιμάται ότι κατά τη φάση κατασκευής θα απασχοληθούν συνολικά έως και 2.130 εργαζόμενοι διαφόρων ειδικοτήτων που περιλαμβάνουν τόσο ειδικευμένο όσο και ανειδίκευτο προσωπικό. Η κατασκευή του έργου προβλέπεται να διαρκέσει 45 μήνες, κατά τους οποίους κατά μέσο όρο θα απασχολούνται σε καθημερινή βάση 1.300 εργαζόμενοι.
Η θεμελίωση
Όπως αναφέρεται στην ΜΠΕ, για την κατασκευή του υπό μελέτη έργου προβλέπεται η βελτίωση-ενίσχυση του υπεδάφους θεμελίωσης με την κατασκευή 188 πασσάλων διατομής 140εκ και βάθους 40μ και 1.380 πασσάλων διατομής 80εκ και βάθους 25μ. Για την κατασκευή των πασσάλων προβλέπεται να διαμορφωθούν τέσσερα (4) δάπεδα εργασίας σε απόλυτα υψόμετρα +9,30μ/+5,40/+4,00μ/2,00μ με βάση τα προεκτιμώμενα υψόμετρα των δαπέδων των κτιρίων +9.90μ/+6.00μ/+4,60μ. Σημειώνεται ότι οι εκσκαφές γίνονται έτσι ώστε οι δοκιμαστικοί πάσσαλοι να γίνουν στα υψόμετρα των τελικών. Συνολικά, για τη διαμόρφωση των δαπέδων εργασίας θα απαιτηθεί η εκσκαφή περίπου 139.000 m³ εδάφους. Επιπλέον, για τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου του υπό μελέτη έργου, θα απαιτηθεί η εκσκαφή άλλων 83.000 m³ περίπου.
